Bán nhà liền kề và biệt thự tại khu đô thị Đại Kim, diện tích từ 54.3m2 đến 260m2

Nội dung chính

Bán nhà liền kề và biệt thự tại khu đô thị Đại Kim, diện tích từ 54.3m2 đến 260m2 (hình từ internet)

Bán nhà liền kề và biệt thự tại khu đô thị Đại Kim, diện tích từ 54.3m2 đến 260m2

(1) Thông tin cơ bản về bán nhà liền kề và biệt thự tại khu đô thị Đại Kim, diện tích từ 54.3m2 đến 260m2

- Loại hình: Biệt thự - liền kề

- Diện tích: Từ 54.3m² đến 260m²

- Mức giá: Từ 16 tỷ đến 33 tỷ

- Mặt tiền: Từ 4.2m đến 20m

- Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ

- Số phòng: Không rõ

- Số toilet: Không rõ

- Hướng nhà: Tây Tứ Trạch, Đông Nam, Bắc

Các căn nhà có thiết kế từ 4.5 tầng đến 7 tầng, tạo không gian sống thoải mái và tiềm năng sinh lời cao.

(2) Vị trí và tiện ích:

Khu đô thị Đại Kim nằm tại đường Nguyễn Xiển, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, Hà Nội, gần khu bán đảo Linh Đàm. Đường trước nhà rộng từ 12m, vỉa hè rộng 5m, phù hợp cho cả việc kinh doanh và sinh sống. Hạ tầng xung quanh hoàn thiện, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh và dịch vụ.

(3) Chính sách ưu đãi, hỗ trợ:

Liên hệ trực tiếp để biết thêm chi tiết về chính sách giá và các ưu đãi đặc biệt dành cho khách hàng quan tâm.

>> Xem thêm: Cho thuê VP quận Hoàng Mai, Đại Kim, giá 110 nghìn/m2/tháng 80m2, 130m2, 150m2, 220m2, 900m2

Giới thiệu về khu đô thị Đại Kim Hoàng Mai

Khu đô thị Đại Kim (còn gọi là Đại Kim – Định Công sau khi mở rộng) nằm tại phường Đại Kim và Định Công, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Dự án được quy hoạch trên diện tích khoảng 27 ha, với mật độ xây dựng chỉ khoảng 49–56%, dân số dự kiến vào khoảng 8.000 người

Đầu tư xây dựng bởi Công ty Đầu tư Xây dựng số 2 Hà Nội (Hacinco), khu đô thị bao gồm tổ hợp các loại hình nhà ở đa dạng:

- Chung cư cao cấp 27–35 tầng

- Biệt thự đơn lập/song lập, liền kề

- Nhà phố thương mại (shophouse)

- Nhà vườn

Quy hoạch phân khu tập trung tạo nên cảnh quan hài hòa giữa kiến trúc và thiên nhiên.

Khu đô thị Đại Kim tọa lạc trên mặt đường Nguyễn Xiển - vành đai 3, có giao thông thuận lợi. Giáp các khu đô thị lớn như: The Manor Central Park, khu Định Công mở rộng, Linh Đàm, Kim Văn – Kim Lũ, và đại học Thăng Long...

Khu đô thị sở hữu hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ: bể bơi, phòng tập gym, trung tâm thương mại, hồ điều hòa, công viên, trường học, y tế, hệ thống an ninh 24/7, PCCC tự động, thang máy tốc độ cao, bãi đỗ xe tầng hầm, camera giám sát... mang lại không gian sống hiện đại, an toàn và tiện nghi cho cư dân

Khu đô thị Đại Kim đã khởi công từ năm 2017, bàn giao nhau từ cuối năm 2019 đến 2021. Pháp lý rõ ràng với sổ hồng riêng, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, nhiều tòa chung cư và khu nhà thấp tầng đã đưa vào sử dụng.

Yêu cầu về chiều cao của nhà liền kề thế nào?

Yêu cầu về chiều cao của nhà liền kề được quy định tại tiểu mục 5.5 Mục 5 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 như sau:

- Trong mọi trường hợp nhà ở liên kế không được cao hơn 6 tầng. Trong các ngõ (hẻm) có chiều rộng nhỏ hơn 6 m, nhà ở liên kế không được xây cao quá 4 tầng.

- Chiều cao của nhà ở liên kế phải tuân theo quy hoạch xây dựng được duyệt.

Đối với các khu vực chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt thì chiều cao nhà không lớn hơn 4 lần chiều rộng nhà (không kể phần giàn hoa hoặc kiến trúc trang trí).

Trong một dãy nhà liên kế nếu cho phép có độ cao khác nhau thì chỉ được phép xây cao hơn tối đa 2 tầng so với tầng cao trung bình của cả dãy. Độ cao tầng 1 (tầng trệt) phải đồng nhất.

Đối với nhà liên kế có sân vườn, chiều cao không lớn hơn 3 lần chiều rộng của ngôi nhà hoặc theo khống chế chung của quy hoạch chi tiết.

- Các tuyến đường, phố có chiều rộng lớn hơn 12 m, chiều cao nhà ở liên kế được hạn chế theo góc vát 450 (chiều cao mặt tiền ngôi nhà bằng chiều rộng đường).

Trường hợp các tuyến đường, phố có chiều rộng nhỏ hơn hoặc bằng 12 m, chiều cao nhà ở liên kế không được cao hơn giao điểm giữa đường với góc vát 450 (không lớn hơn chiều rộng đường).

Đối với các khu vực có đường nội bộ bên trong, chiều cao của nhà liên kế không vượt quá giao điểm giữa đường với góc vát 300 (không vượt quá 0,6 lần chiều rộng đường).

- Tùy thuộc vào vị trí, kích thước của từng lô đất, chiều cao của nhà ở liên kế có thể được thiết kế theo quy định sau:

+ Lô đất có diện tích 30 m2 đến nhỏ hơn 40 m2, chiều rộng mặt tiền lớn hơn 3 m, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5 m thì được phép xây dựng không quá 4 tầng + 1 tum (tổng chiều cao của nhà không lớn hơn 16 m);

+ Lô đất có diện tích 40 m2 đến 50 m2, chiều rộng mặt tiền từ trên 3 m đến dưới 8 m, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5 m thì được phép xây dựng không quá 5 tầng + 1 tum, hoặc có mái chống nóng (tổng chiều cao của nhà không lớn hơn 20 m);

+ Lô đất có diện tích trên 50 m2, chiều rộng mặt tiền lớn hơn 8 m, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5 m hoặc công trình xây dựng hai bên tuyến đường trong khu vực quy hoạch hạn chế phát triển thì chỉ được xây nhà 6 tầng (tổng chiều cao nhà không lớn hơn 24 m).

- Trong trường hợp dãy nhà liên kế có khoảng lùi thì cho phép tăng chiều cao công trình theo chiều cao tối đa được duyệt trong quy hoạch xây dựng, quy định về kiến trúc, cảnh quan của khu vực.

CHÚ THÍCH:

(1) Trong dãy nhà liên kế mặt phố cần có khoảng lùi thống nhất cho toàn đoạn phố. Trong trường hợp các khoảng lùi hiện hữu không thống nhất, khoảng lùi chung được xác định bằng trị số trung bình của các khoảng lùi hiện hữu, làm tròn đến 0,5 m.

(2) Không được xây dựng, lắp đặt thêm các vật thể kiến trúc khác cao hơn chiều cao cho phép của công trình.

- Chiều cao thông thuỷ của tầng một (tầng trệt) không nhỏ hơn 3,6 m. Đối với nhà có tầng lửng thì chiều cao tầng một không nhỏ hơn 2,7 m.