Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Hiện trạng sử dụng đất dự án Khu dân cư kết hợp dịch vụ xã Đồng Hưu (nay là xã Đồng Kỳ tỉnh Bắc Ninh)
Mua bán Đất tại Bắc Ninh
Nội dung chính
Hiện trạng sử dụng đất dự án Khu dân cư kết hợp dịch vụ xã Đồng Hưu (nay là xã Đồng Kỳ tỉnh Bắc Ninh)
Theo khoản 9.1 Mục 9 Tờ trình 53/TTr-UBND năm 2025 của UBND xã Đồng Kỳ thì hiện trạng sử dụng đất dự án Khu dân cư kết hợp dịch vụ xã Đồng Hưu (nay là xã Đồng Kỳ tỉnh Bắc Ninh) như sau:
- Nguồn gốc đất đai: Đất chưa giải phóng mặt bằng chủ yếu là đất nông nghiệp trồng lúa, đất trồng cây lâu năm, đất mặt nước giao cho các hộ dân canh tác, đường nội đồng và kênh mương tưới tiêu do nhà nước quản lý.
- Hiện trạng sử dụng đất tại khu vực dự án: Khu vực nghiên cứu có tổng diện tích 10,67ha/12,58ha (Trừ phần diện tích dân cư, nhà văn hoá hiện trạng và đất trường học đã được đầu tư xây dựng) chủ yếu đất trồng lúa, đất trồng cây lâu năm và giao thông, kênh mương nội đồng, cụ thể:
BẢNG THỐNG KÊ HIỆN TRẠNG ĐẤT ĐAI
| STT | MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT | Diện tích (m2) | Tỷ lệ (%) | Loại đất |
| 1 | Đất trồng lúa | 81.808,5 | 76,65 | LUK |
| 1.1 | Đất chuyên trồng lúa nước (đất công ích) | 2.100,6 | 1,97 | |
| 1.2 | Đất chuyên trồng lúa nước (sử dụng ổn định 50 năm) | 79.708,0 | 74,68 | |
| 2 | Đất trồng cây hàng năm khác | 4.566,5 | 4,28 | BHK |
| 2.1 | Đất trồng cây hàng năm khác (đất công ích) | 553,7 | 0,52 | |
| 2.2 | Đất trồng cây hàng năm khác (đất sử dụng ổn định) | 4.012,8 | 3,76 | |
| 3 | Đất rừng sản xuất | 2.422,5 | 2,27 | RSX |
| Đất rứng sản xuất | 2.422,5 | 2,27 | ||
| 4 | Đất trồng cây lâu năm | 1.495,1 | 1,40 | CLN, LNK |
| Đất trồng cây lâu năm | 1.495,1 | 1,40 | ||
| 5 | Đất nuôi trồng thuỷ sản | 457,5 | 0,43 | TSN |
| 6 | Đất công | 15.979,5 | 14,97 | |
| Đất bằng chưa sử dụng | 210,4 | 0,20 | BCS | |
| Đất giao thông | 11.841,9 | 11,10 | DGT | |
| Đất thuỷ lợi | 3.927,26 | 3,67 | DTL | |
| Tổng các loại đất | 106.729,6 | 100,00 | ||
| Trong đó: | ||||
| Đất công, đất công ích: | 18,633,74 | 17,46 | ||
- Hiện trạng khu vực xây dựng dự án cơ bản nằm trên đất nông nghiệp, trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất ở và đất sử dụng và mục đích công công cộng...(trong đó đất nông nghiệp chiếm 80,93%), trong ranh giới thực hiện dự án có một số tuyến kênh mương thủy lợi nội đồng phục vụ sản xuất nông nghiệp do UBND xã Đồng Kỳ quản lý, Nhà đầu tư sẽ thực hiện nghiên cứu và hoàn trả khi thực hiện lập báo cáo nghiên cứu khả thi, thiết kế bản vẽ thi công theo quy định.
- Đánh giá phần đất công: Đất giao thông diện tích 11.841,9 m2, đất thuỷ lợi diện tích 3.927,26 m2, đất bằng chưa sử dụng: 210,41 m2; đất công ích: 2.654,2 m2, tổng diện tích đất công 18.633,74m2, chiếm tỷ lệ 17,46% (diện tích các loại đất còn lại là: 82,54%) so với diện tích khu đất thực hiện dự án. Đất công phân bố rải rác trong khu vực thực hiện dự án, phần lớn nằm trong phạm vi đất đường giao thông, đất thể thao.... Kênh mương nội đồng, đất trồng cây hàng năm nằm rải rác trên dự án vì vậy không tách riêng để thực hiện vào mục đích khác.
- Dự án Khu dân cư kết hợp dịch vụ xã Đồng Hưu đáp ứng đủ về quỹ đất và khả năng sử dụng đất đảm bảo mức độ phù hợp với kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của xã Đồng Kỳ cũng như của tỉnh Bắc Ninh.
- Dự án Khu dân cư kết hợp dịch vụ xã Đồng Hưu không bị trồng lấn với dự án khác đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
- UBND xã Đồng Kỳ cam kết chịu trách nhiệm: Về nguồn gốc số liệu đánh giá hiện trạng đất đai. Phần diện tích đất công thuộc dự án chiếm tỷ lệ < 50% diện tích khu đất thực hiện dự án.
Hiện trạng sử dụng đất dự án Khu dân cư kết hợp dịch vụ xã Đồng Hưu (nay là xã Đồng Kỳ tỉnh Bắc Ninh) (Hình từ Internet)
Cơ cấu nguồn vốn của dự án Khu dân cư kết hợp dịch vụ xã Đồng Hưu (nay là xã Đồng Kỳ tỉnh Bắc Ninh)
Căn cứ khoản 5.3 và 5.4 Mục 5 Mục 9 Tờ trình 53/TTr-UBND năm 2025 của UBND xã Đồng Kỳ thì sơ bộ chi phí thực hiện dự án Khu dân cư kết hợp dịch vụ xã Đồng Hưu (nay là xã Đồng Kỳ tỉnh Bắc Ninh) là 117.534.413.000 đồng (không bao gồm chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng).
Cơ cấu nguồn vốn đầu tư: Nhà đầu tư dùng vốn chủ sở hữu và vốn vay thương mại huy động để đầu tư toàn bộ dự án; Nhà nước không góp vốn, không hỗ trợ vốn để thực hiện dự án.
Dự kiến cơ cấu nguồn vốn của dự án Khu dân cư kết hợp dịch vụ xã Đồng Hưu (nay là xã Đồng Kỳ tỉnh Bắc Ninh) như sau:
- Vốn chủ sở hữu (tối thiểu 20%): 33.084.352.000 đồng.
- Vốn vay, vốn hợp pháp khác (tối đa 80%): 132.337.407.000 đồng.
