Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đô thị H2-4 tại phường Yên Sở

Nội dung chính

Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đô thị H2-4 tại phường Yên Sở

UBND TP Hà Nội đã có Quyết định 1871/QĐ-UBND năm 2025 về việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-4, tỷ lệ 1/2000 tại ô đất ký hiệu D3/NT2 thuộc phường Yên Sở, quận Hoàng Mai để đầu tư xây dựng, mở rộng Trường Trung học cơ sở Hoàng Mai.

Trong đó, Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đô thị H2-4 tại phường Yên Sở cụ thể như sau:

Điều chỉnh chức năng sử dụng đất tại ô đất ký hiệu D3/NT2 trong Quy hoạch phân khu đô thị H2-4, tỷ lệ 1/2000 được duyệt từ đất Trường Mầm non (Nhà trẻ, Mẫu giáo) thành đất Trường Trung học cơ sở (ô đất ký hiệu D3/TH) với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, như sau:

Điều chỉnh mật độ xây dựng từ 40% lên thành 45%; chiều cao công trình từ 01 ÷ 03 tầng lên thành 01 ÷ 04 tầng.

BẢNG TỔNG HỢP CÁC NỘI DUNG TRƯỚC VÀ SAU ĐIỀU CHỈNH

* Ghi chú:

+ Trường Trung học cơ sở (Trường THCS)

+ Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-4, tỷ lệ 1/2000 về chức năng và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại ô đất ký hiệu D3/NT2 (đã được UBND Thành phố thống nhất về chủ trương tại văn bản số 12647/VP-ĐT ngày 17/10/2024 của Văn phòng UBND Thành phố)

+ Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đề xuất điều chỉnh là phù hợp với Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng (QCVN 01: 2021/BXD) và Tiêu chuẩn thiết kế 8794: 2011 Trường Trung học - Yêu cầu thiết kế.

Về hạ tầng kỹ thuật:

- Về quy hoạch hạ tầng kỹ thuật: Tuân thủ theo đồ án Quy hoạch phân khu đô thị H2-4, tỷ lệ 1/2000 được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 6499/QĐUBND ngày 27/11/2015.

- Về quy hoạch không gian ngầm: Cho phép bố trí xây dựng tầng hầm trong phạm vi ranh giới ô đất. Phạm vi ranh giới xây dựng tầng hầm, số lượng tầng hầm, công năng sử dụng tầng hầm sẽ được xác định cụ thể ở giai đoạn triển khai tiếp theo đảm bảo phù hợp với các quy định hiện hành.

Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đô thị H2-4 tại phường Yên Sở (hình từ internet)

Mục tiêu và nguyên tắc điều chỉnh quy hoạch phân khu đô thị H2-4 tại phường Yên Sở là gì?

Theo khoản 2 Điều 1 Quyết định 1871/QĐ-UBND năm 2025 thì mục tiêu và nguyên tắc điều chỉnh quy hoạch phân khu đô thị H2-4 tại phường Yên Sở như sau:

(1) Mục tiêu:

- Cụ thể hóa định hướng quy hoạch cấp trên, phù hợp chủ trương và thực tế đầu tư của UBND quận Hoàng Mai, đảm bảo đồng bộ, tổ chức không gian và hạ tầng kỹ thuật, xã hội có liên quan.

- Điều chỉnh thay đổi chức năng ô đất, tăng thêm tầng cao công trình, mật độ xây dựng với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc là phù hợp với định hướng Quy hoạch phân khu đô thị H2-4 được cấp thẩm quyền phê duyệt, tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng (QCVN 01: 2021/BXD) và Tiêu chuẩn thiết kế 8794: 2011 Trường Trung học - Yêu cầu thiết kế nhằm tăng thêm diện tích sử dụng phù hợp với công năng công trình Trường Trung học cơ sở, nhằm phục vụ cho dân cư trên địa bàn phường.

- Làm cơ sở để UBND quận Hoàng Mai triển khai lập dự án đầu tư xây dựng, mở rộng Trường Trung học cơ sở Hoàng Mai theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị, Luật Xây dựng và Luật Đất đai... và làm cơ sở để các cấp chính quyền thực hiện công tác quản lý quy hoạch, đất đai, đầu tư xây dựng theo quy định pháp luật.

(2) Nguyên tắc:

- Phù hợp với định hướng và các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của đồ án Quy hoạch phân khu đô thị H2-4 đã được UBND Thành phố phê duyệt, Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng (QCVN 01: 2021/BXD) và Tiêu chuẩn thiết kế 8794: 2011 Trường Trung học - Yêu cầu thiết kế và điều kiện thực tiễn sử dụng đất của khu vực; không làm ảnh hưởng tới hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của khu vực.

- Đề xuất không gian kiến trúc cảnh quan ô đất ký hiệu D3/TH trong Quy hoạch phân khu đô thị H2-4 để xây dựng, mở rộng Trường Trung học cơ sở Hoàng Mai nhằm đóng góp vào cảnh quan kiến trúc khu vực và đảm bảo nhu cầu dạy và học của nhà trường.

- Các nội dung khác không thuộc nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch vẫn được giữ nguyên theo các quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt/chấp thuận.

Trách nhiệm tổ chức thực hiện quy hoạch thế nào?

Trách nhiệm tổ chức thực hiện quy hoạch quy hoạch phân khu đô thị H2-4, tỷ lệ 1/2000 tại ô đất ký hiệu D3/NT2 thuộc phường Yên Sở, quận Hoàng Mai theo Điều 2 Quyết định 1871/QĐ-UBND năm 2025 như sau:

- Giao UBND quận Hoàng Mai và Công ty cổ phần Kiến trúc Highend chịu trách nhiệm về chất lượng và tính chính xác về số liệu của hồ sơ đồ án quy hoạch; Hoàn chỉnh hồ sơ, bản vẽ theo quy định gửi Sở Quy hoạch - Kiến trúc để xác nhận.

- Giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc xác nhận hồ sơ, bản vẽ Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-4, tỷ lệ 1/2000 tại ô đất ký hiệu D3/NT2 thuộc phường Yên Sở, quận Hoàng Mai để xây dựng, mở rộng Trường Trung học cơ sở Hoàng Mai đảm bảo phù hợp với nội dung Quyết định phê duyệt của UBND Thành phố; Lưu trữ hồ sơ đồ án quy hoạch theo quy định.

- Giao UBND quận Hoàng Mai chủ trì, phối hợp với cơ quan, đơn vị có liên quan tổ chức công bố công khai đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch được duyệt để các tổ chức, cơ quan có liên quan và nhân dân được biết.