|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH NINH BÌNH
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
834/QĐ-UBND
|
Ninh
Bình, ngày 24 tháng 06
năm 2016
|
QUYẾT ĐỊNH
V/V PHÊ DUYỆT NHIỆM VỤ LẬP QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 KHU DÂN CƯ
NINH KHANG, XÃ NINH KHANG, HUYỆN HOA LƯ.
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NINH BÌNH
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa
phương ngày 19/6/2015;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày
17/6/2009;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP
ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch
đô thị;
Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11/8/2010
của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ từng loại quy hoạch đô thị;
Căn cứ Quyết định số 1266/QĐ-TTg
ngày 28/7/2014 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch chung đô thị
Ninh Bình đến năm
2030, tầm nhìn đến năm 2050;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng
tại Tờ trình số 646/TTr-SXD ngày 20/6/2016,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt nhiệm vụ lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ
1/500 Khu dân cư Ninh Khang, xã Ninh Khang, huyện Hoa Lư, gồm những nội dung
sau:
1. Tên đồ án: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Ninh Khang, xã Ninh Khang,
huyện Hoa Lư.
2. Phạm vi, ranh giới nghiên cứu lập quy hoạch
Phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch nằm
trên địa phận xã Ninh Khang, huyện Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình, cụ thể như sau:
- Phía Bắc giáp đường quy hoạch;
- Phía Nam giáp khu công viên cây
xanh;
- Phía Đông giáp sông Đáy;
- Phía Tây giáp kênh Quyết Thắng.
(Phạm vi, ranh giới lập quy hoạch sẽ được xác định
cụ thể trong quá trình nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết).
3. Quy mô diện tích lập quy hoạch: Khoảng 82 ha (diện tích đất cụ thể sẽ được xác định trong quá trình
nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết).
4. Tính chất khu quy hoạch
- Là khu đô thị mới đáp ứng nhu cầu
nhà ở cho dân cư khu vực; phát triển đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội
đáp ứng nhu cầu ở dân cư, phục vụ tái định cư giải phóng mặt bằng các dự án
trên địa bàn; có thiết kế quy hoạch
đảm bảo định hướng theo Quy hoạch chung Đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn
đến năm 2050 và Quy hoạch phân khu các khu vực 1-1-A, 1-3-A, 1-3-B, 1-3-C trong
Quy hoạch chung Đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
- Là khu đô thị có kết hợp khu ở và khu thương mại dịch vụ ven sông Đáy tạo không gian thương mại hiện đại,
có cảnh quan không gian hài hòa với cảnh quan sông Đáy và khu vực xung quanh.
5. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật
áp dụng cho quy hoạch
Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật áp dụng
cho đô thị loại I, tuân thủ quy định tại Quy chuẩn
Quy hoạch xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn
thiết kế và phù hợp với các chỉ tiêu kinh
tế kỹ thuật quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm
2050 và Quy hoạch phân khu các khu vực 1-1-A, 1-3-A, 1-3-B, 1-3-C trong Quy hoạch
chung Đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt.
Một số chi tiêu cụ thể như sau:
5.1. Chỉ tiêu hạ tầng xã hội
a) Chỉ tiêu sử dụng đất
+ Đất nhóm ở:
(60,0 - 65,0) m2/người.
+ Đất công trình công cộng đơn vị ở: (3,0 - 5,0) m2/người.
+ Đất cây xanh đơn vị ở:
(3,0 - 5,0) m2/người.
+ Đất trường tiểu học:
(15,0 - 25,0) m2/chỗ.
+ Đất trường mầm non:
15 m2/chỗ.
b) Chỉ tiêu xây dựng đô thị
- Tầng cao tối đa:
+ Nhà ở liên kế:
3 - 4 tầng
+ Nhà ở biệt thự:
2 - 3 tầng.
+ Nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ:
10 tầng.
+ Công trình công cộng:
3 - 6 tầng.
- Mật độ xây dựng tối đa:
+ Nhà ở liên kế:
80%.
+ Nhà ở biệt thự (O3):
35%.
+ Nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ:
40%.
+ Bãi đỗ xe công cộng:
20%.
5.2. Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật
Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật được áp
dụng theo tiêu chuẩn đô thị loại I như sau:
- Cấp nước:
+ Tỷ lệ cấp nước:
100% dân số
+ Nước sinh hoạt:
100 l/ng.ngđ
+ Nước cấp cho CT thương mại dịch vụ: 31/m2 sàn.ng.đ
+ Trường học:
25 - 100 l/học sinh.ng.đ
+ Nước tưới cây, rửa đường:
8%Qsh.
+ Nước dự phòng, rò rỉ:
20%Qsh.
+ Nước chữa cháy: 15l/s đám cháy (chữa cháy trong 3h, cho 2 đám
cháy đồng thời).
- Cấp điện
+ Cấp điện nhà liên kế:
3 KW/căn.
+ Cấp điện nhà biệt thự:
5 KW/căn.
+ Công trình thương mại dịch vụ:
30W/m2 sàn.
+ Nhà chung
cư:
4KW/hộ
+ Trường học, nhà trẻ:
0,1-0,2KW/học sinh.
+ Cây xanh công viên:
15kW/ha.
+ Chiếu sáng đường phố:
12kW/ha.
- Thoát
nước thải và vệ sinh môi trường
+ Thoát
nước thải sinh hoạt:
180lít/người/ngđ.
+ Tỷ lệ thu gom nước thải sinh hoạt: (90-95)%.
+ Chỉ tiêu xử lý chất thải:
(1,0-1,3) kg/người/ngđ.
+ Rác thải thu gom 100% và vận chuyển
về khu xử lý rác của thành phố.
6. Nội dung nghiên cứu quy hoạch
6.1. Nguyên tắc chung
- Tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn
xây dựng hiện hành, khớp nối về
quy hoạch không gian và sử dụng đất, hạ tầng
kỹ thuật phù hợp với Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến
năm 2050, Quy hoạch phân khu các khu vực 1-1-A, 1-3-A, 1-3-B, 1-3-C trong Quy hoạch chung Đô thị Ninh Bình đến năm 2030,
tầm nhìn đến năm 2050 và các dự án liên quan.
- Nghiên cứu thiết kế quy hoạch - kiến
trúc giàu bản sắc, phù hợp với cảnh quan thiên nhiên khu vực xung quanh cơ cấu
sử dụng đất hợp lý, tiết kiệm, và đảm bảo
về điều kiện vệ sinh môi trường, thuận lợi cho việc phân chia giai đoạn đầu tư
xây dựng;
- Nghiên cứu mô hình quy hoạch - tổ
chức không gian, kiến trúc cảnh quan hợp lý,
hình thành một khu dân cư đồng bộ, hiện đại, đóng góp cho bộ mặt kiến trúc của
đô thị Ninh Bình.
6.2. Nội dung nghiên cứu lập
quy hoạch
a) Phân tích, đánh giá hiện trạng:
- Tổng hợp, phân tích đánh giá hiện
trạng kiến trúc, cảnh quan, nhà ở, giao thông, môi trường, hạ tầng xã hội, hạ tầng
kỹ thuật, đặc trưng kiến trúc... của khu vực xung quanh, các dự án xây dựng,
công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật, quỹ đất xây dựng và các yếu tố khống
chế, những thuận lợi, khó khăn, ưu thế phát triển và những vấn đề về điều kiện
tự nhiên, kinh tế xã hội ảnh hưởng đến khu vực lập quy hoạch.
- Phân tích đánh giá các quy định của
Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và Quy hoạch
phân khu các khu vực 1-1-A, 1-3-A, 1-3-B, 1-3-C trong Quy hoạch chung Đô thị
Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt liên quan đến
khu vực lập quy hoạch.
b) Xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy
hoạch đô thị, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật cho toàn khu vực quy hoạch.
c) Trên cơ sở hiện trạng được tổng hợp, đề xuất cơ cấu quy hoạch sử dụng đất phù hợp với Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến
năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và Quy hoạch phân khu các khu vực 1-1-A, 1-3-A,
1-3-B, 1-3-C trong Quy hoạch chung Đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến
năm 2050. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất; xác định chức năng, chỉ tiêu sử
dụng đất quy hoạch về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình, khoảng lùi công trình đối với từng lô
đất và trục đường phù hợp với chức năng, tính chất các công trình dịch vụ
thương mại ven sông Đáy, các khu dân cư và các công trình công cộng, công trình
xã hội phục vụ cho khu vực theo
các chỉ tiêu sử dụng đất xác định theo Quy hoạch phân khu các khu vực 1-1-A,
1-3-A, 1-3-B, 1-3-C trong Quy hoạch chung Đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm
nhìn đến năm 2050.
d) Tổ
chức không gian kiến trúc cảnh quan không gian
- Tổ
chức không gian kiến trúc cảnh quan phải đảm bảo cảnh quan không gian
sinh động, hài hòa với khu vực dân cư hiện có, phù hợp với cảnh quan thiên
nhiên khu vực; tạo nét khang trang, hiện đại, không đơn điệu, phù hợp với các
quy định và quy chuẩn xây dựng hiện
hành, mặt khác phải tạo được các điểm nhấn kiến trúc tại các vị trí có tầm nhìn thuận tiện;
- Tổ
chức không gian khu dịch vụ thương mại ven sông Đáy là khu vực có kiến trúc hiện đại, tạo không gian thương mại nổi
bật, có nhịp điệu về tầng cao và khối tích. Công viên cây xanh và mặt nước kết
hợp phục vụ nhu cầu của người dân và cảnh quan khu vực; tổ chức không gian mặt nước tập trung giao với kênh Quyết Thắng
và kênh Bạch Cừ, kết nối hài hòa với các dự án ở khu vực xung quanh.
e) Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật: Hệ thống hạ tầng kỹ thuật
được bố trí đến mạng lưới đường nội bộ, bao gồm các nội dung sau:
- Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật và thoát nước mưa: Xác định cốt xây dựng đối với từng
lô đất. Xác định lưu vực thoát nước mưa, từ đó đưa ra giải pháp thoát nước phù hợp với hệ thống kênh nước và
các lưu vực đã xác định trong quy hoạch phân khu. Có giải pháp đấu nối và xử lý
thoát nước với khu dân cư cũ, các quy hoạch
lân cận.
- Quy hoạch giao thông: Xác định mạng
lưới giao thông (kể cả đường đi bộ nếu có), mặt cắt, chỉ giới đường đỏ và chỉ
giới xây dựng các tuyến đường; Điều chỉnh mặt cắt các tuyến đường theo các dự
án, quy hoạch đã được duyệt, khớp
nối đồng bộ với hệ thống giao thông khu vực. Xác định rõ có xây dựng trên từng tuyến đường, các điểm đấu
nối với trục đường chính như trục đường kênh Quyết Thắng, trục đường Bái Đính -
Kim Sơn, trục đường kết hợp kênh Bạch
Cừ. Cụ thể hóa giao thông đường thủy trên kênh theo quy hoạch phân khu, kết hợp
hài hòa giữa mạng lưới giao thông đường bộ và giao thông thủy.
- Quy hoạch cấp nước: Xác định chỉ
tiêu, nhu cầu và nguồn cấp nước; xác định giải pháp cấp nước về công trình đầu
mối, mạng lưới đường ống cấp nước, điểm đấu
nối cấp nước cho khu vực. Xác định vị trí các họng cấp nước cứu hỏa.
- Quy hoạch cấp điện: Xác định chỉ
tiêu về cấp điện, tính toán nhu cầu sử dụng điện năng, xác định nguồn điện vị
trí, quy mô các trạm biến áp; mạng lưới đường dây trung thế, hạ thế và chiếu
sáng đô thị.
- Quy hoạch thoát nước: Xác định các chỉ tiêu về thoát nước, CTR, hệ thống thoát
nước thải được xây dựng riêng (nước mưa riêng). Căn cứ nhu cầu dùng nước, tính
toán lượng nước thải hợp lý. Thiết kế mạng lưới đường ống: kích thước, độ dài,
hướng thoát nước, vật liệu xây dựng đường
ống thu gom về trạm xử lý nước thải của khu vực. Xác định khu vực tập trung
rác. Tính toán quy mô, lựa chọn vị trí thu gom rác thải hợp lý..
f) Đánh giá môi trường chiến lược: Thực
hiện theo Thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày 27/01/2011 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng
hướng dẫn đánh giá đánh giá môi trường chiến lược trong đồ án quy hoạch xây dựng,
quy hoạch đô thị.
g) Thiết kế đô thị: Thực hiện theo
Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/05/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về nội dung
Thiết kế đô thị.
h) Dự kiến các dự án ưu tiên đầu tư
Phân tích và đề xuất lộ trình và các
giai đoạn đầu tư phát triển khu vực theo từng giai đoạn. Xác định danh mục các
dự án ưu tiên đầu tư.
7. Hồ sơ sản phẩm đồ án quy hoạch
Thực hiện theo quy định tại Nghị định
37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị; Thông tư số
10/2010/TT-BXD ngày 11/8/2010 của Bộ Xây dựng về quy định hồ sơ của từng loại
quy hoạch đô thị.
|
TT
|
Tên
sản phẩm
|
Tỷ
lệ bản vẽ
|
|
I
|
Phần bản vẽ
|
|
|
1
|
Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất
|
1/2.000
|
|
2
|
Bản đồ đánh giá hiện trạng tổng hợp
|
1/500
|
|
3
|
Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất
|
1/500
|
|
4
|
Sơ đồ tổ
chức không gian, kiến trúc, cảnh quan.
|
1/500
|
|
5
|
Bản đồ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây
dựng và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật
|
1/500
|
|
6
|
Bản đồ quy hoạch giao thông và chỉ
giới xây dựng
|
1/500
|
|
7
|
Bản đồ quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật
và thoát nước mưa
|
1/500
|
|
8
|
Bản đồ quy hoạch cấp nước
|
1/500
|
|
9
|
Bản đồ quy hoạch cấp điện và chiếu
sáng đô thị
|
1/500
|
|
10
|
Bản đồ quy hoạch thoát nước thải và quản lý chất thải rắn
|
1/500
|
|
11
|
Bản đồ tổng hợp
đường dây, đường ống kỹ thuật
|
1/500
|
|
12
|
Bản đồ đánh giá môi trường chiến lược
|
1/500
|
|
13
|
Các bản vẽ thiết kế đô thị
|
|
|
II
|
Phần văn bản
|
|
|
1
|
Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch
chi tiết
|
|
|
2
|
Thuyết minh tổng hợp, thuyết minh
tóm tắt
|
|
|
3
|
Dự thảo tờ trình; quyết định phê duyệt đồ án
|
|
|
4
|
Đĩa CD ghi toàn bộ nội dung đồ án
|
|
8. Tổ chức thực hiện
a) Chủ đầu tư lập quy hoạch: UBND huyện Hoa Lư.
b) Cơ quan thẩm định quy hoạch: Sở Xây dựng Ninh Bình.
c) Cơ quan phê duyệt quy hoạch: UBND tỉnh Ninh Bình.
d) Thời gian lập quy hoạch: Không quá 06 tháng, kể từ ngày nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt.
Điều 2. Chủ đầu tư có trách nhiệm triển khai tổ chức lập
quy hoạch theo nhiệm vụ được duyệt, đảm bảo tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành của
nhà nước.
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày
ký.
Điều 4. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Xây
dựng, Giao thông Vận tải, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Tài nguyên và
Môi trường; Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị có liên quan và Chủ tịch UBND huyện
Hoa Lư chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 4;
- Sở Kế hoạch và Đầu tư;
- Lưu VT, VP4,3;
vv.QH14
|
TM.
ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Ngọc Thạch
|