Cuộc đua săn lùng quỹ đất: "Trend" mới trong ngành bất động sản và sự khan hiếm quỹ đất ở các khu vực đô thị lớn

Nội dung chính

Tình hình quỹ đất: Khan hiếm và tăng cường tìm kiếm

Trong năm 2024, ngành bất động sản đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ trong việc săn lùng quỹ đất. Sự khan hiếm quỹ đất, đặc biệt ở các khu vực đô thị lớn, đang thúc đẩy các doanh nghiệp bất động sản đẩy nhanh kế hoạch mở rộng quỹ đất của mình. Theo số liệu từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), nguồn cung đất sạch tại TP.HCM đã giảm 30% so với năm 2022, khiến các chủ đầu tư phải tìm kiếm cơ hội tại các khu vực khác.

Ngay từ đầu năm, trước khi có sự siết chặt quy định phân lô bán nền, cuộc đua tìm kiếm đất đã trở nên sôi động. Các doanh nghiệp bất động sản lớn không chỉ dừng lại ở việc thu hút đầu tư từ các nhà đầu tư nhỏ lẻ mà còn tham gia vào cuộc đua này với quyết tâm cao. Một trong những ví dụ điển hình là Kim Sơn Group, với bà Nguyễn Thị Sơn đã cá nhân hóa chiến lược tìm kiếm quỹ đất tại Bắc Ninh nhằm phát triển các dự án khu đô thị và thương mại.

Tìm kiếm quỹ đất từ các doanh nghiệp đầu tư (Hình từ internet)

Chiến lược mở rộng các doanh nghiệp bất động sản

Các doanh nghiệp lớn như Đất Xanh Group (DXG) đang tích cực mở rộng quỹ đất bằng cách tìm kiếm các khu vực có pháp lý rõ ràng. Theo thông tin từ Đất Xanh, họ hiện đang tìm kiếm quỹ đất từ 100 đến 200 ha trên toàn quốc để phát triển các dự án giai đoạn 2024 – 2025. Đồng thời, DXG cũng chú trọng vào việc mua bán và sáp nhập các quỹ đất dự án hiện hữu để khai thác tiềm năng phát triển nhà ở.

Phát Đạt (PDR) cũng không đứng ngoài cuộc. Theo báo cáo thường niên của công ty, họ đang tìm kiếm quỹ đất để phát triển các sản phẩm cao cấp và nhà ở xã hội, tập trung vào các khu vực có tiềm năng phát triển công nghiệp như Đồng Nai và Lâm Đồng. Trong năm 2024, PDR dự kiến sẽ đưa ra thị trường từ 4 đến 6 dự án lớn, đồng thời mở rộng quỹ đất tại TP.HCM.

Cuộc đua M&A và tìm kiếm quỹ đất từ các doanh nghiệp đầu tư

Ngoài việc tìm kiếm quỹ đất mới, nhiều doanh nghiệp còn chú trọng vào việc mua bán và sáp nhập (M&A) để gia tăng quỹ đất của mình. An Gia, một trong những công ty bất động sản nổi bật, đã thông báo tìm kiếm cơ hội M&A để mở rộng quỹ đất sạch. Hiện tại, An Gia đang tiến hành thẩm định các quỹ đất tiềm năng tại quận 8 và Thủ Đức, TP. HCM.

Novaland (NVL) cũng đã thể hiện sự quyết tâm trong việc phát triển quỹ đất mới. Sau quá trình tái cấu trúc, NVL đã đề xuất đầu tư vào một tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng rộng gần 437 ha tại Mũi Yến, Bình Thuận. Bên cạnh đó, CTCP Tập đoàn Danh Khôi cũng đang lên kế hoạch sử dụng 195 tỷ đồng để mua đất tại Bình Phước và 180 tỷ đồng để mua dự án tại Bình Thuận trong năm 2024.

Xu hướng và tương lai của thị trường qũy đất

Tình hình quỹ đất hiện nay đang thúc đẩy các doanh nghiệp bất động sản thay đổi chiến lược đầu tư. Ông Phạm Anh Khôi, cựu Viện trưởng DXS – FERI, cho rằng sự gia tăng trong việc săn lùng quỹ đất là phản ứng trước các luật mới về bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/8. Những luật này có thể dẫn đến việc tăng chi phí đầu vào của dự án khi các chủ đầu tư phải thương lượng giá đất sát với giá thị trường.

Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch HĐQT BHS Group, cũng nhấn mạnh rằng việc mua đất vào thời điểm này giúp các chủ đầu tư có cơ hội lựa chọn sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý với giá phù hợp hơn. Tiến sĩ Sử Ngọc Khương từ Savills Việt Nam nhận định rằng, do số lượng quỹ đất sạch tại các thành phố lớn như TP.HCM rất hạn chế, các chủ đầu tư đang dần chuyển hướng sang các khu vực đô thị vệ tinh. Những khu vực này đang được đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng và tiện ích, tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án bất động sản trong tương lai.

Xu hướng và tương lai của thị trường quỹ đất (Hình từ internet)

Với sự gia tăng mạnh mẽ trong việc tìm kiếm quỹ đất, ngành bất động sản đang bước vào một giai đoạn mới, nơi các doanh nghiệp phải đối mặt với những thách thức lớn nhưng cũng có cơ hội đáng kể để phát triển các dự án trong tương lai.