Bản đồ quy hoạch phân khu IX.B Điều chỉnh quy hoạch phân khu hai bên tuyến đường Nam Định Phủ Lý

Nội dung chính

Bản đồ quy hoạch phân khu IX.B Điều chỉnh quy hoạch phân khu hai bên tuyến đường Nam Định Phủ Lý

Dưới đây là bản đồ quy hoạch phân khu IX.b- Điều chỉnh quy hoạch phân khu hai bên tuyến đường Nam Định - Phủ Lý (đoạn qua địa phận tỉnh Nam Định)

Ranh giới lập quy hoạch phân khu IX.b- Điều chỉnh quy hoạch phân khu hai bên tuyến đường Nam Định - Phủ Lý (đoạn qua địa phận tỉnh Nam Định): gồm toàn bộ diện tích tự nhiên xã Mỹ Thành và một phần diện tích tự nhiên của các xã: Mỹ Hưng, Mỹ Thịnh, Mỹ Thuận, Mỹ Tiến và thị trấn Mỹ Lộc, huyện Mỹ Lộc.

- Phạm vi nghiên cứu trực tiếp: Được xác định từ phía Nam tuyến đường bộ Nam Định - Phủ Lý (đại lộ Thiên Trường) đến hết ranh giới huyện Mỹ Lộc. Giới hạn cụ thể như sau:

+ Phía Bắc: Giáp đại lộ Thiên Trường;

+ Phía Đông: Giáp phường Lộc Hoà – thành phố Nam Định;

+ Phía Nam: Giáp các xã Đại An, Hợp Hưng, Hiển Khánh - huyện Vụ Bản;

+ Phía Tây: Giáp xã Minh Thuận - huyện Vụ Bản và tỉnh Hà Nam.

- Quy mô:

+ Quy mô diện tích lập quy hoạch: 2.673,91 ha.

+ Quy mô dân số đến năm 2040: Khoảng 46.440 người

Tính chất

- Là khu vực thuộc hành lang phát triển phía Tây Bắc của thành phố Nam Định, là khu vực phát triển tổng hợp đa chức năng, đa lĩnh vực về kinh tế, kỹ thuật, đô thị. Là cửa ngõ giao thông phía Tây Bắc, trục động lực phát triển, kết nối tỉnh Nam Định nói chung và thành phố Nam Định nói riêng với vùng thủ đô Hà Nội.

- Là khu vực phát triển mạnh về công nghiệp, dịch vụ thương mại, logistic.

- Là khu vực đô thị văn minh, hiện đại, tiên tiến trên cơ sở hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, hạ tầng kinh tế đồng bộ

- Khu 1: Khu đô thị, trung tâm thương mại dịch vụ phía Nam đại lộ Thiên Trường.

- Quy mô : 325.85 ha, dân số 9.060 người

- Khu 2: Khu đô thị dịch vụ, công nghiệp, Logistics Mỹ Lộc

- Quy mô : 966.73ha, dân số khoảng 21.163 người.

- Khu 3: Khu dân cư khu vực phía Nam – Quy mô : 466.13 ha, dân số 6.176 người

- Khu 4: Khu đô thị công nghiệp cửa ngõ phía Tây Bắc : 935.91 ha, dân số 10.041 người.

Xem thêm: Đồ án quy hoạch đô thị là gì? Các loại đồ án quy hoạch

Bản đồ quy hoạch phân khu IX.B- Điều chỉnh quy hoạch phân khu hai bên tuyến đường Nam Định - Phủ Lý (hình từ internet)

Khung tổng thể phân vùng cảnh quan đô thị phân khu IX.B ra sao?

Theo Quyết định 1204/QĐ-UBND thì khung tổng thể phân vùng cảnh quan đô thị phân khu IX.B được quy định như sau:

- Khung tổng thể phân vùng cảnh quan đô thị: Được phân thành 03 vùng cụ thể gồm:

+ Vùng cảnh quan đô thị trung tâm: Là vùng cảnh quan trung tâm của cả khu; được cấu thành bởi các công trình như: Trung tâm hành chính chính trị huyện, các công trinh hỗn hợp, dịch vụ, thương mại, khu logistics, vui chơi giải trí, công viên, quảng trường sự kiện và dân cư đô thị.

+ Vùng cảnh quan khu vực phía Tây. Đây là vùng không gian phát triển công nghiệp phía Tây của huyện Mỹ Lộc gắn với khu dân cư nông thôn hiện hữu.

+ Vùng cảnh quan nông nghiệp và dân cư nông thôn: Là khu vực cư dân nông thôn gắn với hoạt động sản xuất nông nghiệp.

- Cảnh quan đô thị dọc các trục đường chính:

+ Ba tuyến Đông - Tây gồm:

(1) Tuyến đại lộ Thiên Trường (QL21B);

(2) Tuyến QL21;

(3) Tuyến kết nối KCN Mỹ Thuận với ga đường sắt tốc độ cao

+ Ba tuyến Bắc - Nam gồm:

(1) Tuyến trục Bắc - Nam 1: (ĐT 485B)

(2) Tuyến trục Bắc - Nam 2: Tuyến trục trung tâm mới đi qua trung tâm hành chính huyện Mỹ Lộc

(3) Tuyến trục Bắc Nam 3: Trục hai bên sông Giáng.

Yêu cầu thiết kế không gian các công trình hai bên các tuyến, trục chính phải đảm bảo về khoảng lùi theo đúng tiêu chuẩn, quy chuẩn thiết kế theo chiều cao công trình và mặt cắt ngang đường và vỉa hè để phát huy hiệu quả không gian hai bên đường. Thiết kế đảm bảo tính tiếp cận nhanh với khu vực đô thị hai bên đường; bố trí dải cây xanh tạo bóng mát cho vỉa hè nhưng không che chắn tầm nhìn vào công trình ven đường.

- Cảnh quan đô thị khu vực trung tâm

Tổ chức theo dạng cụm trung tâm, bố trí các công trình dịch vụ thương mại, công cộng, hỗn hợp,... đáp ứng những nhu cầu dịch vụ khác nhau. Các cụm trung tâm được phân thành hai loại khu vực và tiểu khu vực, được kết nối không gian với nhau thành hệ thống liên hoàn, hỗ trợ nhau.

Dựa vào các căn cứ nào để lập quy hoạch đô thị và nông thôn?

Theo Điều 15 Luật Quy hoạch đô thị và nông thông 2024 quy định căn cứ lập quy hoạch đô thị và nông thôn gồm:

- Quy hoạch đô thị và nông thôn được lập theo các căn cứ sau đây:

+ Cơ sở dữ liệu nền địa lý quốc gia, hệ thống bản đồ địa hình quốc gia được thành lập theo quy định pháp luật về đo đạc và bản đồ;

+ Tài liệu, số liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của địa phương, ngành liên quan;

+ Kết quả việc thực hiện quy hoạch đô thị và nông thôn giai đoạn trước;

+ Quy chuẩn về quy hoạch đô thị và nông thôn và quy chuẩn, tiêu chuẩn ngành có liên quan.

- Các cấp độ quy hoạch được lập theo căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 15 Luật Quy hoạch đô thị và nông thông 2024 và các quy định sau đây:

+ Quy hoạch chung được lập căn cứ vào chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh;

+ Quy hoạch phân khu được lập căn cứ vào một trong các quy hoạch chung đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I, đô thị loại II, đô thị mới có quy mô dân số dự báo tương đương đô thị loại I, đô thị loại II hoặc quy hoạch chung huyện hoặc quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch vùng (nếu có);

+ Quy hoạch chi tiết được lập căn cứ vào một trong các quy hoạch chung đô thị loại III, đô thị loại IV, đô thị loại V, đô thị mới có quy mô dân số dự báo tương đương đô thị loại III, đô thị loại IV, đô thị loại V hoặc quy hoạch chung huyện hoặc quy hoạch chung xã hoặc quy hoạch chung khu kinh tế hoặc quy hoạch chung khu du lịch quốc gia hoặc quy hoạch phân khu.

- Quy hoạch không gian ngầm, quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật được lập theo căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 15 Luật Quy hoạch đô thị và nông thông 2024 và căn cứ vào quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương, quy hoạch tỉnh.