Bảng giá đất Tại Đường Lâm Tiên - Thị trấn Đông Anh Huyện Đông Anh Hà Nội

Bảng Giá Đất Hà Nội Huyện Đông Anh Đường Lâm Tiên - Thị Trấn Đông Anh: Giá Thấp Nhất 19.291.000 Đồng/m²

Bảng giá đất tại Thị trấn Đông Anh, đặc biệt là khu vực đường Lâm Tiên, luôn là chủ đề được nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm. Việc nắm bắt thông tin chính xác về giá đất sẽ giúp bạn đưa ra các quyết định đầu tư hợp lý và hiệu quả. Trong bài viết này, chúng ta sẽ phân tích chi tiết bảng giá đất tại Thị trấn Đông Anh, đặc biệt là đoạn đường Lâm Tiên, và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị đất tại khu vực này.

1. Tổng Quan Về Bảng Giá Đất Đoạn Đường Lâm Tiên, Thị Trấn Đông Anh

Theo thông báo từ UBND TP. Hà Nội tại văn bản số 30/2019/QĐ-UBND, được sửa đổi bổ sung bởi văn bản số 71/2024/QĐ-UBND, giá đất tại khu vực Thị trấn Đông Anh được phân theo các vị trí khác nhau. Đặc biệt, bảng giá đất tại đường Lâm Tiên có mức giá như sau:

Vị trí 1: 40.687.000 đồng/m²

Vị trí 2: 26.447.000 đồng/m²

Vị trí 3: 21.220.000 đồng/m²

Vị trí 4: 19.291.000 đồng/m²

Như vậy, vị trí 4 có mức giá thấp nhất, chỉ 19.291.000 đồng/m², điều này tạo ra một cơ hội hấp dẫn cho những nhà đầu tư tìm kiếm các bất động sản có giá trị thấp hơn để phát triển dự án lâu dài. Mức giá này phản ánh sự phân cấp của khu vực theo các yếu tố như vị trí, giao thông, hạ tầng, và mức độ phát triển của khu vực.

2. Phân Tích Chi Tiết Giá Đất Từng Vị Trí

Vị trí 1: Giá 40.687.000 đồng/m²

Vị trí 1 có mức giá cao nhất trong bảng giá đất tại đường Lâm Tiên. Đây là khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ, với các dự án hạ tầng đang được triển khai và giao thông thuận lợi. Những nhà đầu tư có ngân sách lớn và mong muốn đầu tư vào các dự án quy mô sẽ tìm thấy cơ hội tại vị trí này.

Ưu điểm: Vị trí 1 nằm gần các tuyến đường giao thông chính và các khu vực phát triển thương mại, tiềm năng tăng giá trong tương lai là rất cao. Đây là một trong những khu vực phù hợp cho các dự án xây dựng nhà ở cao cấp, khu trung tâm thương mại hoặc các dự án nhà ở cao tầng.

Hạn chế: Mặc dù tiềm năng lớn, nhưng mức giá cao cũng là yếu tố cần cân nhắc đối với các nhà đầu tư có ngân sách hạn chế.

Vị trí 2: Giá 26.447.000 đồng/m²

Vị trí 2 có mức giá thấp hơn vị trí 1 nhưng vẫn ở trong khu vực có sự phát triển mạnh mẽ. Mức giá này vẫn khá hợp lý cho những nhà đầu tư muốn tìm kiếm một khu đất để phát triển các dự án nhà ở hoặc các mô hình kinh doanh nhỏ.

Ưu điểm: Giá hợp lý và có tiềm năng phát triển khi cơ sở hạ tầng được hoàn thiện. Vị trí này cũng nằm gần các khu dân cư và các tuyến giao thông chính.

Hạn chế: So với vị trí 1, khu vực này có thể không có nhiều cơ hội phát triển mạnh mẽ trong ngắn hạn, nhưng vẫn là sự lựa chọn hợp lý cho các dự án dài hạn.

Vị trí 3: Giá 21.220.000 đồng/m²

Vị trí 3 có mức giá ở mức trung bình và phù hợp với các nhà đầu tư có ngân sách vừa phải. Tuy không có tiềm năng tăng giá nhanh như vị trí 1, nhưng khu vực này vẫn có một số cơ hội phát triển nhất định.

Ưu điểm: Đây là một khu vực tiềm năng với mức giá hợp lý, thích hợp cho những dự án nhà ở vừa và nhỏ hoặc các mô hình kinh doanh với quy mô vừa phải.

Hạn chế: Mặc dù có giá hợp lý, nhưng vị trí này không phải là khu vực phát triển nhanh chóng như những khu vực trung tâm khác, vì vậy tốc độ tăng giá có thể chậm hơn.

Vị trí 4: Giá 19.291.000 đồng/m²

Vị trí 4 có mức giá thấp nhất trong bảng giá đất tại đường Lâm Tiên, nhưng cũng là cơ hội đáng giá cho những ai có chiến lược đầu tư dài hạn. Khu vực này có giá trị thấp, nhưng lại nằm trong khu vực có tiềm năng phát triển.

Ưu điểm: Mức giá thấp tạo cơ hội cho các nhà đầu tư có ngân sách hạn chế. Ngoài ra, với sự phát triển hạ tầng trong tương lai, giá trị đất ở vị trí này có thể tăng mạnh.

Hạn chế: Do nằm ở khu vực có ít sự phát triển trong ngắn hạn, khả năng sinh lời không cao trong thời gian ngắn.

3. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Đất Tại Đoạn Đường Lâm Tiên

Có một số yếu tố tác động trực tiếp đến bảng giá đất tại Thị trấn Đông Anh, đặc biệt là khu vực đường Lâm Tiên. Đầu tiên là sự phát triển của hạ tầng giao thông, các tuyến đường chính được mở rộng hoặc cải tạo sẽ làm tăng giá trị bất động sản. Thứ hai, các dự án khu dân cư và các khu thương mại được triển khai tại khu vực này cũng ảnh hưởng đến mức giá đất. Khi các dự án hoàn thành, giá trị đất sẽ được điều chỉnh và có thể tăng mạnh.

Ngoài ra, nhu cầu về đất đai tại các khu vực ngoại thành Hà Nội đang tăng cao, đặc biệt là đối với các dự án nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp. Điều này cũng tác động đến mức giá đất tại Thị trấn Đông Anh, khiến khu vực này trở thành điểm nóng trong thị trường bất động sản.

4. Tiềm Năng Đầu Tư Vào Các Vị Trí Đất

Với mức giá dao động từ 19.291.000 đồng/m² đến 40.687.000 đồng/m², các nhà đầu tư có thể lựa chọn vị trí phù hợp với ngân sách và chiến lược đầu tư của mình. Các khu vực có mức giá thấp, như vị trí 4, sẽ là cơ hội tốt cho những nhà đầu tư có chiến lược dài hạn, trong khi các vị trí có giá cao hơn sẽ là cơ hội cho các dự án lớn hoặc các nhà đầu tư muốn kiếm lời nhanh từ sự phát triển của khu vực.