Lao động tự do được mua nhà ở xã hội phải đáp ứng điều kiện về thu nhập thế nào?

Nội dung chính

Lao động tự do được mua nhà ở xã hội phải đáp ứng điều kiện về thu nhập thế nào?

Lao động tự do là những người làm việc mà không bị ràng buộc bởi hợp đồng lao động cố định hoặc mối quan hệ lao động lâu dài với một tổ chức cụ thể. Họ chủ động và linh hoạt trong việc lựa chọn công việc, tự mình tìm kiếm các cơ hội để tạo ra thu nhập. Nhóm lao động này có thể làm nhiều ngành nghề khác nhau như kinh doanh nhỏ lẻ, dịch vụ tự do, công việc thời vụ hoặc làm thuê theo ngày. Lao động tự do thường tự quản lý thời gian, công sức và thu nhập, đồng thời đối mặt với cả cơ hội phát triển và những rủi ro như thiếu ổn định về thu nhập, chế độ bảo hiểm xã hội hoặc các quyền lợi lao động khác.

Căn cứ khoản 1 Điều 77 và khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 thì người lao động tự do có thể được mua nhà ở xã hội nếu thuộc đối tượng người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị không có hợp đồng lao động.

Bên cạnh đó, lao động tự do để được mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng các điều kiện tại khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023 bao gồm:

(1) Điều kiện về nhà ở:

- Lao động tự do để được mua nhà ở xã hội thì phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó;

- Chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội;

- Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu;

(2) Lao động tự do được mua nhà ở xã hội phải đáp ứng điều kiện thu nhập theo quy định quy định của Chính phủ.

Cụ thể, theo khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về điều kiện để lao động tự do mua nhà ở xã hội như sau:

- Nếu lao động tự do là người độc thân thì thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng.

- Nếu lao động tự do đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng.

Thời gian xác định điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua nhà ở xã hội.

Lao động tự do được mua nhà ở xã hội phải đáp ứng điều kiện về thu nhập thế nào? (Hình từ Internet)

Lao động tự do xin xác nhận thu nhập để mua nhà ở xã hội tại đâu?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 76 Nghị định 100/2024/NĐ-CP thì trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Từ nội dung trên, lao động tự do có thể xin xác nhận thu nhập để mua nhà ở xã hội tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi cư trú. Theo đó, trong vòng 07 ngày kể từ khi nhận được đơn đề nghị xác nhận, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm xác nhận thu nhập của lao động tự do trong 01 năm liền kề tính từ thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư.

Tiền ứng trước khi mua nhà ở xã hội tối đa là bao nhiêu?

Căn cứ theo điểm c khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định khi mua nhà ở xã hội việc ứng trước tiền được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phế duyệt. Tuy nhiên, cần lưu ý:

- Số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có).

- Tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Quyền và nghĩa vụ của người mua nhà ở xã hội được quy định như thế nào?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 45 Nghị định 100/2024/NĐ-CP đã quy định quyền và nghĩa vụ đối với bên mua nhà ở xã hội được thực hiện theo pháp luật về dân sự, pháp luật về nhà ở và được ghi rõ trong Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội, bao gồm các nội dung sau:

- Được quyền chấm dứt Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội theo thỏa thuận trong Hợp đồng đã ký kết;

- Phải thực hiện các điều khoản đã thỏa thuận trong Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội đã ký kết và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư trong trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư;

- Bên mua phải chấp hành quyết định của cơ quan có thẩm quyền về việc xử lý các hành vi vi phạm và giải quyết các khiếu nại, tranh chấp liên quan đến việc mua bán nhà ở xã hội và thực hiện các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.