Bản đồ quy hoạch Khu chức năng khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan

Nội dung chính

• Bản đồ quy hoạch Khu chức năng khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan
• Khu chức năng là gì, quy hoạch khu chức năng là gì?
• Quy hoạch xây dựng khu chức năng được điều chỉnh trong trường hợp nào?
• Cơ quan Nhà nước nào có trách nhiệm lập quy hoạch xây dựng khu chức năng?

Bản đồ quy hoạch Khu chức năng khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan

Sở Xây dựng vừa công khai phương án quy hoạch sử dụng đất của Đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng Khu chức năng trên đỉnh núi Chứa Chan, huyện Xuân Lộc (tỷ lệ 1/2000).

Phương án quy hoạch đã được hoàn thiện bởi Trung tâm Tư vấn Quy hoạch Kiểm định xây dựng, đơn vị tư vấn thực hiện đồ án.

Đây là dự án trọng điểm, thuộc Quy hoạch tỉnh Đồng Nai thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Việc công bố công khai phương án quy hoạch nhằm đảm bảo tính minh bạch trong quá trình lập, thẩm định và phê duyệt hồ sơ, đồng thời tạo điều kiện để cộng đồng dân cư tiếp cận thông tin đầy đủ, kịp thời.

Sở Xây dựng đã niêm yết phương án quy hoạch tại trụ sở, đồng thời đăng tải toàn bộ nội dung lên website chính thức của Sở để thuận tiện cho tổ chức, cá nhân quan tâm tra cứu. Đây là cơ sở quan trọng để định hướng quản lý, khai thác và phát triển hợp lý quỹ đất khu vực đỉnh núi Chứa Chan, phù hợp với định hướng phát triển bền vững của tỉnh.

Bản đồ quy hoạch Khu chức năng khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan:

>> Tải về file PDF Bản đồ quy hoạch Khu chức năng khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan

Bản đồ quy hoạch Khu chức năng khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan (Hình từ Internet)

Khu chức năng là gì, quy hoạch khu chức năng là gì?

Theo Điều 2 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[...]

4. Khu dân cư nông thôn là nơi cư trú tập trung của các hộ gia đình gắn kết với nhau trong sản xuất, sinh hoạt và các hoạt động xã hội khác trong phạm vi một khu vực nhất định ở nông thôn, được hình thành do điều kiện tự nhiên, điều kiện kinh tế - xã hội, điều kiện hạ tầng kỹ thuật và các yếu tố khác.

5. Khu chức năng là một khu vực tại đô thị, nông thôn gồm khu kinh tế, khu du lịch, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, khu lâm nghiệp ứng dụng công nghệ cao, khu công nghệ thông tin tập trung, khu nghiên cứu, đào tạo, khu thể dục thể thao, khu văn hóa, khu phức hợp y tế, khu đầu mối hạ tầng kỹ thuật và các khu vực phát triển theo chức năng khác được định hướng tại quy hoạch vùng hoặc quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch chung theo quy định của Luật này.

6. Quy hoạch đô thị và nông thôn là việc xác định, tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, tổ chức hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở nhằm tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân tại thành phố, thị xã, thị trấn, đô thị mới, huyện, xã, khu chức năng.

[...]

Theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, khu chức năng được hiểu là một khu vực thuộc đô thị hoặc nông thôn, được định hướng phát triển theo một hoặc nhiều mục tiêu chuyên biệt, như: khu kinh tế, khu du lịch, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, khu lâm nghiệp ứng dụng công nghệ cao, khu công nghệ thông tin tập trung, khu nghiên cứu – đào tạo, khu thể dục thể thao, khu văn hóa, khu phức hợp y tế, khu đầu mối hạ tầng kỹ thuật… và các khu vực chức năng khác được xác định trong quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch chung.

Theo đó, quy hoạch khu chức năng là quá trình tổ chức, sắp xếp không gian kiến trúc, cảnh quan, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội bên trong khu vực chức năng đã được xác định, nhằm đảm bảo sự phát triển đồng bộ, phù hợp với định hướng quy hoạch tổng thể và các yêu cầu kinh tế – xã hội, môi trường của địa phương.

Quy hoạch xây dựng khu chức năng được điều chỉnh trong trường hợp nào?

Căn cứ theo Điều 35 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 10 Điều 28 Luật Sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 quy định về căn cứ điều chỉnh quy hoạch xây dựng như sau:

Điều 35. Căn cứ điều chỉnh quy hoạch xây dựng

1. Quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, quy hoạch xây dựng vùng huyện được điều chỉnh khi thuộc một trong các trường hợp sau:

a) Có sự điều chỉnh mục tiêu của chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, chiến lược phát triển ngành, lĩnh vực làm thay đổi mục tiêu của quy hoạch;

b) Có sự điều chỉnh của quy hoạch cao hơn làm thay đổi nội dung quy hoạch hoặc có sự mâu thuẫn với quy hoạch cùng cấp;

c) Có sự thay đổi, điều chỉnh địa giới hành chính làm ảnh hưởng đến tính chất, quy mô không gian lãnh thổ của quy hoạch;

d) Do tác động của thiên tai, biến đổi khí hậu, chiến tranh làm thay đổi mục tiêu, định hướng, tổ chức không gian lãnh thổ của quy hoạch;

đ) Do biến động bất thường của tình hình kinh tế - xã hội làm hạn chế nguồn lực thực hiện quy hoạch;

e) Do sự phát triển của khoa học, công nghệ làm thay đổi cơ bản việc thực hiện quy hoạch;

g) Do yêu cầu bảo đảm quốc phòng, an ninh.

2. Quy hoạch xây dựng khu chức năng được điều chỉnh khi thuộc một trong các trường hợp sau:

a) Có sự điều chỉnh quy hoạch cao hơn hoặc có sự mâu thuẫn với quy hoạch cùng cấp;

b) Hình thành dự án trọng điểm có ý nghĩa quốc gia làm ảnh hưởng lớn đến sử dụng đất, môi trường, bố cục không gian của khu chức năng;

c) Quy hoạch xây dựng không thực hiện được hoặc việc triển khai thực hiện gây ảnh hưởng xấu đến sự phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, an sinh xã hội, di tích lịch sử - văn hóa hoặc môi trường sinh thái được xác định thông qua việc rà soát, đánh giá thực hiện quy hoạch xây dựng và ý kiến cộng đồng;

d) Do tác động của thiên tai, biến đổi khí hậu, chiến tranh làm thay đổi mục tiêu, định hướng, tổ chức không gian lãnh thổ của quy hoạch;

đ) Phục vụ lợi ích quốc gia, lợi ích cộng đồng.

[...]

Theo đó, việc quy hoạch xây dựng khu chức năng được điều chỉnh trong trường hợp sau đây:

- Có sự điều chỉnh quy hoạch cao hơn hoặc có sự mâu thuẫn với quy hoạch cùng cấp;

- Hình thành dự án trọng điểm có ý nghĩa quốc gia làm ảnh hưởng lớn đến sử dụng đất, môi trường, bố cục không gian của khu chức năng;

- Quy hoạch xây dựng không thực hiện được hoặc việc triển khai thực hiện gây ảnh hưởng xấu đến sự phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, an sinh xã hội, di tích lịch sử - văn hóa hoặc môi trường sinh thái được xác định thông qua việc rà soát, đánh giá thực hiện quy hoạch xây dựng và ý kiến cộng đồng;

- Do tác động của thiên tai, biến đổi khí hậu, chiến tranh làm thay đổi mục tiêu, định hướng, tổ chức không gian lãnh thổ của quy hoạch;

- Phục vụ lợi ích quốc gia, lợi ích cộng đồng.

Cơ quan Nhà nước nào có trách nhiệm lập quy hoạch xây dựng khu chức năng?

Căn cứ theo Điều 24 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 7 Điều 28 Luật Sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 quy định về các cơ quan Nhà nước có trách nhiệm lập quy hoạch xây dựng khu chức năng, bao gồm:

- Bộ Xây dựng tổ chức lập nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chung xây dựng khu chức năng do Thủ tướng Chính phủ giao, bảo đảm nguyên tắc một khu chức năng chỉ lập một quy hoạch. Đối với khu du lịch cấp quốc gia, việc lập quy hoạch do Thủ tướng Chính phủ phân công.

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức lập nhiệm vụ, đồ án quy hoạch chung xây dựng khu chức năng và nhiệm vụ, đồ án quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng, trừ quy hoạch quy định tại khoản 1 Điều 24 Luật Xây dựng 2014.

- Ủy ban nhân dân cấp huyện tổ chức lập nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu vực được giao quản lý;

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng tổ chức lập quy hoạch chi tiết khu vực được giao đầu tư.