Bản đồ quy hoạch Khu đô thị Bắc Sông Cấm thế nào?

Nội dung chính

Bản đồ quy hoạch Khu đô thị Bắc Sông Cấm thế nào?

Vị trí quy hoạch Khu đô thị Bắc Sông Cấm nằm chủ yếu về phía bờ Bắc sông Cấm và một phần phía Nam sông, trong khu vực địa giới hành chính xã Hoa Động, Tân Dương, Dương Quan của huyện Thủy Nguyên, phường Minh Khai, quận Hồng Bàng và phường Máy Tơ, quận Ngô Quyền.

Quy mô diện tích quy hoạch Khu đô thị Bắc Sông Cấm khoảng 324ha, trong đó diện tích thuộc huyện Thủy Nguyên là 318,17ha; diện tích thuộc quận Hồng Bàng và quận Ngô Quyền là 5,83ha, quy mô dân số khoảng 17.500 người.

Ranh giới quy hoạch Khu đô thị Bắc Sông Cấm như sau:

- Phần tả ngạn sông Cấm thuộc huyện Thủy Nguyên:

+ Phía Đông giáp Khu đô thị, dịch vụ và công nghiệp VSIP;

+ Phía Tây giáp tỉnh lộ 359;

+ Phía Nam giáp sông Cấm;

+ Phía Bắc giáp trục đường chính Đông Tây.

- Phần hữu ngạn sông Cấm thuộc quận Hồng Bàng và quận Ngô Quyền:

+ Phía Đông giáp khu vực trụ sở Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng;

+ Phía Tây giáp đường Bến Bính;

+ Phía Nam giáp đường Thất Khê;

+ Phía Bắc giáp sông Cấm.

Bản đồ quy hoạch Khu đô thị Bắc Sông Cấm như sau:

Bản đồ quy hoạch Khu đô thị Bắc Sông Cấm thế nào? (Hình từ internet)

Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị bao gồm các loại nào?

Theo khoản 9 Điều 2 Nghị định 11/2013/NĐ-CP sửa đổi bởi Điểm b Khoản 1 Điều 4 Nghị định 35/2023/NĐ-CP, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị là dự án đầu tư xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với nhà ở hoặc công trình xây dựng khác theo quy hoạch xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt để xây dựng mới hoặc cải tạo, chỉnh trang đô thị

Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị bao gồm các loại sau đây:

- Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới là dự án đầu tư xây dựng mới một khu đô thị trên khu đất được chuyển đổi từ các loại đất khác thành đất xây dựng đô thị;

- Dự án tái thiết khu đô thị là dự án xây dựng mới các công trình kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật trên nền các công trình hiện trạng đã được phá dỡ theo quy hoạch đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

- Dự án cải tạo chỉnh trang khu đô thị là dự án cải tạo, nâng cấp mặt ngoài hoặc kết cấu các công trình trong khu vực đô thị hiện hữu nhưng không làm thay đổi quá 10% các chỉ tiêu sử dụng đất của khu vực;

- Dự án bảo tồn, tôn tạo khu đô thị là các dự án nhằm bảo tồn tôn tạo các giá trị văn hóa, lịch sử, kiến trúc của các công trình, cảnh quan trong khu vực di sản văn hóa của đô thị;

- Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hỗn hợp là các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trong đó có thể bao gồm các công trình xây dựng mới, công trình cải tạo chỉnh trang, tái thiết và bảo tồn, tôn tạo.

Khi lập quy hoạch khu đô thị mới phải bảo đảm những nguyên tắc gì?

Theo Điều 31 Luật Quy hoạch đô thị 2009 quy định về lập quy hoạch để cải tạo, chỉnh trang đô thị; phát triển khu đô thị mới và trục đường mới trong đô thị

Điều 31. Lập quy hoạch để cải tạo, chỉnh trang đô thị; phát triển khu đô thị mới và trục đường mới trong đô thị

[...]

2. Khi lập quy hoạch khu đô thị mới phải bảo đảm nguyên tắc sử dụng đất hợp lý, tiết kiệm, tận dụng hiệu quả hệ thống hạ tầng hiện có, gắn kết chặt chẽ giữa khu vực phát triển mới và đô thị hiện có; bảo đảm sự đồng bộ và hoàn thiện về hệ thống các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ đô thị; hài hòa giữa các khu vực phát triển mới với các khu vực dân cư hiện có; bảo vệ tài nguyên thiên nhiên và gìn giữ bản sắc của các khu vực.

3. Việc lập quy hoạch chi tiết trục đường mới trong đô thị phải bảo đảm các yêu cầu sau:

a) Phạm vi lập quy hoạch tối thiểu là 50 mét mỗi bên kể từ phía ngoài chỉ giới đường đỏ của tuyến đường dự kiến;

b) Khai thác hiệu quả quỹ đất hai bên đường; nghiên cứu không gian kiến trúc, hình khối công trình, khoảng lùi của các công trình cụ thể, bảo đảm tăng cường tính chỉnh thể và tính đặc trưng của khu vực.

Như vậy, khi lập quy hoạch khu đô thị mới phải bảo đảm những nguyên tắc bao gồm:

- Bảo đảm nguyên tắc sử dụng đất hợp lý, tiết kiệm, tận dụng hiệu quả hệ thống hạ tầng hiện có, gắn kết chặt chẽ giữa khu vực phát triển mới và đô thị hiện có

- Bảo đảm sự đồng bộ và hoàn thiện về hệ thống các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ đô thị

- Hài hòa giữa các khu vực phát triển mới với các khu vực dân cư hiện có

- Bảo vệ tài nguyên thiên nhiên và gìn giữ bản sắc của các khu vực

Lưu ý: Luật Quy hoạch đô thị 2009 có hiệu lực đến ngày 30/06/2025