Bảng giá đất Tại Đường Cao Lỗ (đoạn qua thị trấn Đông Anh) Huyện Đông Anh Hà Nội
Bảng giá đất ở đô thị đường Cao Lỗ, thị trấn Đông Anh, huyện Đông Anh, TP. Hà Nội cập nhật mới nhất
Cập nhật bảng giá đất mới nhất tại đường Cao Lỗ, thị trấn Đông Anh, huyện Đông Anh, TP. Hà Nội. Giá đất chi tiết từng vị trí từ 46.023.000 VNĐ/m² đến 21.385.000 VNĐ/m² theo Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND ngày 20/12/2024. Phân tích tác động của bảng giá đất đối với thị trường bất động sản khu vực và cơ hội đầu tư nổi bật.
1. Thông tin chi tiết bảng giá đất đường Cao Lỗ (đoạn qua thị trấn Đông Anh)
Bảng giá đất tại đường Cao Lỗ, đoạn qua thị trấn Đông Anh, được ban hành theo Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 của UBND TP. Hà Nội và được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND ngày 20/12/2024. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để định giá đất cho các giao dịch mua bán, tính thuế hoặc đền bù giải phóng mặt bằng.
Chi tiết giá đất theo từng vị trí:
Vị trí 1: 46.023.000 VNĐ/m²
Nằm sát mặt tiền đường Cao Lỗ, khu vực trung tâm phát triển sôi động.
Vị trí 2: 29.455.000 VNĐ/m²
Gần đường Cao Lỗ nhưng không thuộc vị trí mặt tiền trực tiếp.
Vị trí 3: 23.567.000 VNĐ/m²
Cách xa hơn so với trung tâm đường Cao Lỗ, nằm trong khu vực phụ cận.
Vị trí 4: 21.385.000 VNĐ/m²
Xa trung tâm, kết nối giao thông không thuận tiện bằng các vị trí khác.
2. Ảnh hưởng của bảng giá đất đến thị trường bất động sản
Bảng giá đất tại đường Cao Lỗ không chỉ là cơ sở pháp lý quan trọng mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến cung cầu thị trường bất động sản khu vực.
2.1. Tăng cường tính minh bạch thị trường
Việc công khai bảng giá đất giúp định hướng mức giá hợp lý, giảm thiểu tranh chấp hoặc bất đồng trong các giao dịch bất động sản. Đặc biệt, tại tuyến đường trọng điểm như Cao Lỗ, giá đất được cập nhật kịp thời giúp nhà đầu tư và cư dân có kế hoạch tài chính cụ thể.
2.2. Tác động đến nguồn cung đất đai
Với mức giá cao tại vị trí 1 (46.023.000 VNĐ/m²), các lô đất mặt tiền đường Cao Lỗ thường được sử dụng cho mục đích thương mại, kinh doanh dịch vụ hoặc xây dựng nhà ở cao cấp. Ngược lại, vị trí 3 và 4 với giá đất thấp hơn, thích hợp cho việc phát triển các dự án nhà ở xã hội hoặc đầu tư dài hạn.
2.3. Tăng nhu cầu về nhà ở và mặt bằng kinh doanh
Khu vực Đông Anh, đặc biệt là thị trấn Đông Anh, đang trong giai đoạn đô thị hóa mạnh mẽ. Với vị trí chiến lược gần trung tâm Hà Nội và sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông (như đường vành đai 4, cầu Tứ Liên), nhu cầu sở hữu đất tại đường Cao Lỗ không ngừng tăng cao.
3. Đánh giá tiềm năng từng vị trí đất
3.1 Vị trí 1: Giá 46.023.000 VNĐ/m²
Ưu điểm:
Mặt tiền đường Cao Lỗ, thuận tiện cho kinh doanh, xây dựng nhà phố thương mại.
Khu vực tập trung nhiều tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại.
Hạn chế:
Giá cao, chỉ phù hợp với nhà đầu tư hoặc cá nhân có khả năng tài chính mạnh.
3.2 Vị trí 2: Giá 29.455.000 VNĐ/m²
Ưu điểm:
Gần trung tâm nhưng giá mềm hơn so với vị trí 1, phù hợp cho đầu tư nhà ở hoặc văn phòng.
Hạn chế:
Không nằm tại mặt tiền chính, ảnh hưởng đến giá trị khai thác kinh doanh.
3.3 Vị trí 3: Giá 23.567.000 VNĐ/m²
Ưu điểm:
Giá thành hợp lý, mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư mới hoặc khách hàng mua đất ở.
Tiềm năng tăng giá khi khu vực đô thị hóa hoàn thiện.
Hạn chế:
Xa tuyến đường chính, kết nối giao thông không thuận tiện bằng vị trí 1 và 2.
3.4 Vị trí 4: Giá 21.385.000 VNĐ/m²
Ưu điểm:
Giá rẻ nhất, phù hợp với khách hàng muốn đầu tư dài hạn với nguồn vốn hạn chế.
Hạn chế:
Xa trung tâm, cơ sở hạ tầng và tiện ích xung quanh chưa phát triển đầy đủ.
4. Lợi ích khi đầu tư vào đất tại đường Cao Lỗ
4.1. Tiềm năng tăng giá cao
Huyện Đông Anh đang trở thành điểm nóng bất động sản nhờ sự phát triển hạ tầng như cầu Tứ Liên, đường vành đai 4 và các khu đô thị thông minh. Đầu tư vào đất tại đường Cao Lỗ hứa hẹn lợi nhuận lớn trong tương lai.
4.2. Đa dạng mục đích sử dụng
Tùy từng vị trí, đất tại đây có thể sử dụng để kinh doanh, xây dựng nhà ở hoặc đầu tư dài hạn. Các vị trí gần đường chính phù hợp với kinh doanh thương mại, trong khi các vị trí xa hơn thích hợp cho việc xây dựng khu dân cư.
4.3. Lợi thế pháp lý rõ ràng
Việc căn cứ vào bảng giá đất theo quyết định của UBND TP. Hà Nội giúp nhà đầu tư yên tâm hơn khi giao dịch, đảm bảo quyền lợi và tránh các rủi ro pháp lý.
