Giá thuê mặt bằng 16 Trần Cao Vân Quận 1 là bao nhiêu? Thuê nhà Quận 1 có mắc hơn các quận khác không?

Nội dung chính

Giá thuê mặt bằng 16 Trần Cao Vân Quận 1 là bao nhiêu?

Giá thuê mặt bằng 16 Trần Cao Vân Quận 1 khoảng 400 triệu/ tháng (Chưa VAT), diện tích là 12m x 30m.

Lưu ý: Đây chỉ là mức giá tham khảo.

Đây là mức giá tương đối cao so với mặt bằng chung, nhưng hoàn toàn dễ hiểu bởi vị trí này nằm ngay trung tâm Quận 1 – khu vực luôn có sức hút lớn đối với các thương hiệu kinh doanh, chuỗi cửa hàng, văn phòng đại diện và dịch vụ cao cấp.

Giá thuê mặt bằng 16 Trần Cao Vân Quận 1 là bao nhiêu? Thuê nhà Quận 1 có mắc hơn các quận khác không? (Hình từ Internet)

Thuê nhà Quận 1 có mắc hơn các quận khác không?

Câu trả lời là có. Với vị trí trung tâm đắc địa cùng hạ tầng, dịch vụ và mức sống hiện đại, Quận 1 (TP.HCM) lâu nay được đánh giá là một trong những khu vực có giá thuê nhà thuộc top cao nhất thành phố. Dưới đây là những yếu tố khiến chi phí thuê nhà Quận 1 thường cao hơn so với nhiều quận khác:

(1) Vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện

Quận 1 là trung tâm thương mại, tài chính, hành chính của TP.HCM, sở hữu nhiều tuyến đường huyết mạch, dễ di chuyển đến các quận lân cận.

Nhiều doanh nghiệp, nhà hàng, trung tâm giải trí và cơ quan công quyền đặt trụ sở tại Quận 1, khiến nhu cầu thuê nhà ở (cả để ở lẫn kinh doanh) rất lớn, đẩy giá thuê lên cao.

(2) Mật độ dân cư và tiện ích đẳng cấp

Ngoài dân cư sinh sống lâu năm, Quận 1 còn có lượng lớn người nước ngoài, người ngoại tỉnh đến học tập, làm việc.

Tiện ích vượt trội về mua sắm, y tế, trường học quốc tế, khu vui chơi... làm tăng sức hấp dẫn, dẫn đến giá thuê nhà nhìn chung cao hơn các khu vực xa trung tâm.

(3) Nhu cầu mặt bằng kinh doanh lớn

Nhiều doanh nghiệp mong muốn mặt bằng ở Quận 1 để nâng cao hình ảnh thương hiệu.

Các tuyến đường “đắt giá” tại Quận 1 (như Đồng Khởi, Lê Lợi, Hai Bà Trưng...) luôn trong tình trạng khan hiếm mặt bằng trống, khiến giá thuê tăng.

(4) Giá trị bất động sản theo từng tuyến đường

Ngay trong Quận 1, giá thuê nhà có thể chênh lệch đáng kể tùy theo đường, hẻm, vị trí gần hay xa khu trung tâm thương mại.

Ví dụ, khu vực xung quanh chợ Bến Thành, phố đi bộ Nguyễn Huệ, khu “phố Tây” Bùi Viện… có thể có mức giá đắt đỏ hơn so với các góc đường không quá nhộn nhịp.

(5) Sự tiện nghi về mặt phong cách sống

Ở Quận 1, bạn có thể nhanh chóng tiếp cận các hoạt động giải trí đêm, mua sắm, ẩm thực đa dạng.

Mức sống cao đi kèm môi trường năng động cũng là yếu tố đẩy giá thuê nhà lên cao.

Hợp đồng thuê mặt bằng có phải là hợp đồng thuê tài sản?

Căn cứ Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Với những yếu tố, tính chất của một hợp đồng thuê mặt bằng thì có thể thấy rằng hợp đồng thuê mặt bằng chính là hợp đồng thuê tài sản.

Người cho thuê mặt bằng phải bảo đảm giá trị mặt bằng như thế nào?

Căn cứ Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015, theo đó, người cho thuê mặt bằng phải bảo đảm giá trị mặt bằng như sau:

- Bên cho thuê mặt bằng phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của mặt bằng, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

- Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

+ Sửa chữa tài sản;

+ Giảm giá thuê;

+ Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

- Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.