Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Tải file dự thảo Tờ trình ban hành bảng giá đất Quảng Ninh 2026
Mua bán Đất tại Quảng Ninh
Nội dung chính
Tải file dự thảo Tờ trình ban hành bảng giá đất Quảng Ninh 2026
Vừa qua, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Quảng Ninh đã được UBND tỉnh Quảng Ninh giao chủ trì xây dựng dự án Bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/6/2026 trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh theo quy định tại Điều 13 Nghị định 71/2024/NĐ-CP..
Dưới đây là Dự thảo Tờ trình về việc ban hành Bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026 trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh:
>> Tải file dự thảo Tờ trình ban hành bảng giá đất Quảng Ninh 2026
>>> Xem thêm: Tải file dự thảo Báo cáo thuyết minh bảng giá đất Quảng Ninh 2026
Tải file dự thảo Tờ trình ban hành bảng giá đất Quảng Ninh 2026 (Hình từ Internet)
Nguyên tắc xây dựng bảng giá đất lần đầu theo dự thảo Tờ trình ban hành bảng giá đất Quảng Ninh 2026
Theo tiểu mục 2 Mục I Phần II Dự thảo Tờ trình về việc ban hành Bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026 trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh, nguyên tắc xây dựng bảng giá đất lần đầu được nêu rõ như sau:
Việc xác định giá đất được thực hiện theo nguyên tắc, căn cứ, thông tin đầu vào định giá đất và phương pháp định giá đất được quy định tại Điều 158 Luật Đất đai 2024 và Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất. Cụ thể như sau:
(1) Nguyên tắc định giá đất quy định tại khoản 1 Điều 158 Luật Đất đai 2024:
- Phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường;
- Tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất;
- Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch.
- Bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất;
- Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.
(2) Căn cứ định giá đất quy định tại khoản 1 Điều 158 Luật Đất đai 2024:
- Mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;
- Thời hạn sử dụng đất;
- Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất;
- Yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất;
- Quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất.
(3) Thông tin đầu vào định giá đất quy định tại khoản 3 Điều 158 Luật Đất đai 2024:
- Giá đất được ghi nhận trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu quốc gia về giá;
- Giá đất được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính;
- Giá đất thu thập qua điều tra, khảo sát đối với trường hợp chưa có thông tin giá đất quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 158 Luật Đất đai 2024;
- Thông tin về doanh thu, chi phí, thu nhập từ việc sử dụng đất.
4. Phương pháp định giá đất và điều kiện áp dụng quy định tại khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai 2024:
- Phương pháp so sánh được áp dụng để định giá đối với trường hợp có tối thiểu 03 thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá;
- Phương pháp thu nhập được áp dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở mà thửa đất, khu đất cần định giá không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh nhưng xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;
- Phương pháp thặng dư được áp dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất để thực hiện dự án đầu tư không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập nhưng ước tính được tổng doanh thu phát triển và tổng chi phí phát triển của dự án;
- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và đã được quy định giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.
