Tải file Quyết định 64/2025/QĐ-UBND về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại Đồng Nai

Nội dung chính

Tải file Quyết định 64/2025/QĐ-UBND về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại Đồng Nai

Ngày 21/11/2025, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định 64/2025/QĐ-UBND về việc quy định một số yếu tố hình thành doanh thu, các yếu tố ước tính chi phí phát triển theo phương pháp thặng dư và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất khi xác định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

Cụ thể Quyết định 64/2025/QĐ-UBND quy định tỷ lệ bán hàng, tỷ lệ lấp đầy để ước tính tổng doanh thu phát triển, các tỷ lệ % để xác định chi phí kinh doanh; chi phí lãi vay, lợi nhuận của nhà đầu tư có tính đến vốn chủ sở hữu, rủi ro trong kinh doanh cho các nhóm dự án cùng mục đích sử dụng đất chính hoặc từng dự án cụ thể để ước tính tổng chi phí phát triển của thửa đất, khu đất theo phương pháp thặng dư và các yếu tổ ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để xác định mức tương đồng nhất định, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất khi xác định giá đất cụ thể theo quy định tại điểm đ khoản 2, điểm đ khoản 3 Điều 6 và khoản 3 Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất.

Đối tượng áp dụng Quyết định 64/2025/QĐ-UBND về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại Đồng Nai gồm:

- Cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai; cơ quan, người có thẩm quyền xác định, thẩm định, quyết định giá đất cụ thể.

- Tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất, cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất.

- Tổ chức, cá nhân khác có liên quan.

Tải file Quyết định 64/2025/QĐ-UBND về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại Đồng Nai

Tải file Quyết định 64/2025/QĐ-UBND về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại Đồng Nai (Hình từ Internet)

Hiệu lực thi hành của Quyết định 64/2025/QĐ-UBND về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại Đồng Nai

Theo Điều 5 Quyết định 64/2025/QĐ-UBND thì Quyết định 64/2025/QĐ-UBND về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại Đồng Nai có hiệu lực từ ngày 02/12/2025.

Các quy định sau đây hết hiệu lực kể từ ngày Quyết định 64/2025/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành:

- Quyết định 69/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai quy định một số yếu tố hình thành doanh thu, các yếu tố ước tính chi phí phát triển theo phương pháp thặng dư và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất khi xác định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Đồng Nai;

- Quyết định 39/2025/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định 69/2024/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân tỉnh Đồng Nai quy định một số yếu tố hình thành doanh thu, các yếu tố ước tính chi phí phát triển theo phương pháp thặng dư và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất khi xác định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Đồng Nai;

- Quyết định 06/2025/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Phước Quy định một số yếu tố ước tính doanh thu phát triển, chi phí phát triển của thửa đất, khu đất cần định giá theo phương pháp thặng dư và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trong việc xác định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Bình Phước.

Ngoài ra bãi bỏ Văn bản số 2074/UBND-KTNS ngày 30 tháng 7 năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai về việc áp dụng Quyết định Quy định một số yếu tố hình thành doanh thu, các yếu tố ước tính chi phí phát triển theo phương pháp thặng dư và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất khi xác định giá đất cụ thể.

Trường hợp phương án giá đất đã trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể trước ngày Quyết định 64/2025/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể theo phương án đã trình, không áp dụng quy định tại Quyết định 64/2025/QĐ-UBND.

Trường hợp phương án giá đất chưa trình Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể trước ngày Quyết định 64/2025/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành thì áp dụng quy định tại Quyết định 64/2025/QĐ-UBND.