Nội dung chính

• Vì sao phải xác định rõ mục tiêu đầu tư trước khi đầu tư bất động sản?
• Tầm quan trọng của khả năng tài chính trước khi đầu tư bất động sản
• Dự án đầu tư bất động bao gồm những thông tin gì?

Vì sao phải xác định rõ mục tiêu đầu tư trước khi đầu tư bất động sản?

Việc xác định rõ mục tiêu đầu tư trước khi tham gia vào thị trường bất động sản là yếu tố then chốt giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định đúng đắn, tối ưu hóa lợi nhuận và hạn chế rủi ro.

Dưới đây là những lý do quan trọng lý giải vì sao phải xác định rõ mục tiêu đầu tiên đầu tư trước khi đầu tư bất động sản:

Đầu tiên, phải xác định rõ mục tiêu đầu tư là ngắn hạn hay dài hạn. Có người mong muốn tạo ra dòng tiền đều đặn từ việc cho thuê, số khác lại hướng đến khả năng tăng giá trong dài hạn. Việc xác định mục tiêu đầu tư ngay từ đầu sẽ giúp định hướng rõ ràng con đường đi. 

Ví dụ, nếu muốn thu lợi nhanh, các sản phẩm bất động sản nằm trong khu vực phát triển “nóng”, có khả năng sinh lời cao trong ngắn hạn sẽ là lựa chọn đáng cân nhắc. Ngược lại, nếu ưu tiên tính bền vững, nên chọn các sản phẩm có vị trí ổn định, pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ.

Thứ hai, không có một công thức chung cho mọi người khi đầu tư bất động sản. Vì vậy, cần xem xét loại hình sản phẩm nào phù hợp với nhu cầu của mình nhất: Nhà phố, căn hộ chung cư, biệt thự hay shophouse? Trong đó:

- Nhà ở liền thổ thường là lựa chọn an toàn, dễ bán lại, phù hợp với những người muốn kết hợp giữa ở và đầu tư.

- Căn hộ phù hợp với nhu cầu cho thuê linh hoạt, đặc biệt tại các thành phố lớn nơi nhu cầu thuê cao.

- Shophouse thường được nhà đầu tư ưa chuộng vì có thể kết hợp kinh doanh và cho thuê, nhưng vốn đầu tư ban đầu không nhỏ.

- Biệt thự, đặc biệt là biệt thự nghỉ dưỡng, thường hướng đến nhà đầu tư dài hạn với tiềm năng sinh lời theo chu kỳ phát triển du lịch.

Cuối cùng, vị trí là mục tiêu quyết định then chốt, mỗi bất động sản luôn gắn liền với vị trí. Một dự án nằm gần trung tâm, có kết nối giao thông thuận tiện, gần các tiện ích công cộng sẽ luôn thu hút hơn. Tại Việt Nam, hai thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM tiếp tục là tâm điểm của các nhà đầu tư.

Đầu tư bất động sản: Tại sao cần xác định rõ mục tiêu và khả năng tài chính? (Hình từ Internet)

Tầm quan trọng của khả năng tài chính trước khi đầu tư bất động sản

Khả năng tài chính giữ vai trò then chốt trong việc xác định hiệu quả và mức độ thành công của một thương vụ đầu tư bất động sản. Trước khi tiến hành đầu tư, nhà đầu tư cần tiến hành đánh giá toàn diện và chính xác năng lực tài chính cá nhân nhằm bảo đảm sự chủ động trong quá trình triển khai cũng như hạn chế tối đa các rủi ro phát sinh.

Dưới đây là các lý do cho thấy việc xác định rõ khả năng tài chính là bước không thể thiếu trong quá trình đầu tư bất động sản:

Thứ nhất, nhà đầu tư phải hiểu rõ mình có bao nhiêu tiền và nên dùng tiền đó như thế nào là bước khởi đầu quan trọng. Vốn có thể đến từ hai nguồn:

- Vốn tự có là khoản tiền tiết kiệm đã chuẩn bị sẵn, ít rủi ro, không tạo áp lực tài chính sau khi mua.

- Vốn vay ngân hàng là phương án được nhiều nhà đầu tư sử dụng. Tuy nhiên, hãy chắc chắn rằng hiểu rõ mức lãi suất, thời hạn vay và khả năng trả nợ đều đặn hàng tháng.

Việc kết hợp cả hai nguồn vốn một cách hợp lý sẽ giúp mở rộng được khả năng đầu tư nhưng vẫn nằm trong vùng an toàn tài chính.

Tiếp theo, khi đầu tư vào bất động sản chi phí không dừng lại ở giá mua, mà còn cần cân nhắc các chi phí liên quan như: Phí chuyển nhượng, thuế, công chứng; chi phí bảo trì, sửa chữa, quản lý tài sản; và chi phí nội thất (nếu đầu tư cho thuê). Tất cả những khoản này cần được lập kế hoạch từ đầu để tránh phát sinh ngoài dự tính, ảnh hưởng đến dòng tiền.

Cuối cùng, một nhà đầu tư thông minh không chỉ nhìn vào hiện tại mà còn có tầm nhìn cho 3 năm, 5 năm, thậm chí dài hơn. Hãy đặt ra các cột mốc cụ thể, ví dụ như sau 2 năm sẽ hoàn vốn, sau 5 năm sở hữu thêm một tài sản khác từ lợi nhuận đầu tư ban đầu.

Ngoài ra, việc quản lý dòng tiền hàng tháng cần được thực hiện một cách chặt chẽ và có hệ thống, bao gồm các yếu tố như doanh thu từ hoạt động cho thuê, chi phí trả lãi vay, cùng các khoản chi liên quan đến bảo trì và vận hành.

Việc kiểm soát hiệu quả dòng tiền sẽ giúp nhà đầu tư bất động sản duy trì sự ổn định tài chính và hạn chế rủi ro khi thị trường xuất hiện các biến động ngoài dự kiến.

Dự án đầu tư bất động bao gồm những thông tin gì?

Theo Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định dự án đầu tư bất động bao gồm những thông tin sau:

- Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án bất động sản;

- Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Thông tin về quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Hợp đồng mẫu được sử dụng để ký kết trong giao dịch kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.