Bảng giá đất Tại Quốc lộ 3 (đoạn qua thị trấn Đông Anh) Huyện Đông Anh Hà Nội

Bảng giá đất ở đô thị Quốc lộ 3, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội cập nhật mới nhất

Bài viết cập nhật chi tiết bảng giá đất ở đô thị tại Quốc lộ 3 (đoạn qua thị trấn Đông Anh), huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội. Thông tin được căn cứ theo văn bản pháp lý Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND ngày 20/12/2024. Bài viết phân tích chi tiết giá từng vị trí, ưu điểm, hạn chế và lợi ích đầu tư.

1. Thông tin chi tiết bảng giá đất Quốc lộ 3 (đoạn qua thị trấn Đông Anh)

Quốc lộ 3 đoạn qua thị trấn Đông Anh là một tuyến đường chiến lược, đóng vai trò quan trọng trong giao thương và phát triển kinh tế khu vực. Bảng giá đất được ban hành theo Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 của UBND TP. Hà Nội và được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND ngày 20/12/2024. Giá đất chi tiết được quy định như sau:

Vị trí 1: 46.023.000 VNĐ/m²

Vị trí đẹp nhất, nằm sát Quốc lộ 3 và tiếp cận trực tiếp giao thông chính.

Vị trí 2: 29.455.000 VNĐ/m²

Gần Quốc lộ 3 nhưng không phải mặt tiền trực tiếp.

Vị trí 3: 23.567.000 VNĐ/m²

Nằm sâu trong khu vực thị trấn, cách xa hơn so với giao lộ chính.

Vị trí 4: 21.385.000 VNĐ/m²

Vị trí xa trung tâm thị trấn, ít thuận tiện hơn về mặt giao thông.

2. Phân tích chi tiết giá đất từng vị trí

2.1 Vị trí 1: 46.023.000 VNĐ/m²

Ưu điểm:

Nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 3, giao thông kết nối thuận lợi đến các khu vực trung tâm Hà Nội và các tỉnh lân cận.

Khu vực sầm uất, phù hợp với các hoạt động kinh doanh, xây dựng nhà ở hoặc đầu tư dài hạn.

Hạn chế:

Giá cao nhất trong bảng giá, phù hợp với nhà đầu tư có ngân sách lớn hoặc nhu cầu sử dụng cao cấp.

Đánh giá:
Đây là lựa chọn hàng đầu cho nhà đầu tư tìm kiếm giá trị cao và lợi nhuận lớn từ bất động sản thương mại hoặc nhà ở đắc địa.

2.2 Vị trí 2: 29.455.000 VNĐ/m²

Ưu điểm:

Giá thấp hơn so với vị trí 1 nhưng vẫn đảm bảo tính kết nối với các khu vực trọng điểm.

Phù hợp với nhà đầu tư có ngân sách vừa phải.

Hạn chế:

Không nằm ở mặt tiền Quốc lộ 3, hạn chế về khả năng kinh doanh trực tiếp.

Đánh giá:
Vị trí này là một lựa chọn tốt cho những nhà đầu tư có nhu cầu sử dụng hỗn hợp (ở kết hợp đầu tư) hoặc muốn tiết kiệm chi phí hơn.

2.3 Vị trí 3: 23.567.000 VNĐ/m²

Ưu điểm:

Giá thành hợp lý hơn, phù hợp với nhu cầu đầu tư trung và dài hạn.

Tăng trưởng giá trị bất động sản có tiềm năng lớn khi khu vực phát triển hoàn thiện.

Hạn chế:

Cách xa tuyến đường chính, không thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh trực tiếp.

Đánh giá:
Phù hợp với khách hàng mong muốn đầu tư lâu dài vào đất ở đô thị tại khu vực có giá trị tiềm năng.

2.4 Vị trí 4: 21.385.000 VNĐ/m²

Ưu điểm:

Giá rẻ nhất trong các vị trí, mở ra cơ hội sở hữu bất động sản cho nhiều nhóm khách hàng.

Thích hợp cho đầu tư dài hạn, đặc biệt trong bối cảnh hạ tầng Đông Anh tiếp tục phát triển.

Hạn chế:

Hạn chế về hạ tầng và giao thông, không thuận lợi trong giai đoạn ngắn hạn.

Đánh giá:
Vị trí này là lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư dài hạn, đặc biệt khi cân nhắc đến sự phát triển đô thị hóa của huyện Đông Anh trong tương lai.

3. Lợi ích khi đầu tư vào các vị trí đất Quốc lộ 3

Tăng trưởng bất động sản tại Đông Anh

Huyện Đông Anh đang trở thành một trong những khu vực trọng điểm về phát triển đô thị của Hà Nội. Các dự án hạ tầng lớn như cầu Tứ Liên, đường vành đai 4 và các khu đô thị thông minh đã làm tăng giá trị đất trong khu vực.

Kết nối giao thông thuận lợi

Quốc lộ 3 là tuyến đường huyết mạch kết nối Đông Anh với trung tâm Hà Nội và các tỉnh phía Bắc. Vị trí đất gần tuyến đường này có tiềm năng tăng giá rất cao nhờ sự gia tăng lưu lượng giao thương.

Đầu tư linh hoạt

Vị trí 1 và 2 phù hợp cho các dự án kinh doanh hoặc đầu tư ngắn hạn.

Vị trí 3 và 4 thích hợp với nhà đầu tư muốn tích lũy giá trị dài hạn.