Lợi suất cho thuê chung Cư Bình Dương dẫn đầu cả nước

Nội dung chính

Lợi suất cho thuê chung cư Bình Dương cao nhất cả nước

Lợi suất cho thuê chung cư Bình Dương trong năm 2024 đạt 4,7% mỗi năm, dẫn đầu cả nước. Con số này cao hơn 30% so với Hà Nội (3,7%) và TP HCM (3,6%). Đặc biệt, một số dự án chung cư tại đây thậm chí ghi nhận lợi suất đạt 6-7,5% mỗi năm, gần gấp đôi hai thị trường lớn nhất cả nước.

Lợi suất cho thuê chung cư được xác định dựa trên tỷ lệ giữa giá thuê hàng năm và giá mua bất động sản. Tại Bình Dương, giá thuê trung bình dao động từ 12-16 triệu đồng/tháng cho căn hộ 1-2 phòng ngủ, và từ 18-20 triệu đồng/tháng cho căn hộ 3 phòng ngủ.

Trong khi đó, giá mua căn hộ cao cấp chỉ ở mức 45-50 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với Hà Nội và TP HCM – hai thị trường có giá mua căn hộ lần lượt là 72 triệu đồng/m² và 76 triệu đồng/m².

Chính mức giá mua hợp lý này đã tạo điều kiện cho lợi suất cho thuê chung cư Bình Dương vượt trội hơn so với các thành phố lớn. Ngoài ra, nguồn cầu ổn định và sự phát triển mạnh mẽ của khu vực cũng là những yếu tố thúc đẩy sự tăng trưởng vượt bậc này.

Lợi suất cho thuê chung Cư Bình Dương dẫn đầu cả nước (Hình từ Internet)

Vì sao lợi suất cho thuê chung cư Bình Dương cao hơn Hà Nội và TP HCM?

(1) Giá mua chung cư hợp lý so với tiềm năng cho thuê

Trong bối cảnh giá chung cư tại Hà Nội và TP HCM không ngừng leo thang, lợi suất cho thuê tại hai thị trường này giảm dần qua các năm. Theo CBRE Việt Nam, giá sơ cấp tại Hà Nội tăng 36% trong năm 2024, đạt 72 triệu đồng/m², còn tại TP HCM tăng gần 24%, đạt 76 triệu đồng/m².

Ngược lại, tại Bình Dương, giá căn hộ cao cấp chỉ khoảng 45-50 triệu đồng/m², rẻ hơn nhiều so với các đô thị lớn nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và tiện nghi. Do đó, các nhà đầu tư có thể nhanh chóng thu hồi vốn nhờ mức giá thuê cao.

(2) Nguồn cầu ổn định nhờ lực lượng lao động đông đảo

Bình Dương là một trong những tỉnh thành dẫn đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) và có tốc độ phát triển khu công nghiệp hàng đầu.

Tỉnh này thu hút hàng chục nghìn lao động và chuyên gia mỗi năm, tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp.

Tỷ lệ lấp đầy tại các chung cư cao cấp ở Bình Dương luôn ở mức 80-90%, đặc biệt là những dự án nằm tại khu vực trung tâm TP Thủ Dầu Một. Điều này cho thấy sự ổn định của thị trường cho thuê tại đây.

(3) Nhu cầu thuê tăng trưởng mạnh sau đại dịch covid-19

Sau dịch Covid-19, nhu cầu thuê chung cư tại Bình Dương tăng 58% so với trước đại dịch. Sự gia tăng này vượt qua cả các tỉnh thành như Đà Nẵng, Hải Phòng hay Khánh Hòa. Bên cạnh đó, tỷ lệ quan tâm đến phân khúc này tại Bình Dương cũng đứng đầu cả nước, chỉ sau Hà Nội và TP HCM.

Điều này không chỉ phản ánh sức hút của thị trường mà còn cho thấy xu hướng dịch chuyển đầu tư bất động sản từ các đô thị lớn sang các khu vực có giá trị tiềm năng như Bình Dương.

Tiềm năng tăng trưởng của thị trường chung cư Bình Dương

(1) Phát triển khu công nghiệp

Bình Dương được biết đến như một "thủ phủ công nghiệp" của cả nước với sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp lớn như VSIP, Mỹ Phước, Bàu Bàng... Các khu công nghiệp này không chỉ thu hút lượng lớn vốn FDI mà còn kéo theo hàng chục nghìn lao động và chuyên gia đổ về đây làm việc.

Điều này tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, đặc biệt là các chung cư cao cấp có đầy đủ tiện ích. Các chuyên gia nước ngoài, kỹ sư cao cấp thường tìm kiếm các căn hộ có tiêu chuẩn bàn giao tốt, đảm bảo an ninh và gần nơi làm việc.

(2) Tỷ lệ nhập cư cao

Bình Dương hiện đứng thứ hai cả nước về tỷ lệ nhập cư, chỉ sau TP HCM. Số lượng người dân từ các tỉnh thành khác đến Bình Dương sinh sống và làm việc ngày càng tăng, góp phần đẩy mạnh nhu cầu thuê nhà.

Lực lượng lao động trẻ, năng động tại Bình Dương cũng có xu hướng ưa chuộng sống trong các căn hộ chung cư, nơi có môi trường sống hiện đại, tiện nghi và an ninh.

(3) Mức giá chung cư hiện tại còn nhiều tiềm năng tăng trưởng

Hiện tại, giá chung cư tại Bình Dương vẫn duy trì ở mức 45-60 triệu đồng/m², thấp hơn nhiều so với TP HCM và Hà Nội. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, mức giá này sẽ còn tăng trong tương lai khi thị trường ngày càng phát triển và nguồn cầu tiếp tục mở rộng.

(4) Nhu cầu ổn định ở các dự án cao cấp

Những dự án có tiêu chuẩn bàn giao tốt tại TP Thủ Dầu Một luôn trong tình trạng kín khách. Ngoài ra, các dự án chung cư cao cấp tại khu vực lân cận như Dĩ An, Thuận An cũng được ghi nhận có tỷ lệ lấp đầy cao nhờ vị trí gần TP HCM và kết nối giao thông thuận tiện.

Lợi suất cho thuê chung cư tại Bình Dương đang ở mức cao nhất cả nước, mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn. Với mức giá mua hợp lý, nguồn cầu lớn từ lực lượng lao động và chuyên gia, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp, thị trường này còn nhiều tiềm năng tăng trưởng.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý đến những thách thức như sự gia tăng cạnh tranh từ nguồn cung mới và biến động giá bất động sản trong tương lai. Việc lựa chọn đúng dự án với tiêu chuẩn bàn giao cao, vị trí đắc địa và mức giá hợp lý sẽ là yếu tố quyết định sự thành công khi đầu tư vào thị trường chung cư Bình Dương.

Bình Dương xứng đáng là điểm sáng trên bản đồ bất động sản Việt Nam, đặc biệt trong bối cảnh nhà đầu tư ngày càng tìm kiếm các thị trường có tiềm năng lợi nhuận vượt trội.