Kẹp kiệt trong nhà ở là gì? Ưu và nhược điểm khi sở hữu nhà kẹp kiệt

Nội dung chính

Kẹp kiệt trong nhà ở là gì?

“Kẹp kiệt” trong nhà ở là một thuật ngữ khá phổ biến trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt khi nói đến các ngôi nhà nằm trong khu vực ngõ hẻm. Hiểu đơn giản, kẹp kiệt trong nhà ở là tình trạng căn nhà hoặc lô đất bị bao bọc, kẹp chặt bởi các hẻm.

Đặc điểm thường thấy của nhà kẹp kiệt:

- Không có mặt tiền hướng ra đường lớn, chỉ có lối đi chung hoặc ngõ nhỏ để ra ngoài.

- Thiếu sự thông thoáng tự nhiên, vì bị nhà hàng xóm che chắn cả hai hoặc ba phía.

- Ánh sáng và gió khó lưu thông, khiến không gian sống dễ bị bí bách.

Tình trạng kẹp kiệt thường gặp tại các khu dân cư đông đúc, đặc biệt là trong những đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM, nơi quỹ đất ngày càng khan hiếm. Nhiều nhà đầu tư, chủ sở hữu đã tận dụng từng mét đất nhỏ để xây dựng, dẫn đến xuất hiện các căn nhà “lọt thỏm” giữa nhiều ngôi nhà khác.

Ưu và nhược điểm khi sở hữu nhà kẹp kiệt trong nhà ở là gì?

Mặc dù bị xem là hạn chế, nhà kẹp kiệt trong nhà ở vẫn có những ưu điểm nhất định, tùy vào nhu cầu và khả năng tài chính của mỗi gia đình.

Ưu điểm:

- Giá thành rẻ hơn: So với nhà có mặt tiền hoặc nhà trong ngõ ô tô, nhà kẹp kiệt thường có giá rẻ hơn từ 15 - 30%. Đây là lựa chọn phù hợp cho những người có ngân sách hạn chế nhưng muốn sở hữu nhà ở riêng.

- Vẫn đảm bảo chỗ ở ổn định: Dù diện tích nhỏ, nhà kẹp kiệt vẫn đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt cơ bản, nhất là với gia đình ít người hoặc người sống một mình.

- Có thể cải tạo để tối ưu không gian: Với thiết kế hợp lý (giếng trời, giếng sáng, hệ thống thông gió nhân tạo), nhà kẹp kiệt vẫn có thể trở thành nơi ở thoáng đãng, tiện nghi.

Nhược điểm:

- Hạn chế ánh sáng và thông gió: Do bị che chắn bởi nhà khác, nhiều căn kẹp kiệt không có cửa sổ hướng ra ngoài, dễ gây cảm giác ngột ngạt, thiếu ánh sáng tự nhiên.

- Khó khăn khi mua bán, sang nhượng: Giá trị thanh khoản của nhà kẹp kiệt thường thấp hơn. Người mua cũng e dè vì lo ngại ảnh hưởng đến chất lượng sống.

- Phong thủy không tốt: Theo quan niệm phong thủy, nhà kẹp kiệt thường khó tụ khí, khó hút tài lộc, có thể ảnh hưởng đến vận may và sức khỏe của gia chủ.

Lưu ý khi mua nhà kẹp kiệt

Nếu đang cân nhắc mua nhà kẹp kiệt trong, cần chú ý đến một số vấn đề sau để hạn chế rủi ro:

- Kiểm tra pháp lý rõ ràng: Kiểm tra sổ đỏ, quyền sử dụng đất, tránh mua phải nhà xây dựng trái phép trong hẻm nhỏ.

- Đánh giá khả năng thông gió, lấy sáng: Ưu tiên những căn có giếng trời, khe thoáng hoặc có thể cải tạo để lấy gió, lấy sáng tự nhiên.

- Cân nhắc nhu cầu lâu dài: Nếu dự định ở lâu dài hoặc muốn giá trị tăng theo thời gian, cân nhắc vì nhà kẹp kiệt thường khó tăng giá bằng nhà mặt tiền.

- Thương lượng giá hợp lý: Do bất lợi về vị trí, có thể thương lượng mức giá thấp hơn thị trường để tránh mua hớ.

- Tính đến chi phí cải tạo: Nếu ngôi nhà quá bí bách, sẽ cần chi phí cải tạo để đảm bảo không gian sống dễ chịu hơn.

Kẹp kiệt trong nhà ở là gì? Ưu và nhược điểm khi sở hữu nhà kẹp kiệt (Hình từ Internet)

Việc công nhận quyền sở hữu nhà ở được quy định thế nào?

Căn cứ tại Điều 9 Luật Nhà ở 2023 quy định công nhận quyền sở hữu nhà ở như sau:

(1) Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 Luật Nhà ở 2023 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.

Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

(2) Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 thì bên mua nhà ở được cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu theo thỏa thuận; khi hết thời hạn sở hữu nhà ở thì quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho chủ sở hữu đã bán nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp khi hết thời hạn sở hữu mà bên bán không nhận lại nhà ở thì giải quyết theo quy định tại Điều 166 Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

(3) Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ trong Giấy chứng nhận loại nhà ở, cấp nhà ở theo quy định của  Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng; trường hợp nhà ở là căn hộ chung cư thì phải ghi rõ diện tích sàn xây dựng và diện tích sử dụng căn hộ; trường hợp nhà ở được xây dựng theo dự án thì phải ghi đúng tên dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc quyết định chủ trương đầu tư.

(4) Đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án để bán, cho thuê mua thì không cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở chưa bán, chưa cho thuê mua; trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê thì được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.