Thông tin 2 căn nhà ở thấp tầng tại dự án The Crown Eden Bắc Giang đủ điều kiện mở bán

Nội dung chính

Thông tin 2 căn nhà ở thấp tầng tại dự án The Crown Eden Bắc Giang đủ điều kiện mở bán

Ngày 16/9/2025, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã có Công văn 1822/SXD-QLN về việc thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đối với 02 căn nhà ở thấp tầng thuộc dự án Khu đô thị mới Thành Trung - Cầu, xã Dĩnh Trì, thành phố Bắc Giang (nay là phường Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh) (The Crown Eden Bắc Giang).

Theo đó, tại Mục III Công văn 1822/SXD-QLN 2025 có nêu thông tin 2 căn nhà ở thấp tầng tại dự án The Crown Eden Bắc Giang đủ điều kiện mở bán như sau:

Thông tin 2 căn nhà ở thấp tầng tại dự án The Crown Eden Bắc Giang đủ điều kiện mở bán (Hình từ Internet)

Thông tin dự án The Crown Eden Bắc Giang

Tại Mục I Công văn 1822/SXD-QLN 2025 có nêu thông tin dự án The Crown Eden Bắc Giang như sau:

(1) Tên dự án: Khu đô thị mới Thành Trung - Cầu, xã Dĩnh Trì, thành phố Bắc Giang (The Crown Eden Bắc Giang).

(2) Địa điểm xây dựng: Xã Dĩnh Trì, thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang (nay là phường Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh)

(3) Chủ đầu tư: Công ty cổ phần thương mại xây dựng Thành Đạt Bắc Giang.

(4) Quy mô, nội dung đầu tư xây dựng:

- Sơ bộ phương án xây dựng

+ Công trình hạ tầng kỹ thuật: Đầu tư xây dựng mới đồng bộ công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi ranh giới dự án với quy mô 86.436,5m2 theo Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị mới Thành Trung - Cầu, xã Dĩnh Trì, thành phố Bắc Giang, tỷ lệ 1/500 tại Quyết định 1317/QĐ-UBND ngày 05/08/2019 và Quyết định 571/QĐ-UBND ngày 12/5/2020 của UBND thành phố Bắc Giang, gồm: San nền, đường giao thông, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, cấp điện và chiếu sáng, thông tin liên lạc, bãi đỗ xe, khuôn viên cây xanh, cây xanh cảnh quan, ga rác...

+ Công trình nhà ở: Xây thô hoàn thiện mặt tiền 73 căn nhà ở nằm trên các tuyến phố có mặt cắt đường từ 26m trở lên tại các phân lô NP1 (20 căn), NP3 (17 căn), NP4 (16 căn), NP5 (16 căn), BT2 (01 căn), BT3 (03 căn). Với quy mô cao 05 tầng, tổng diện tích xây dựng 13.613,8m2, tổng diện tích sàn xây dựng 62.013,64m2.

- Việc quản lý hạ tầng trong khu đô thị: Sau khi dự án hoàn thành, nhà đầu tư bàn giao toàn bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật cho cơ quan nhà nước quản lý.

- Sơ bộ cơ cấu sản phẩm của dự án: Dòng sản phẩm của dự án là 98 lô đất ở liền kề gồm: Toàn bộ các lô đất của các phân lô từ NP1 đến NP5 và từ BT1 đến BT4; trong đó có 73 lô đất xây thô hoàn thiện mặt tiền tại các vị trí nằm trên các tuyến có mặt cắt đường từ 26m trở lên thuộc các phân lô NP1, NP3, NP4, NP5, BT2, BT3.

(5) Vốn đầu tư của dự án: 366.398.000.000 đồng (Ba trăm sáu mươi sáu tỷ, ba trăm chín mươi tám triệu đồng. 

(6) Diện tích đất thực hiện dự án: khoảng 8,64ha.

(7) Thời gian hoạt động của dự án: không quá 5 năm kể từ ngày chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án. 

(8) Tiến độ thực hiện dự án: Đến hết tháng 12/2025, hoàn thành các thủ tục về đất đai, bồi thường giải phóng mặt bằng xây dựng và thi công công trình.

Quy định về việc thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai hiện nay

Theo Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về việc thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:

(1) Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

(2) Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

(3) Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.