Nội dung chính

• Những yếu tố cần cân nhắc khi phân vân nên mua chung cư hay nhà liền kề
• Nên mua chung cư hay nhà liền kề?
• Điều kiện để nhà ở có thể tham gia hợp đồng mua bán nhà ở là gì?

Những yếu tố cần cân nhắc khi phân vân nên mua chung cư hay nhà liền kề

Để đưa ra quyết định phù hợp là nên mua chung cư hay nhà liền kề, người mua cần cân nhắc kỹ giữa các yếu tố tài chính, giá trị sử dụng cũng như tiềm năng gia tăng giá trị theo thời gian,..

(1) Không gian sống và sự riêng tư

Một trong những điểm khác biệt rõ rệt khi so sánh nên mua chung cư hay nhà liền kề là yếu tố không gian sống.

- Nhà liền kề thường có diện tích sử dụng lớn hơn, bao gồm cả sân trước, sân sau, chỗ để xe riêng và không gian sinh hoạt mở. Gia chủ có toàn quyền thiết kế, sửa chữa và cải tạo theo nhu cầu cá nhân.

- Trong khi đó, chung cư mang lại sự tiện lợi nhờ hệ thống tiện ích chung như thang máy, khu vui chơi, bể bơi, bảo vệ 24/7. Tuy nhiên, sự riêng tư thường bị giới hạn do sống cùng nhiều hộ dân trong một tòa nhà.

Nếu là người đề cao không gian riêng tư, sự yên tĩnh và khả năng chủ động cải tạo không gian sống, nhà liền kề sẽ là phương án phù hợp hơn. Tuy nhiên, nếu bạn ưa thích môi trường sống tiện nghi, hiện đại với chi phí thấp hơn, chung cư lại là lựa chọn đáng cân nhắc.

(2) Khả năng tài chính khi chọn mua

Tiếp tục đặt câu hỏi nên mua chung cư hay nhà liền kề, yếu tố tài chính là điểm mấu chốt không thể bỏ qua.

- Giá bán chung cư thường thấp hơn nhà liền kề cùng khu vực, phù hợp với người trẻ, gia đình nhỏ, hoặc những ai có nguồn vốn giới hạn.

- Ngược lại, nhà liền kề thường yêu cầu mức đầu tư ban đầu cao hơn, nhưng đổi lại là quyền sở hữu đất, yếu tố góp phần tạo nên giá trị lâu dài cho bất động sản.

Với chung cư, dễ tiếp cận hơn với các gói vay ngân hàng, thanh toán theo tiến độ. Trong khi đó, mua nhà liền kề thường cần vốn lớn, nhưng lại mở ra cơ hội đầu tư sinh lời cao hơn trong tương lai.

(3) Tiềm năng tăng giá bất động sản

Một tiêu chí quan trọng trong việc lựa chọn nên mua chung cư hay nhà liền kề chính là khả năng tăng giá theo thời gian.

- Nhà liền kề có lợi thế lớn về giá trị đất. Theo thời gian, đất tăng giá trị bền vững hơn so với tài sản xây dựng, điều này khiến nhà liền kề luôn được đánh giá cao về tính đầu tư.

- Với chung cư, mặc dù ban đầu có thể tăng giá nhẹ do hạ tầng khu vực phát triển, nhưng thường bị giảm giá dần sau 10–20 năm sử dụng vì liên quan đến tuổi thọ công trình, chi phí bảo trì và pháp lý về quyền sở hữu có thời hạn.

Nếu ưu tiên đầu tư dài hạn, nhà liền kề thường là phương án có tiềm năng tăng trưởng tốt hơn. Ngược lại, chung cư phù hợp với nhu cầu ở thực trong ngắn đến trung hạn, nhất là với những người cần một nơi ổn định để sinh sống ngay.

(4) Chi phí duy trì, vận hành

Việc chọn nên mua chung cư hay nhà liền kề, cũng cần lưu ý đến chi phí vận hành lâu dài:

- Chung cư thường đi kèm các khoản phí quản lý, bảo trì, gửi xe, sử dụng tiện ích chung… Trong khi đó, ít tốn công lo về sửa chữa hoặc bảo trì tổng thể vì đã có ban quản lý tòa nhà đảm nhiệm.

- Nhà liền kề cho phép tự chủ về quản lý nhưng sẽ phải tự lo toàn bộ từ chi phí điện nước, vệ sinh đến sửa chữa định kỳ.

Tuỳ vào lối sống, quỹ thời gian và nhu cầu sử dụng, có thể lựa chọn phương án phù hợp hơn.

Nên mua chung cư hay nhà liền kề? Góc nhìn tài chính và giá trị sử dụng (Hình từ Internet)

Nên mua chung cư hay nhà liền kề?

Như vậy, việc lựa chọn nên mua chung cư hay nhà liền kề phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố: Khả năng tài chính, nhu cầu ở thực, mục tiêu đầu tư và phong cách sống cá nhân.

- Nếu cần nơi ở ổn định, chi phí vừa phải, không yêu cầu nhiều về diện tích và mong muốn hưởng tiện ích chung, chung cư là lựa chọn tối ưu.

- Ngược lại, nếu có tầm nhìn dài hạn, muốn đầu tư cho tương lai, sở hữu đất và kiểm soát không gian sống, nhà liền kề có thể là lựa chọn đáng cân nhắc.

Hiểu rõ bản thân muốn gì và cân nhắc các yếu tố ở trên sẽ giúp trả lời chính xác cho câu hỏi "nên mua chung cư hay nhà liền kề" một cách hợp lý và hiệu quả nhất.