Nội dung chính

Những kiêng kỵ phong thủy khi mua nhà mới

Dưới đây là những kiêng kỵ phong thủy cần lưu ý khi mua nhà mới:

(1) Cửa chính đối diện cửa sau

Cửa chính đối diện cửa sau sẽ khiến năng lượng, tài lộc dễ dàng thoát ra ngoài mà không lưu lại trong nhà, ảnh hưởng đến sự thịnh vượng của gia chủ. Nên chọn những ngôi nhà có bố trí cửa chính và cửa sau không đối diện nhau.

(2) Tránh nhà có góc cạnh sắc nhọn

Những ngôi nhà có nhiều góc cạnh sắc nhọn sẽ tạo ra năng lượng xấu, không tốt cho sức khỏe và tài vận của gia đình. Những ngôi nhà có hình dáng vuông vắn, đều đặn sẽ tạo ra sự cân bằng, tốt cho phong thủy.

(3) Cầu thang đối diện với cửa chính

Cầu thang đối diện cửa chính được xem là không tốt vì năng lượng từ ngoài sẽ vào và nhanh chóng đi lên tầng, gây mất cân bằng trong nhà, làm giảm tài lộc của gia đình.

(4) Không nên mua nhà có nhà vệ sinh gần cửa chính

Nhà vệ sinh là nơi chứa nhiều năng lượng tiêu cực. Nếu nhà vệ sinh gần cửa chính, năng lượng xấu có thể xâm nhập vào nhà, gây ảnh hưởng đến sức khỏe và tài lộc của gia đình.

(5) Nhà có nhiều góc nhọn hướng vào nhà

Các góc nhọn hướng vào nhà sẽ tạo ra những luồng khí không tốt, có thể dẫn đến căng thẳng, mâu thuẫn và sự khó khăn trong cuộc sống gia đình.

(6) Phòng ngủ đối diện nhà vệ sinh

Phòng ngủ là nơi nghỉ ngơi, phục hồi sức khỏe, do đó không nên chọn nhà có phòng ngủ nằm đối diện nhà vệ sinh sẽ ảnh hưởng đến giấc ngủ và sức khỏe của gia chủ.

(7) Nhà có nền thấp hơn mặt đường

Nhà có nền thấp hơn mặt đường sẽ tạo ra một dòng chảy năng lượng xấu, làm giảm may mắn và tài lộc. Chọn nhà có nền cao hơn hoặc bằng với mặt đường sẽ giúp dòng khí lưu thông tốt hơn.

Khoảng thời gian nào trong năm nên mua nhà mới?

Thời điểm lý tưởng để mua nhà mới là vào cuối năm (tháng 11 và 12), khi các chủ đầu tư thường có chương trình khuyến mãi, giảm giá sẽ giúp tiết kiệm chi phí.

Tháng 1 và 2 âm lịch cũng là thời điểm thích hợp, khi thị trường bất động sản ít cạnh tranh và giao dịch giảm, tạo cơ hội thương lượng giá tốt.

Ngoài ra, nếu không quan trọng về phong thủy, tháng 3 và tháng 7 âm lịch cũng có thể là lựa chọn, khi các chủ đầu tư thường đưa ra nhiều ưu đãi hấp dẫn để thu hút người mua vì đây là tháng kiêng kị.

Những kiêng kỵ phong thủy khi mua nhà mới. Khoảng thời gian nào trong năm nên mua nhà mới? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán nhà có bắt buộc phải công chứng chứng thực không?

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở
1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

...

Theo đó, hợp đồng mua bán nhà phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng trừ mua bán nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư.

Hợp đồng mua bán nhà ở phải có những nội dung gì?

Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định hợp đồng buôn bán nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.
Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.