Năm 2024, thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM hút khách hơn Hà Nội

Nội dung chính

Tình hình thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM và Hà Nội năm 2024

Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội và TPHCM trong năm 2024 đã chứng kiến những biến chuyển tích cực, đặc biệt trong bối cảnh nền kinh tế tiếp tục phục hồi và các doanh nghiệp ngày càng chú trọng đến việc tối ưu hóa không gian làm việc.

Trong năm 2024, diện tích văn phòng tại cả hai thành phố đều có sự tăng trưởng so với những năm trước, với sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc hạng A và hạng B. Các yếu tố như chất lượng tòa nhà, chính sách cho thuê linh hoạt và sự chuyển dịch nhu cầu của các ngành nghề đang ngày càng thúc đẩy thị trường văn phòng phát triển.

Một xu hướng đáng chú ý là sự tăng trưởng mạnh mẽ của ngành công nghệ và thông tin, đóng góp khoảng 30% diện tích cho thuê tại TP.HCM và 24% tại Hà Nội.

Ngành tài chính, ngân hàng và bảo hiểm cũng là những ngành chủ chốt tại thị trường văn phòng. Các doanh nghiệp trong các ngành này đang dần chuyển hướng đến các tòa văn phòng có không gian làm việc linh hoạt và sáng tạo để phù hợp với nhu cầu của lực lượng lao động trẻ, năng động.

Về giá thuê, Hà Nội ghi nhận mức tăng nhẹ khoảng 1% so với năm 2023, trong khi giá thuê tại TP.HCM tăng mạnh, đặc biệt ở khu vực trung tâm, với mức tăng lên tới 3,7%. Sự gia tăng giá thuê này chủ yếu là do sự lấp đầy của các tòa nhà mới hoàn thành.

Năm 2024, thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM hút khách hơn Hà Nội (Hình từ Internet)

Phân khúc văn phòng cho thuê hút khách tại TPHCM và Hà Nội

Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội ghi nhận diện tích hấp thụ cao hơn ở phân khúc hạng B, với 44.635 m2 được cho thuê so với 22.760 m2 của phân khúc hạng A. Điều này một phần do các tòa nhà hạng B áp dụng chính sách cho thuê linh hoạt và hấp dẫn, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp.

Ngược lại, tại TPHCM, nhu cầu thuê văn phòng hạng A lớn hơn hẳn, với diện tích cho thuê lên tới 38.000 m2 so với chỉ 14.613 m2 của phân khúc hạng B. Tỷ lệ trống ở hai thành phố cũng có sự khác biệt: tại Hà Nội, tỷ lệ trống của văn phòng hạng A tăng lên 24,4%, trong khi tại TPHCM, tỷ lệ trống ở phân khúc hạng A giảm xuống còn 17,6%.

Dự báo thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội và TPHCM trong năm 2025

Trong năm 2025, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội dự kiến sẽ ghi nhận sự chuyển dịch của các doanh nghiệp lớn tới các tòa nhà văn phòng có chất lượng cao hơn, giúp cải thiện tỷ lệ lấp đầy tại thành phố. Đối với phân khúc hạng B, tỷ lệ trống cũng dự kiến sẽ giảm xuống mức 15,7%.

Tại TPHCM, các tòa văn phòng hạng A sẽ tiếp tục thu hút khách thuê nhờ vào chất lượng cao, với các chứng chỉ công trình xanh đạt được như Green Mark và LEED. Các tòa nhà văn phòng này sẽ thu hút được nhiều doanh nghiệp lớn, cho thuê diện tích lớn từ 1.000 m2 đến gần 10.000 m2.

Trong ba năm tới, nguồn cung văn phòng tại Hà Nội và TPHCM dự kiến sẽ đạt khoảng 170.000 m2 và 100.000 m2. Tuy nhiên, dự báo đến năm 2030, nguồn cung sẽ còn tăng mạnh, có thể đạt hơn 600.000 m2 tại Hà Nội và hơn 300.000 m2 tại TPHCM nếu các dự án được cấp phép kịp thời.

Sự chuyển dịch tới các tòa nhà văn phòng cho thuê chất lượng cao sẽ tiếp tục tác động tích cực đến thị trường và giúp giảm tỷ lệ trống, dự báo sẽ giảm xuống dưới 10% tại TPHCM và gần 16% tại Hà Nội.

Nhìn chung, cả Hà Nội và TPHCM đều kỳ vọng sự gia tăng nguồn cung, giá thuê, cùng xu hướng hướng tới các tòa nhà văn phòng xanh và bền vững trong năm 2025.