Khu thương mại tự do Đà Nẵng tác động đến thị trường bất động sản Đà Nẵng thế nào?

Nội dung chính

Thành lập Khu thương mại tự do Đà Nẵng

Ngày 13/6/2025, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định 1142/QĐ-TTg năm 2025 về việc thành lập Khu thương mại tự do Đà Nẵng.

Theo Quyết định 1142/QĐ-TTg năm 2025, Khu thương mại tự do Đà Nẵng có quy mô khoảng 1.881 ha bố trí tại các vị trí không liền kề, bao gồm các khu chức năng: sản xuất, logistics; thương mại - dịch vụ; công nghiệp công nghệ số, công nghệ thông tin và đổi mới sáng tạo và các loại hình khu chức năng khác theo quy định của pháp luật.

Vị trí cụ thể của các khu chức năng thuộc Khu thương mại tự do Đà Nẵng như sau:

- Vị trí 1 - Có diện tích khoảng 100 ha, nằm trên địa bàn phường Hoà Hiệp Bắc, quận Liên Chiểu. Phía Bắc giáp với chân đèo Hải Vân và đường kết nối Cảng biển Liên Chiểu; phía Nam giáp sông Cu Đê; phía Đông giáp Vịnh Kim Liên; phía Tây giáp Khu công nghiệp Liên Chiểu,

- Vị trí 2 – Có diện tích khoảng 77 ha, nằm trên địa bàn phường Hoà Hiệp Bắc, quận Liên Chiểu. Phía Bắc giáp dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân và khu vực đình làng Liên Chiểu; phía Nam giáp Khu công nghiệp Liên Chiểu và khu dân cư phía sau Vịnh Kim Liên; phía Đông giáp khu dân cư và Khu công nghiệp Liên Chiểu; phía Tây giáp dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân.

- Vị trí 3 - Có diện tích khoảng 500 ha, nằm trên địa bản phường Hoà Hiệp Bắc, quận Liên Chiểu và xã Hoà Liên, huyện Hoà Vang. Phía Bắc giáp tuyển đường ADB5 Bắc Thủy Tủ - Phò Nam; phía Nam giáp sông Cu Đê; phía Đông giáp tuyến đường tránh Nam Hải Vân; phía Tây giáp thôn An Định, xã Hòa Bắc, huyện Hòa Vang.

- Vị trí 4 - Có diện tích khoảng 559 ha, nằm trên địa bàn xã Hòa Ninh, huyện Hòa Vang. Phía Bắc giáp nghĩa trang Hòa Ninh và tuyến đường vành đai phía Tây, xã Hòa Ninh; phía Nam giáp thôn Đông Sơn và Sơn Phước, xã Hòa Ninh; phía Đông giáp thôn Sơn Phước xã Hòa Ninh và tuyến đường ĐT 602; phía Tây giáp tuyến đường vành đai phía Tây.

- Vị trí 5 - Có diện tích khoảng 90 ha nằm trên địa bàn xã Hòa Ninh, huyện Hòa Vang. Phía Bắc giáp đất mặt nước (Suối Mơ); phía Nam giáp đất mặt nước (Suối Lạnh); phía Đông giáp đất mặt nước (Suối Mơ) và đất dịch vụ du lịch; phía Tây giáp đất rừng sản xuất.

- Vị trí 6 - Có diện tích khoảng 154 ha nằm trên địa bàn xã Hòa Nhơn và xã Hòa Ninh, huyện Hòa Vang. Phía Bắc giáp thôn An Sơn, xã Hòa Ninh; phía Nam giáp thôn Diêu Phong và thôn Trước Đông, xã Hòa Nhơn; phía Đông giáp thôn Diêu Phong và thôn Trước Đông, xã Hòa Nhơn; phía Tây giáp thôn Hội Phước, xã Hòa Phú, đường Hoàng Văn Thái và thôn Diêu Phong, xã Hòa Nhơn.

- Vị trí 7 - Có diện tích khoảng 401 ha nằm trên địa bàn xã Hòa Nhơn và xã Hòa Phú, huyện Hòa Vang. Phía Bắc giáp Dự án Mở rộng sân golf Bà Nà, xã Hòa Phú và thôn Diêu Phong, xã Hòa Nhơn; phía Nam giáp thôn Đông Lâm và thôn Hòa Hải, xã Hòa Phủ; phía Đông giáp thôn Diêu Phong, xã Hòa Nhơn; phía Tây giáp thôn Phú Túc, xã Hòa Phú.

>>Xem thêm: 07 chính sách ưu đãi đầu tư trong Khu thương mại tự do Đà Nẵng

Khu thương mại tự do Đà Nẵng tác động đến thị trường bất động sản Đà Nẵng thế nào? (Hình từ Internet)

Khu thương mại tự do là gì?

Khu thương mại tự do là một khu vực có ranh giới rõ ràng, được chính phủ quy định nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh tế. Tại đây, hàng hóa có thể được nhập khẩu, lưu trữ, sản xuất, chế biến và tái xuất khẩu mà không phải chịu thuế hải quan hoặc các thủ tục phức tạp như ở các khu vực khác.

Khu thương mại tự do thường được thiết kế với hạ tầng hiện đại, hệ thống logistics đồng bộ và các chính sách ưu đãi đặc biệt để thu hút doanh nghiệp trong và ngoài nước hoạt động trong các lĩnh vực như sản xuất công nghệ cao, thương mại quốc tế, tài chính, du lịch và dịch vụ chuyên sâu.

Khu thương mại tự do Đà Nẵng tác động đến thị trường bất động sản Đà Nẵng thế nào?

Việc thành lập Khu thương mại tự do Đà Nẵng, đặc biệt là tại khu vực Liên Chiểu sẽ tạo ra một chuỗi tác động đến nhiều lĩnh vực, trong đó có bất động sản. Khu thương mại tự do Đà Nẵng tác động đến thị trường bất động sản Đà Nẵng ở những khía cạnh sau:

(1) Tăng nhu cầu về bất động sản công nghiệp và hạ tầng logistics

Theo Quyết định 1142/QĐ-TTg năm 2025, Khu thương mại tự do Đà Nẵng được quy hoạch để trở thành trung tâm sản xuất và logistics hiện đại, gắn liền với cảng biển nước sâu Liên Chiểu và sân bay quốc tế.

Khi các doanh nghiệp đến đầu tư, họ cần nhà xưởng, kho bãi, trung tâm hậu cần, văn phòng làm việc. Điều này thúc đẩy nhu cầu đối với các loại hình bất động sản công nghiệp. Đây là cơ hội lớn cho các nhà phát triển bất động sản hướng đến phân khúc phục vụ sản xuất và vận chuyển.

(2) Tăng nhu cầu nhà ở chất lượng cao cho chuyên gia và người lao động

Khi dòng vốn đầu tư và doanh nghiệp đổ về, kéo theo lực lượng lao động trong và ngoài nước đến làm việc tại khu thương mại tự do Đà Nẵng. Những người này không chỉ cần chỗ ở mà còn kỳ vọng vào môi trường sống tiện nghi, hiện đại, gần nơi làm việc.

Điều này mở ra nhu cầu lớn đối với các dự án nhà ở được quy hoạch đồng bộ, có tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm, đặc biệt là các khu đô thị đáp ứng tiêu chuẩn sống quốc tế.

(3) Kích hoạt thị trường bất động sản thương mại - dịch vụ

Một trong những định hướng phát triển khu chức năng của khu thương mại tự do Đà Nẵng là xây dựng khu chức năng thương mại - dịch vụ: các trung tâm thương mại, khách sạn, khu nghỉ dưỡng, không gian làm việc chung, các dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp và cộng đồng quốc tế,...

Sự phát triển này sẽ kéo theo nhu cầu về mặt bằng bán lẻ, khách sạn, khu tổ hợp thương mại và dịch vụ đa chức năng, làm cho thị trường bất động sản thương mại tại Đà Nẵng trở nên sôi động hơn.

(4) Tăng giá trị đất và gia tăng đầu tư vào các khu vực lân cận

Khi khu thương mại tự do được hình thành, các dự án hạ tầng lớn như cảng Liên Chiểu, đường vành đai, giao thông kết nối… cũng được đẩy mạnh.

Nhờ vậy, giá trị đất tại khu vực phía Tây Bắc Đà Nẵng, đặc biệt là Liên Chiểu sẽ có xu hướng tăng lên. Đây là yếu tố thu hút các nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp bất động sản tìm đến cơ hội mới, tạo ra làn sóng đầu tư vào đất nền, nhà phố hoặc dự án nhà ở phục vụ khu vực này.

Khu thương mại tự do Đà Nẵng không chỉ tạo động lực phát triển kinh tế, mà còn mở ra một chu kỳ phát triển mới cho thị trường bất động sản Đà Nẵng.