Nên thuê nhà dài hạn hay mua nhà? Đâu là lựa chọn phù hợp?

Nội dung chính

Việc quyết định thuê nhà dài hạn hay mua nhà là một trong những vấn đề tài chính quan trọng mà nhiều người phải đối mặt. Mỗi lựa chọn đều có ưu và nhược điểm riêng, phụ thuộc vào tình hình tài chính, phong cách sống và kế hoạch tương lai của mỗi cá nhân. Để có cái nhìn tổng quan hơn, chúng ta sẽ cùng phân tích hai khía cạnh quan trọng: lợi ích của việc thuê nhà dài hạn và những hạn chế so với việc mua nhà.

Lợi ích của việc thuê nhà dài hạn

(1) Tài chính linh hoạt hơn

Khi thuê nhà, bạn không cần bỏ ra một khoản tiền lớn để trả trước như khi mua nhà. Thay vì phải gánh khoản vay ngân hàng và trả góp hàng tháng, bạn chỉ cần thanh toán tiền thuê nhà theo kỳ hạn đã thỏa thuận. Điều này giúp giảm áp lực tài chính và cho phép bạn sử dụng số tiền tiết kiệm để đầu tư vào các cơ hội sinh lời khác như kinh doanh hoặc đầu tư chứng khoán.

(2) Không phải lo lắng về bảo trì và sửa chữa

Một trong những lợi ích lớn nhất của việc thuê nhà là bạn không phải chịu trách nhiệm về chi phí bảo trì hay sửa chữa lớn. Những vấn đề như hư hỏng hệ thống điện, nước, mái nhà dột hay sơn sửa lại thường sẽ do chủ nhà chịu trách nhiệm. Điều này giúp bạn tiết kiệm chi phí và thời gian, đặc biệt là với những người bận rộn hoặc không có kinh nghiệm quản lý tài sản.

(3) Dễ dàng di chuyển khi cần

Nếu bạn thường xuyên thay đổi công việc, muốn khám phá những khu vực sinh sống mới hoặc đơn giản là không muốn gắn bó lâu dài với một nơi, việc thuê nhà mang lại sự linh hoạt cao hơn so với việc sở hữu một căn nhà. Bạn có thể dễ dàng chuyển đi mà không phải lo lắng về việc bán nhà hay gánh thêm các chi phí liên quan như thuế chuyển nhượng.

(4) Tránh được rủi ro biến động giá bất động sản

Giá bất động sản có thể tăng nhưng cũng có thể giảm, đặc biệt trong thời kỳ kinh tế không ổn định. Nếu bạn mua nhà vào lúc thị trường ở đỉnh điểm và sau đó giá giảm, tài sản của bạn có thể mất giá trị đáng kể. Trong khi đó, nếu thuê nhà, bạn không phải lo lắng về rủi ro này và có thể dễ dàng chuyển đến nơi khác nếu giá thuê tăng quá cao.

Nên thuê nhà dài hạn hay mua nhà? Đâu là lựa chọn phù hợp? (Hình từ Internet)

Hạn chế của việc thuê nhà dài hạn so với mua nhà

(1) Không có tài sản tích lũy dài hạn

Khi thuê nhà, toàn bộ số tiền bạn trả hàng tháng không mang lại giá trị lâu dài vì căn nhà vẫn thuộc quyền sở hữu của chủ nhà. Trong khi đó, nếu mua nhà, sau một thời gian trả góp, bạn sẽ sở hữu một tài sản có thể tăng giá trị theo thời gian, giúp tạo dựng nền tảng tài chính vững chắc cho tương lai.

(2) Không có quyền kiểm soát hoàn toàn ngôi nhà

Khi thuê nhà, bạn phải tuân theo các điều khoản hợp đồng thuê và có thể bị hạn chế trong việc sửa chữa, trang trí hoặc cải tạo không gian theo ý muốn. Ngoài ra, bạn cũng phải đối mặt với nguy cơ bị yêu cầu chuyển đi nếu chủ nhà quyết định bán tài sản hoặc không gia hạn hợp đồng.

(3) Chi phí thuê nhà có thể tăng theo thời gian

Giá thuê nhà thường có xu hướng tăng theo thời gian, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm thành phố hoặc nơi có nhu cầu cao. Điều này có thể khiến bạn mất cân đối tài chính nếu chi phí thuê vượt quá khả năng chi trả. Ngược lại, nếu mua nhà, bạn có thể ổn định chi phí bằng cách chốt lãi suất vay cố định hoặc hoàn tất việc trả góp.

(4) Không được hưởng các chính sách hỗ trợ tài chính từ bất động sản

Khi sở hữu nhà, bạn có thể tận dụng một số lợi ích tài chính như vay thế chấp dựa trên giá trị tài sản hoặc sử dụng nhà để cho thuê lại và tạo nguồn thu nhập thụ động. Trong khi đó, việc thuê nhà không mang lại những cơ hội này.

theo đó, quyết định giữa việc thuê nhà dài hạn hay mua nhà phụ thuộc vào tình hình tài chính, kế hoạch tương lai và lối sống của mỗi cá nhân. Nếu bạn đề cao sự linh hoạt, muốn giảm bớt áp lực tài chính và chưa có nhu cầu ổn định lâu dài, thuê nhà có thể là lựa chọn hợp lý. Ngược lại, nếu bạn muốn xây dựng tài sản, ổn định cuộc sống và có khả năng chi trả tốt, mua nhà sẽ là phương án tối ưu hơn.

Dù lựa chọn theo hướng nào, điều quan trọng nhất là cân nhắc kỹ lưỡng và đưa ra quyết định phù hợp với tình hình cá nhân của mình.

Hợp đồng thuê nhà dài hạn có bắt buộc công chứng không?

Theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

(1) Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại mục (2).

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

(2) Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

(3) Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

(4) Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Như vậy, đối với hợp đồng thuê nhà dài hạn thì không bắt buộc công chứng hay chứng thực, trừ khi các bên có nhu cầu.