Khu thương mại tự do Đà Nẵng sẽ làm thay đổi thị trường bất động sản ra sao?

Nội dung chính

Khu thương mại tự do Đà Nẵng sẽ làm thay đổi thị trường bất động sản ra sao?

Với các chức năng theo khoản 2 Điều 2 Quyết định 1142/QĐ-TTg năm 2025, Khu thương mại tự do Đà Nẵng sẽ có nhiều tác động đến thị trường bất động sản khu vực

(1) Khu chức năng sản xuất - logistics

Đà Nẵng đang trên đà trở thành một trung tâm sản xuất và logistics tiên tiến, với hạ tầng kỹ thuật và số hóa hiện đại, kéo theo nhu cầu lớn về bất động sản công nghiệp.

Các vị trí chiến lược gần cảng Liên Chiểu, khu công nghiệp Hòa Khánh và khu vực ven Hòa Vang sẽ trở thành điểm nóng cho các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội xây dựng nhà xưởng, trung tâm kho vận và trung chuyển hàng hóa quốc tế.

Song song đó, sự phát triển của ngành sản xuất – logistics sẽ thu hút một lượng lớn lao động kỹ thuật, quản lý và chuyên gia đến Đà Nẵng. Điều này sẽ thúc đẩy sự hình thành các khu đô thị dành cho công nhân, căn hộ giá cả phải chăng và nhà ở thương mại phân khúc tầm trung tại các vùng lân cận.

Các mô hình như khu compound, nhà phố thương mại kết hợp lưu trú, và căn hộ dịch vụ gần khu công nghiệp dự kiến sẽ phát triển mạnh mẽ. Ngoài ra, phân khúc bất động sản cho thuê (phòng trọ, căn hộ nhỏ, homestay theo mô hình công nghiệp) cũng sẽ bùng nổ để đáp ứng nhu cầu lưu trú dài hạn và ngắn hạn của người lao động và đối tác kinh doanh.

2. Khu vực Thương mại – Dịch vụ

Đây là khu vực trọng điểm, nơi sẽ tập trung các trung tâm giao thương quốc tế, kinh doanh hàng miễn thuế, thương mại điện tử, du lịch nghỉ dưỡng và dịch vụ cao cấp. Do đó, nhu cầu về bất động sản thương mại – dịch vụ tại đây là vô cùng lớn, đặc biệt là các tổ hợp đa năng bao gồm trung tâm mua sắm, văn phòng, khách sạn, khu vui chơi giải trí và bán lẻ.

Các quận trung tâm như Hải Châu, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn và khu vực ven biển sẽ chứng kiến sự phục hồi và tăng giá của bất động sản khách sạn, condotel và khu nghỉ dưỡng, sau giai đoạn chững lại vì dịch bệnh.

Đồng thời, các tuyến đường kết nối trực tiếp từ khu thương mại tự do đến trung tâm thành phố cũng sẽ hình thành các trục phát triển mới cho shophouse, nhà phố thương mại, showroom xuất nhập khẩu và các dịch vụ logistics đi kèm.

Sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử do Đà Nẵng sẽ tạo ra nhu cầu lớn về trung tâm dữ liệu, kho hàng tự động, văn phòng số và các trung tâm điều hành xuyên quốc gia. Điều này mang đến cơ hội vàng để thị trường văn phòng tại Đà Nẵng phát triển.

3. Khu Công nghệ số – Đổi mới Sáng tạo

Việc hình thành một trung tâm công nghệ cao và đổi mới sáng tạo sẽ là "chìa khóa vàng" thúc đẩy phân khúc bất động sản văn phòng, nghiên cứu và phát triển (R&D) và nhà ở dành cho các chuyên gia trong và ngoài nước.

Cùng với đó, nhu cầu về một cuộc sống chất lượng cao của đội ngũ nhân sự công nghệ và chuyên gia nước ngoài sẽ kích thích sự phát triển của các dự án căn hộ cao cấp, biệt thự ven sông và nhà ở kết hợp dịch vụ tại các khu vực gần khu thương mại tự do nhưng vẫn dễ dàng tiếp cận trung tâm thành phố.

Bất động sản trong các khu đô thị kiểu mẫu – nơi hội tụ công viên, trường quốc tế, dịch vụ y tế chất lượng cao và giải trí – sẽ trở thành lựa chọn hàng đầu.

Ngoài ra, sự hiện diện của các trung tâm đào tạo, startup và viện nghiên cứu sẽ thúc đẩy sự nở rộ của các mô hình bất động sản giáo dục, ký túc xá cao cấp, trung tâm hội nghị và không gian đổi mới sáng tạo, đóng vai trò mới trong cấu trúc bất động sản đô thị.

Khu thương mại tự do Đà Nẵng sẽ làm thay đổi thị trường bất động sản ra sao? (Hình từ Internet)

Vị trí các khu chức năng thuộc Khu thương mại tự do Đà Nẵng

Theo Điều 1 Quyết định 1142/QĐ-TTg năm 2025, sẽ có 7 vị trí khu chức năng thuộc Khu thương mại tự do Đằ Nẵng:

- Vị trí 1 - Có diện tích khoảng 100 ha, nằm trên địa bàn phường Hoà Hiệp Bắc, quận Liên Chiểu. Phía Bắc giáp với chân đèo Hải Vân và đường kết nối Cảng biển Liên Chiểu; phía Nam giáp sông Cu Đê; phía Đông giáp Vịnh Kim Liên; phía Tây giáp Khu công nghiệp Liên Chiểu,

- Vị trí 2 – Có diện tích khoảng 77 ha, nằm trên địa bàn phường Hoà Hiệp Bắc, quận Liên Chiểu. Phía Bắc giáp dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân và khu vực đình làng Liên Chiểu; phía Nam giáp Khu công nghiệp Liên Chiểu và khu dân cư phía sau Vịnh Kim Liên; phía Đông giáp khu dân cư và Khu công nghiệp Liên Chiểu; phía Tây giáp dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân.

- Vị trí 3 - Có diện tích khoảng 500 ha, nằm trên địa bản phường Hoà Hiệp Bắc, quận Liên Chiểu và xã Hoà Liên, huyện Hoà Vang. Phía Bắc giáp tuyển đường ADB5 Bắc Thủy Tủ - Phò Nam; phía Nam giáp sông Cu Đê; phía Đông giáp tuyến đường tránh Nam Hải Vân; phía Tây giáp thôn An Định, xã Hòa Bắc, huyện Hòa Vang.

- Vị trí 4 - Có diện tích khoảng 559 ha, nằm trên địa bàn xã Hòa Ninh, huyện Hòa Vang. Phía Bắc giáp nghĩa trang Hòa Ninh và tuyến đường vành đai phía Tây, xã Hòa Ninh; phía Nam giáp thôn Đông Sơn và Sơn Phước, xã Hòa Ninh; phía Đông giáp thôn Sơn Phước xã Hòa Ninh và tuyến đường ĐT 602; phía Tây giáp tuyến đường vành đai phía Tây.

- Vị trí 5 - Có diện tích khoảng 90 ha nằm trên địa bàn xã Hòa Ninh, huyện Hòa Vang. Phía Bắc giáp đất mặt nước (Suối Mơ); phía Nam giáp đất mặt nước (Suối Lạnh); phía Đông giáp đất mặt nước (Suối Mơ) và đất dịch vụ du lịch; phía Tây giáp đất rừng sản xuất.

- Vị trí 6 - Có diện tích khoảng 154 ha nằm trên địa bàn xã Hòa Nhơn và xã Hòa Ninh, huyện Hòa Vang. Phía Bắc giáp thôn An Sơn, xã Hòa Ninh; phía Nam giáp thôn Diêu Phong và thôn Trước Đông, xã Hòa Nhơn; phía Đông giáp thôn Diêu Phong và thôn Trước Đông, xã Hòa Nhơn; phía Tây giáp thôn Hội Phước, xã Hòa Phú, đường Hoàng Văn Thái và thôn Diêu Phong, xã Hòa Nhơn.

- Vị trí 7 - Có diện tích khoảng 401 ha nằm trên địa bàn xã Hòa Nhơn và xã Hòa Phú, huyện Hòa Vang. Phía Bắc giáp Dự án Mở rộng sân golf Bà Nà, xã Hòa Phú và thôn Diêu Phong, xã Hòa Nhơn; phía Nam giáp thôn Đông Lâm và thôn Hòa Hải, xã Hòa Phủ; phía Đông giáp thôn Diêu Phong, xã Hòa Nhơn; phía Tây giáp thôn Phú Túc, xã Hòa Phú.

Lộ trình và kế hoạch phát triển của Khu thương mại tự do Đà Nẵng

Căn cứ Điều 4 Quyết định 1142/QĐ-TTg năm 2025 thì việc phát triển Khu thương mại tự do Đà Nẵng được thực hiện theo lộ trình phù hợp với chiến lược phát triển kinh tế - xã hội của quốc gia, quy hoạch chung của thành phố Đà Nẵng và mục tiêu, định hướng phát triển Khu thương mại tự do đã được phê duyệt, bảo đảm tính đồng bộ, khả thi và hiệu quả.

Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành liên quan:

- Xây dựng và tổ chức thực hiện kế hoạch phát triển Khu thương mại tự do Đà Nẵng.

- Tổ chức lập, điều chỉnh, phê duyệt quy hoạch có liên quan; triển khai công tác giải phóng mặt bằng và tái định cư; đầu tư một số công trình hạ tầng giao thông và hạ tầng kỹ thuật thiết yếu phục vụ cho việc hình thành Khu thương mại tự dọ Đà Năng.

- Triến khải đầu tư xây dựng các khu chức năng trong Khu thương mại tự do Đà Nẵng, các dự án hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài hàng rào Khu thương mại tự đo; lựa chọn nhà đầu tư chiến lược và thu hút nhà đầu tư thứ cấp theo lộ trình phù hợp