Vì sao nên tham khảo kinh nghiệm thuê nhà?

Nội dung chính

Tham khảo kinh nghiệm thuê nhà để tránh rủi ro và đảm bảo quyền lợi

Thuê nhà là một quyết định quan trọng, có ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống hàng ngày cũng như tài chính của mỗi người. Vì vậy, việc tìm hiểu kinh nghiệm trước khi ký hợp đồng thuê nhà giúp người thuê tránh được những rủi ro không mong muốn.

- Hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng

Một trong những vấn đề lớn nhất mà người thuê nhà thường gặp phải là hợp đồng thuê nhà không rõ ràng hoặc có những điều khoản bất lợi. Nếu không có kinh nghiệm, người thuê có thể vô tình chấp nhận những điều khoản khiến họ gặp khó khăn về sau.

Chẳng hạn, hợp đồng có thể quy định mức phạt cao khi chấm dứt sớm hoặc có những điều kiện gây bất lợi như tăng giá thuê mà không thông báo trước. Việc tham khảo kinh nghiệm từ những người đi trước giúp bạn biết cần chú ý điều gì và thương lượng hợp đồng sao cho có lợi nhất.

- Tránh lừa đảo và chi phí phát sinh không đáng có

Thị trường cho thuê nhà có không ít trường hợp lừa đảo, chẳng hạn như môi giới giả mạo, chủ nhà thu tiền đặt cọc rồi biến mất, hoặc nhà cho thuê có vấn đề pháp lý. Nếu không tìm hiểu kỹ, người thuê có thể rơi vào tình huống mất tiền oan.

Ngoài ra, có những chi phí phát sinh mà người thuê không lường trước được như tiền điện nước tính theo giá cao, phí quản lý chung cư, hay tiền sửa chữa mà chủ nhà không chịu trách nhiệm. Nhờ vào việc tham khảo kinh nghiệm từ những người đã từng thuê, bạn sẽ có cái nhìn thực tế hơn và biết cách kiểm tra kỹ thông tin trước khi quyết định.

- Đảm bảo quyền lợi khi xảy ra tranh chấp

Trong quá trình thuê nhà, có thể phát sinh những tranh chấp giữa chủ nhà và người thuê, chẳng hạn như việc đòi lại tiền cọc, trách nhiệm sửa chữa hỏng hóc trong nhà, hoặc thay đổi hợp đồng không báo trước.

Nếu người thuê không có kinh nghiệm, họ có thể không biết cách bảo vệ quyền lợi của mình hoặc không hiểu rõ những quy định pháp lý liên quan. Việc tìm hiểu kinh nghiệm từ những người đi trước giúp bạn biết cách xử lý tình huống một cách hợp lý và tránh bị thiệt thòi.

Vì sao nên tham khảo kinh nghiệm thuê nhà? (Hình từ Internet)

Tìm được nơi ở phù hợp với nhu cầu và ngân sách khi thuê nhà

Một lý do quan trọng khác để tham khảo kinh nghiệm thuê nhà là giúp người thuê tìm được một nơi ở thực sự phù hợp với nhu cầu của mình mà không phải tốn quá nhiều thời gian và công sức.

- Xác định tiêu chí thuê nhà hợp lý

Mỗi người có nhu cầu thuê nhà khác nhau, tùy thuộc vào mục đích sử dụng, vị trí làm việc, ngân sách và các tiện ích mong muốn. Nếu không có kinh nghiệm, bạn có thể dễ dàng bị cuốn vào những lời quảng cáo hấp dẫn mà không thực sự đánh giá đúng căn hộ hay phòng trọ mình cần. Những người đã từng thuê sẽ chia sẻ về cách đánh giá vị trí, an ninh khu vực, tiện ích xung quanh, giao thông, và những yếu tố ảnh hưởng đến cuộc sống lâu dài.

- So sánh giá cả và thương lượng giá thuê

Giá thuê nhà có thể chênh lệch đáng kể giữa các khu vực và loại hình nhà ở. Nếu không có kinh nghiệm, bạn có thể trả mức giá cao hơn giá trị thực tế của căn nhà. Những người đi trước thường chia sẻ mẹo so sánh giá, cách thương lượng giá thuê với chủ nhà để có được mức giá tốt nhất mà vẫn đảm bảo quyền lợi. Ngoài ra, việc tham khảo kinh nghiệm còn giúp bạn biết cách thương lượng điều khoản đặt cọc, thời gian thuê linh hoạt và các chi phí phụ khác.

- Tìm hiểu về môi trường sống trước khi thuê

Một yếu tố quan trọng khác mà người thuê nhà cần lưu ý là môi trường sống xung quanh. Một căn hộ có thể trông đẹp và tiện nghi nhưng nếu nằm trong khu vực ồn ào, nhiều tệ nạn hoặc giao thông bất tiện thì cuộc sống sau này sẽ gặp nhiều khó khăn. Tham khảo kinh nghiệm của những người đã từng sống trong khu vực đó giúp bạn có cái nhìn khách quan hơn về chất lượng sống tại nơi mình sắp thuê.

- Tiết kiệm thời gian và công sức

Nếu không có kinh nghiệm, quá trình tìm nhà thuê có thể mất rất nhiều thời gian do bạn không biết bắt đầu từ đâu hoặc không biết cách tìm kiếm thông tin hiệu quả. Những người đã từng thuê nhà sẽ chia sẻ về các trang web uy tín, cách làm việc với môi giới, cũng như những mẹo nhỏ để đẩy nhanh quá trình tìm nhà phù hợp.

Tham khảo kinh nghiệm thuê nhà là một bước quan trọng giúp bạn tránh được rủi ro không đáng có và tìm được một nơi ở phù hợp với nhu cầu cũng như ngân sách của mình. Việc học hỏi từ những người đi trước không chỉ giúp bạn tiết kiệm thời gian mà còn giúp bạn có được một hợp đồng thuê nhà an toàn, minh bạch.

Do đó, trước khi ký hợp đồng thuê nhà, hãy dành thời gian tìm hiểu thông tin từ nhiều nguồn khác nhau để có một quyết định đúng đắn.

Hợp đồng thuê nhà có hiệu lực kể từ thời điểm nào?

Theo khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

...

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

...

Theo đó, thời điểm hợp đồng thuê nhà có hiệu lực là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.