Môi giới chuyên nghiệp
Khung giá cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp có 8 tầng tại Cần Thơ từ ngày 10/02/2025
Nội dung chính
Khung giá cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp có 8 tầng tại Cần Thơ từ ngày 10/02/2025
Căn cứ Điều 2 Quy định về quản lý nhà ở trên địa bàn thành phố Cần Thơ ban hành kèm theo Quyết định 04/2025/QĐ-UBND của UBND thành phố Cần Thơ quy định như sau:
Stt | Loại nhà | Khung giá cho thuê nhà ở xã hội đối với trường hợp có đầu tư hạ tầng kỹ thuật xung quanh dự án | Khung giá cho thuê nhà ở xã hội đối với trường hợp không có đầu tư hạ tầng kỹ thuật xung quanh dự án | Khung giá cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp | |||
Giá cho thuê tối thiểu | Giá cho thuê tối đa | Giá cho thuê tối thiểu | Giá cho thuê tối đa | Giá cho thuê tối thiểu | Giá cho thuê tối đa | ||
(Đồng/tháng/m2 sàn) | (Đồng/tháng/m2 sàn) | (Đồng/tháng/m2 sàn) | |||||
1 | Số tầng ≤5 tầng không có tầng hầm | 55.080 | 73.369 | 50.454 | 67.195 | 49.538 | 65.972 |
2 | 5 < số tầng ≤ 7 tầng không có tầng hầm | 70.930 | 94.492 | 64.971 | 86.537 | 63.791 | 84.962 |
3 | 7 < số tầng ≤ 10 tầng không có tầng hầm | 73.084 | 97.358 | 66.944 | 89.163 | 65.728 | 87.540 |
4 | 7 < số tầng ≤ 10 tầng có 01 tầng hầm | 76.481 | 101.884 | 70.056 | 93.307 | 68.784 | 91.609 |
Theo đó, Khung giá cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp có 8 tầng tại Cần Thơ từ ngày 10/02/2025 như sau:
- Giá cho thuê tối thiểu: 65.728 Đồng/tháng/m2 sàn
- Giá cho thuê tối đa: 87.540 Đồng/tháng/m2 sàn
Đối với trường hợp dự án đầu tư nhà ở bằng vốn ngoài ngân sách, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp có phát sinh chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư thì giá cho thuê tối thiểu, giá cho thuê tối đa trong trường hợp này được xác định như sau:
Giá cho thuê tối thiểu = chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (Gbtmin) + Giá cho thuê tối thiểu tương ứng tại khung giá trên.
Giá cho thuê tối đa = chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (Gbtmax) + Giá cho thuê tối đa tương ứng tại khung giá trên.
Trong đó:
Qbt (đồng): là Tổng chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư phân bổ cho diện tích sử dụng nhà ở cho thuê, được xác định theo đơn giá bồi thường, hỗ trợ, tái định cư do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Các trường hợp còn lại áp dụng theo đơn giá đất cùng loại trong bảng giá đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ do cơ quan có thẩm quyền ban hành tại thời điểm xác định giá thuê.
St (m2): là tổng diện tích sử dụng căn hộ (hoặc căn nhà) để cho thuê.
Khung giá cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp có 8 tầng tại Cần Thơ từ ngày 10/02/2025 (Hình từ Internet)
Các giai đoạn đầu tư xây dựng dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp
Các giai đoạn đầu tư xây dựng dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp theo quy định tại Điều 57 Nghị định 100/2024/NĐ-CP như sau:
(1) Giai đoạn chuẩn bị đầu tư:
- Việc đề xuất; Quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư; quy hoạch nhà lưu trú công nhân được thực hiện đồng bộ với dự án đầu tư hạ tầng khu công nghiệp theo pháp luật về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế, pháp luật về đầu tư và pháp luật khác có liên quan;
- Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp được thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở. Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp trực tiếp đầu tư nhà lưu trú công nhân thì doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp là chủ đầu tư dự án nhà lưu trú công nhân. Trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp thuê đất, thuê lại đất để đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp thì doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp là chủ đầu tư dự án nhà lưu trú công nhân;
- Việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Các thủ tục lập, thẩm định, phê duyệt dự án thực hiện theo pháp luật về xây dựng.
(2) Giai đoạn thực hiện dự án bao gồm khảo sát, lập, thẩm định và phê duyệt thiết kế xây dựng, cấp phép xây dựng, thi công xây dựng, vận hành công trình xây dựng và nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
(3) Giai đoạn kết thúc dự án bao gồm việc bàn giao, quyết toán Hợp đồng xây dựng và các thủ tục khác có liên quan thực hiện theo pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở và các pháp luật khác liên quan.
Đảm bảo an toàn về môi trường đối với Nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp
Nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp phải đảm bảo an toàn về môi trường theo các quy định tại Điều 59 Nghị định 100/2024/NĐ-CP sau:
- Khoảng cách an toàn về môi trường của nhà lưu trú phải tuân thủ pháp luật về môi trường, pháp luật về xây dựng bảo đảm an toàn cho công trình và được xác định đồng bộ khi đánh giá tác động môi trường của khu công nghiệp.
- Phải có lối đi và cổng riêng với lối đi của khu sản xuất công nghiệp, khoảng cách của cổng và lối đi riêng phải đảm bảo an toàn phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật.
- Phải bố trí tường rào cách ly riêng khu nhà lưu trú công nhân và khu sản xuất công nghiệp.
- Phải bố trí dải cây xanh cách ly quanh khu nhà lưu trú công nhân với chiều rộng ≥ 10 m.
- Phải đảm bảo khoảng cách an toàn môi trường của các đối tượng gây ô nhiễm trong khu công nghiệp là các nhà xưởng sản xuất, kho chứa vật liệu, thành phẩm, phế thải có tính chất độc hại và các công trình phụ trợ có phát sinh chất thải ngoài dân dụng khác.
Quyết định 04/2025/QĐ-UBND Quy định về quản lý nhà ở trên địa bàn thành phố Cần Thơ có hiệu lực từ ngày 10/02/2025.
