Bản đồ cao tốc Vinh Thanh Thủy đi qua 9 xã Nghệ An? Hạ tầng giao thông phát triển ảnh hưởng thế nào đến giá đất Nghệ An?

Nội dung chính

Bản đồ cao tốc Vinh Thanh Thủy đi qua 9 xã Nghệ An? Hạ tầng giao thông phát triển ảnh hưởng thế nào đến giá đất Nghệ An?

Dự án cao tốc Vinh Thanh Thủy dài khoảng 60 km, tổng vốn đầu tư 23.950 tỷ đồng, dự kiến vận hành năm 2029. Tuyến bắt đầu tại nút giao Hưng Tây (huyện Hưng Nguyên) trên cao tốc Bắc – Nam đoạn Diễn Châu – Bãi Vọt và kết thúc tại đường dẫn vào Khu kinh tế cửa khẩu Thanh Thủy.

Tuyến đi qua 9 xã của Nghệ An: Hưng Nguyên, Kim Liên, Đại Huệ, Vạn An, Nam Đàn, Xuân Lâm, Hoa Quân, Sơn Lâm, Kim Bảng.

Là dự án quan trọng quốc gia, tuyến cao tốc này sẽ kết nối trực tiếp với cao tốc Bắc - Nam, rút ngắn hành trình giữa Việt Nam và Lào, thúc đẩy giao thương, du lịch, công nghiệp, khai thác khoáng sản, đồng thời bảo đảm quốc phòng – an ninh.

Tiến độ dự kiến: chuẩn bị dự án và giải phóng mặt bằng năm 2025, khởi công 2026, cơ bản hoàn thành 2028, đưa vào khai thác 2029.

Hạ tầng giao thông phát triển ảnh hưởng thế nào đến giá đất Nghệ An?

Việc đầu tư, nâng cấp hạ tầng giao thông, đặc biệt là các tuyến cao tốc trọng điểm như Bắc - Nam và Vinh – Thanh Thủy, tạo tác động trực tiếp và lâu dài đến thị trường bất động sản Nghệ An.

Hạ tầng đồng bộ giúp rút ngắn thời gian di chuyển, mở rộng khả năng kết nối liên vùng, qua đó gia tăng giá trị sử dụng đất và thu hút dòng vốn đầu tư.

Các khu vực nằm gần nút giao, điểm đầu điểm cuối tuyến hoặc các trung tâm logistics, khu công nghiệp dọc tuyến thường ghi nhận mức tăng giá cao hơn trung bình.

Nguyên nhân là khả năng khai thác thương mại, dịch vụ và phát triển đô thị tại các vị trí này được cải thiện rõ rệt. Đối với đất nông nghiệp, hạ tầng phát triển cũng tạo cơ hội chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp, góp phần nâng giá trị tài sản.

Tuy nhiên, biến động giá đất Nghệ An diễn ra có chọn lọc, phát triển hạ tầng giao thông đóng vai trò là động lực chiến lược, tạo nền tảng cho tăng trưởng giá đất Nghệ An.

Mức độ bền vững của xu hướng này phụ thuộc vào sự gắn kết giữa quy hoạch tổng thể, tiến độ triển khai dự án và cơ chế quản lý thị trường bất động sản.

Xem thêm: Thị trường mua bán đất Nghệ An mới nhất: Tại đây

>> Bán nhanh 2 lô đất F0 Nghi Trường, Đẹp như tranh, Chỉ 950 triệu/lô

>> Bán đất 95m2 tại Nghi Thuận Nghi Lộc Nghệ An gần khu công nghiệp WHA

Bản đồ cao tốc Vinh Thanh Thủy đi qua 9 xã Nghệ An (Hình từ Internet)

Bản đồ cao tốc Vinh Thanh Thủy đi qua 9 xã Nghệ An? Hạ tầng giao thông phát triển ảnh hưởng thế nào đến giá đất Nghệ An? (Hình từ Internet)

Dự án cao tốc Vinh Thanh Thủy có phải dự án quan trọng quốc gia không?

Căn cứ quy định tại Điều 8 Luật Đầu tư công 2024 quy định tiêu chí phân loại dự án quan trọng quốc gia như sau:

Điều 8. Tiêu chí phân loại dự án quan trọng quốc gia

Dự án quan trọng quốc gia là dự án đầu tư độc lập hoặc cụm công trình liên kết chặt chẽ với nhau thuộc một trong các tiêu chí sau đây:

1. Sử dụng vốn đầu tư công từ 30.000 tỷ đồng trở lên;

2. Ảnh hưởng lớn đến môi trường hoặc tiềm ẩn khả năng ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường, bao gồm:

a) Nhà máy điện hạt nhân;

b) Sử dụng đất có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất rừng đặc dụng từ 50 ha trở lên; rừng phòng hộ đầu nguồn, rừng phòng hộ biên giới từ 50 ha trở lên; rừng phòng hộ chắn gió, chắn cát bay, chắn sóng, lấn biển từ 500 ha trở lên; rừng sản xuất từ 1.000 ha trở lên;

3. Sử dụng đất có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa nước từ hai vụ trở lên với quy mô từ 500 ha trở lên;

4. Di dân tái định cư từ 20.000 người trở lên ở miền núi, từ 50.000 người trở lên ở các vùng khác;

5. Dự án đòi hỏi phải áp dụng cơ chế, chính sách đặc biệt cần được Quốc hội quyết định.

Theo đó, Dự án cao tốc Vinh - Thanh Thủy có:

- Tổng mức đầu tư: khoảng 23.950 tỷ đồng (vượt ngưỡng 10.000 tỷ đồng quy định tại khoản 1 Điều 8 Luật Đầu tư công 2019 về tiêu chí dự án quan trọng quốc gia).

- Quy mô và tác động: Kết nối cao tốc Bắc - Nam với cửa khẩu Thanh Thủy, tác động liên vùng và quốc tế (Việt Nam – Lào), ảnh hưởng lớn đến phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng an ninh.

- Thẩm quyền: Với quy mô này, dự án thuộc nhóm do Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư theo Luật Đầu tư công.

Như vậy, cao tốc Vinh - Thanh Thủy được xếp vào dự án quan trọng quốc gia.

Nội dung thẩm tra chủ trương đầu tư dự án quan trọng quốc gia bao gồm những gì?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 22 Luật Đầu tư công 2024 quy định nội dung thẩm tra chủ trương đầu tư dự án quan trọng quốc gia bao gồm những nội dung sau:

- Việc đáp ứng tiêu chí xác định chương trình mục tiêu quốc gia, dự án quan trọng quốc gia;

- Sự cần thiết đầu tư chương trình, dự án;

- Việc tuân thủ các quy định của pháp luật;

- Sự phù hợp với chiến lược, phương hướng, kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội và quy hoạch có liên quan theo quy định của pháp luật về quy hoạch;

- Những thông số cơ bản của chương trình, dự án, bao gồm mục tiêu, quy mô, hình thức đầu tư, phạm vi, địa điểm, diện tích đất cần sử dụng, thời gian, tiến độ thực hiện, phương án lựa chọn công nghệ chính, giải pháp bảo vệ môi trường, nguồn vốn, khả năng thu hồi vốn và trả nợ vốn vay;

- Đánh giá hiệu quả kinh tế - xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh và phát triển bền vững;

- Đánh giá mức độ rủi ro tại quốc gia đầu tư đối với dự án quan trọng quốc gia đầu tư tại nước ngoài.

Như vậy, chủ trương đầu tư dự án quan trọng quốc gia thẩm tra các nội dung được nêu trên.