Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng cơ cấu sử dụng đất khu dân cư Thiện Đáp, huyện Kim Thành (Hải Dương cũ)
Mua bán Đất tại Hải Phòng
.jpg)
Nội dung chính
Bảng cơ cấu sử dụng đất khu dân cư Thiện Đáp, huyện Kim Thành (Hải Dương cũ)
Khu dân cư Thiện Đáp, huyện Kim Thành có vị trí xây dựng tại xã Kim Xuyên, huyện Kim Thành, tỉnh Hải Dương (nay là xã Phú Thái, thành phố Hải Phòng).
Diện tích đất thực hiện dự án khu dân cư Thiện Đáp 122.433,0 m². Sơ bộ tổng mức đầu tư do Nhà đầu tư đề xuất (chưa bao gồm tiền sử dụng đất) là hơn 418,925 tỷ đồng.
Dự án hoạt động trong 10 năm, kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.
Bảng cơ cấu sử dụng đất khu dân cư Thiện Đáp, huyện Kim Thành (Hải Dương cũ) theo Quyết định 4398/QĐ-UBND năm 2025 Phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư Thiện Đáp, xã Kim Xuyên, huyện Kim Thành.
| STT | Chức năng sử dụng đất | Diện tích (m²) | Tỷ lệ (%) |
|---|---|---|---|
| Tổng diện tích đất quy hoạch | 122.433 | 100 | |
| 1 | Đất xây dựng công trình dịch vụ thương mại | 4.232 | 3,46 |
| 2 | Đất xây dựng công trình công cộng | 3.174 | 2,59 |
| 3 | Đất xây dựng nhà ở thấp tầng | 37.269 | 30,44 |
| 4 | Đất mặt nước | 4.565 | 3,73 |
| 5 | Đất thể dục, thể thao | 1.931 | 1,58 |
| 6 | Đất cây xanh | 10.703 | 8,74 |
| 7 | Đất hạ tầng kỹ thuật | 60.560 | 49,46 |
| 7.1 | Đường giao thông | 53.362 | 43,58 |
| 7.2 | Hành lang kỹ thuật | 1.204 | 0,98 |
| 7.3 | Đất công trình hạ tầng kỹ thuật | 1.336 | 1,09 |
| 7.4 | Đất bãi đỗ xe | 4.208 | 3,44 |
| 7.5 | Đất hành lang bảo vệ kênh mương | 449 | 0,37 |
(Theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được Ủy ban nhân dân huyện Kim Thành (cũ) phê duyệt tại Quyết định số 114/0Đ-UBND ngày 15/02/2023).
Bảng cơ cấu sử dụng đất khu dân cư Thiện Đáp, huyện Kim Thành (Hải Dương cũ) (Hình từ internet)
Hình thức giao đất, cho thuê đất khu dân cư Thiện Đáp, huyện Kim Thành (Hải Dương cũ)
Căn cứ Quyết định 4398/QĐ-UBND năm 2025 quy định hình thức giao đất, cho thuê đất khu dân cư Thiện Đáp, huyện Kim Thành (Hải Dương cũ) như sau:
- Đối với đất ở liền kề, biệt thự: Nhà nước giao đất cho Nhà đầu tu theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất; thời hạn giao đất theo thời hạn hoạt động của dự án. Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở của dự án được sử dụng đất ổn định, lâu dài.
- Đối với đất thương mại dịch vụ: Nhà đầu tư được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, thời gian thuê đất 50 năm.
- Đối với các loại đất khác (bao gồm quỹ đất nhà văn hóa, trường mâm non, đất thể thao, cây xanh và hạ t ng khác): Nhà nước giao đất theo quy định của pháp luật đất đai. Nhà đầu tư được lựa chọn có trách nhiệm đầu tư, xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch và dự án đầu tư được duyệt; sau khi xây dựng hoàn thành nghiệm thu tổ chức chuyển giao cho chính quyền địa phương và các cơ quan, đơn vị quản lý chuyên ngành theo quy định.
Có thể chuyển nhượng đất chưa sổ tại khu dân cư Thiện Đáp không?
Căn cứ Điều 45 Luật Đất đai 2024 có quy định:
Điều 45. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
d) Trong thời hạn sử dụng đất;
đ) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
[...]
Theo quy định, thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (hay còn gọi là bán đất) được thực hiện khi đáp ứng đủ 05 điều kiện cơ bản nhất sau đây:
(1) Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ)
(2) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật
(3) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
(4) Còn trong thời hạn sử dụng đất.
(5) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật
Như vậy, trường hợp đất tại khu dân cư Thiện Đáp chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tức chưa có "sổ đỏ" thì không đủ điều kiện để chuyển nhượng hợp pháp. Giao dịch mua bán trong tình huống này sẽ không được pháp luật công nhận, không thể sang tên và tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng cho cả bên mua và bên bán.
Tuy nhiên trong một số trường hợp nhất định theo quy định thì khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất không cần phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
