Thông tin Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Phước An tỉnh Đồng Nai

Nội dung chính

Thông tin Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Phước An tỉnh Đồng Nai

Ngày 01/10/2025, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai ban hành Công văn 3157/SoXD-QLN&TTBĐS về việc điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với các căn nhà ở thuộc dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Phước An, tỉnh Đồng Nai của Công ty Cổ phần Địa ốc Thăng Long.

Cụ thể, theo Mục 1 Công văn 3157/SoXD-QLN&TTBĐS 2025 nêu thông tin Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Phước An tỉnh Đồng Nai như sau:

(1) Tên dự án: Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Phước An, tỉnh Đồng Nai.

(2) Tên chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Địa ốc Thăng Long. 

(3) Địa điểm: Xã Phước An, tỉnh Đồng Nai.

(4) Quy mô diện tích đất khoảng 153.769 m2, thuộc Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Phước An (diện tích khoảng 150 ha).

Công ty Thăng Long là chủ đầu tư thứ cấp, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở đã hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật tại Dự án Khu dân cư quy hoạch tại xã Phước An của Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị, số lượng 940 căn nhà ở hình thành trong tương lai đề nghị thông báo đủ điều kiện được được vào kinh doanh theo danh sách đính kèm Văn bản 06/2025/TL-PLĐT-XD ngày 11/9/2025, cụ thể:

- Nhóm nhà ở số 1:

+ Lô LK13 (50 ô đất, diện tích đất: 7.581m2): Từ ô đất số 1 đến số 50.

+ Lô LK14 (46 ô đất, diện tích đất: 6.938m2): Từ ô đất số 1 đến số 46.

- Nhóm nhà ở số 2:

+ Lô SLA (58 ô đất, diện tích đất: 9.920m2): Từ ô đất số 1 đến số 34; Từ ô đất số 37 đến số 60.

+ Lô SLB (54 ô đất, diện tích đất: 9.330m2): Từ ô đất số 3 đến số 56.

+ Lô SLF (44 ô đất, diện tích đất: 6.911m2): Từ ô đất số 1 đến số 44.

+ Lô SLG (44 ô đất, diện tích đất: 6.911m2): Từ ô đất số 1 đến số 44.

+ Lô LK1 (44 ô đất, diện tích đất: 5.593m2): Từ ô đất số 3 đến số 46.

+ Lô LK2 (46 ô đất, diện tích đất: 5.976m2): Từ ô đất số 1 đến số 46.

+ Lô LK3 (46 ô đất, diện tích đất: 5.976m2): Từ ô đất số 1 đến số 46.

+ Lô LK4 (46 ô đất, diện tích đất: 5.976m2): Từ ô đất số 1 đến số 46.

+ Lô LK5 (54 ô đất, diện tích đất: 8.495m2): Từ ô đất số 1 đến số 54.

+ Lô LK6 (50 ô đất, diện tích đất: 7.792m2): Từ ô đất số 1 đến số 50.

+ Lô LK7 (56 ô đất, diện tích đất: 7.803m2): Từ ô đất số 1 đến số 56.

+ Lô LK8 (56 ô đất, diện tích đất: 7.803m2): Từ ô đất số 1 đến số 56.

+ Lô LK9 (56 ô đất, diện tích đất: 7.355m2): Từ ô đất số 1 đến số 56.

+ Lô LK10 (41 ô đất, diện tích đất: 6.191m2): Từ ô đất số 1 đến số 41.

+ Lô LK11 (41 ô đất, diện tích đất: 6.186m2): Từ ô đất số 1 đến số 41.

+ Lô BT1 (28 ô đất, diện tích đất: 7.054m2): Từ ô đất số 1 đến số 28.

+ Lô BT2 (32 ô đất, diện tích đất: 9.739m2): Từ ô đất số 1 đến số 32.

+ Lô BT3 (28 ô đất, diện tích đất: 7.054m2): Từ ô đất số 1 đến số 28.

+ Lô BT4 (20 ô đất, diện tích đất: 7.185m2): Từ ô đất số 1 đến số 20.

- Tổng số nhà ở hình thành trong tương lai là 940 căn.

Thông tin nhà ở hình thành trong tương lai Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Phước An tỉnh Đồng Nai đủ điều kiện bán

Theo Mục III Công văn 3157/SoXD-QLN&TTBĐS 2025 nêu thông tin chi tiết của nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh (theo điều kiện quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023) đối với 940 căn nhà ở thuộc dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Phước An, tỉnh Đồng Nai được nêu tại danh sách trong Phụ lục kèm theo Công văn 3157/SoXD-QLN&TTBĐS 2025, như sau:

>> Xem chi tiết: Thông tin nhà ở hình thành trong tương lai Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Phước An tỉnh Đồng Nai đủ điều kiện bán

>> Xem thêm: Điều kiện thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai là gì?

Trách nhiệm và yêu cầu đối với chủ đầu tư dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Phước An tỉnh Đồng Nai đủ điều kiện bán

Theo Mục V Công văn 3157/SoXD-QLN&TTBĐS 2025 nêu trách nhiệm và yêu cầu đối với chủ đầu tư dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Phước An tỉnh Đồng Nai đủ điều kiện bán, cụ thể như sau:

- Chịu trách nhiệm về các thông tin về dự án, chủ đầu tư, nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đầy đủ, chính xác, trung thực. Chịu trách nhiệm về việc thực hiện đúng quy định trong quá trình đầu tư xây dựng, quản lý chất lượng công trình thuộc dự án.

- Chịu trách nhiệm về bảo đảm nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đã đáp ứng đủ điều kiện để được bán cho thuê mua theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Việc bán, cho thuê mua nhà ở với tổ chức, cá nhân nước ngoài phải thực hiện theo quy định tại Điều 18, 19 Luật Nhà ở 2023 và Điều 4, 5, 7 Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023.

- Ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tuân thủ quy định và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Chịu trách nhiệm và thực hiện theo nội dung báo cáo, cam kết tại các Văn bản 06/2025/TL-PLĐT-XD ngày 11 tháng 9 năm 2025 của Công ty Cổ phần Địa ốc Thăng Long về việc thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản đối với 940 căn nhà riêng lẻ tại dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Phước An, tỉnh Đồng Nai của Công ty Cổ phần Địa ốc Thăng Long.

- Chủ đầu tư có trách nhiệm công bố công khai thông tin của dự án trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản do Bộ Xây dựng quản lý theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sau khi hệ thống thông tin này hoạt động ổn định.

- Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Chủ đầu tư phải xây các căn nhà ở thuộc dự án theo đúng thiết kế đã được thẩm định, phù hợp với mẫu nhà ở theo quy định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục kiểm tra công tác nghiệm thu các công trình xây dựng nếu thuộc đối tượng quy định tại điểm c khoản 1 Điều 24 Nghị định 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 của Chính phủ trước khi đưa vào sử dụng.

- Chủ đầu tư phải hướng dẫn bên mua, thuê mua kiểm tra, xác định rõ: bất động sản giao dịch phải thuộc danh mục bất động sản đủ điều kiện bán, cho thuê mua nêu tại phụ lục đính kèm; phần công trình nhà ở đã xây dựng (nếu có) phải phù hợp mẫu nhà ở theo quy định của cơ quan Nhà nước có thấm quyền; thời gian hoàn thành xây dựng, bàn giao, chuyển quyền sở hữu các căn nhà ở nêu trên phải phù hợp tiến độ thực hiện dự án đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận và quy định của pháp luật có liên quan. Trong đó cần lưu ý:

+ Việc bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu công trình nhà ở theo thiết kế đã được phê duyệt và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở được đầu tư xây dựng theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình này theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao nhà ở. Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.

+ Theo quy định tại khoản 1 Điều 9 Luật Nhà ở 2023: “Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn” (nhà ở có sẵn là nhà ở đã hoàn thành việc xây dựng và đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng); nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng (bao gồm cả nhà ở xây thô, hoàn thiện mặt ngoài) không thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận theo quy định trên. Do đó, Chủ đầu tư và bên mua, thuê mua cần lưu ý để tránh xảy ra khiếu nại, tranh chấp trong quá trình thực hiện Hợp đồng kinh doanh bất động sản, chuyển giao quyền sở hữu nhà ở.