Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất Khu trung tâm dịch vụ hậu cần Khu du lịch Quốc gia Tam Chúc (Hà Nam)

Nội dung chính

Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất Khu trung tâm dịch vụ hậu cần Khu du lịch Quốc gia Tam Chúc (Hà Nam)

Ngày 20/6/2025, UBND tỉnh Hà Nam ban hành Quyết định 1396/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm dịch vụ hậu cần phục vụ hoạt động khu du lịch thuộc Khu du lịch Quốc gia Tam Chúc (khu số 6).

Theo đó, tại mục 5.1 khoản 5 Điều 1 Quyết định 1396/QĐ-UBND 2025 có nêu cụ thể về quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng dụng đất Khu trung tâm dịch vụ hậu cần Khu du lịch Quốc gia Tam Chúc (Hà Nam) như sau:

Hình thành các tiểu khu theo các đường giao thông chính (QL.21, tuyến đường song hành của QL.21, QL.21C (tuyến đường Ba Sao - Bái Đính) và hệ thống đường liên khu vực,...), các chức năng trong quy hoạch được cụ thể hóa từ đồ án Quy hoạch chung đô thị Kim Bảng được phê duyệt, trên cơ sở mạng lưới đường giao thông kết hợp với các yếu tố cảnh quan đặc thù trong khu vực, cụ thể:

(1) Đất nhóm nhà ở mới và nhóm nhà ở hiện có (làng xóm đô thị hóa)

- Tập trung phát triển nhóm ở mới tập trung tại khu vực phía Nam và giáp các khu dân cư hiện hữu. Bố trí các loại hình nhà ở biệt thự, liền kề tầng cao tối đa 05 tầng, mật độ xây dựng gộp khoảng 60%.

- Đối với khu vực làng xóm đô thị hóa hiện có cải tạo theo hướng tăng cường hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, cây xanh, giữ được cấu trúc làng xóm cũ: mật độ xây dựng thấp và trung bình, tầng cao công trình thấp, nhiều sân vườn... Tạo ra các vùng đệm giữa khu cũ và khu vực phát triển mới.

(2) Khu dịch vụ:

Công trình dịch vụ trong khu vực lập quy hoạch được cụ thể từ đồ án Quy hoạch chung kết hợp bố trí mới tại các khu vực nhóm ở nhằm đảm bảo nhu cầu phục vụ cho các khu vực dân cư. Mật độ xây dựng tối đa 40% (tùy theo diện tích lô đất đảm bảo tiêu chuẩn, quy chuẩn quy hoạch, xây dựng), tầng cao tối đa 05 tầng.

(3) Đất văn hóa:

Ngoài các công trình văn hóa hiện trạng được chỉnh trang, bổ sung công trình văn hóa tại các khu vực trung tâm nhóm ở nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển mới, đảm bảo bán kính phục vụ theo quy định. Mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao tối 03 tầng.

(4) Đất giáo dục:

Bổ sung các quỹ đất trường học (trường tiểu học, trung học cơ sở, phổ thông trung học) nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển mới. Mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao từ tối đa 03 tầng đối với công trình trường mầm non và tối đa 05 tầng đối với trường tiểu học, trung học cơ sở và trung học phổ thông.

(5) Đất y tế:

Trạm y tế hiện trạng tại vị trí gần khu vực trung tâm hành chính của phường Ba Sao được cải tạo chỉnh trang. Quy hoạch mới khu bệnh viện đa khoa phía Nam đảm bảo phục vụ cho nhu cầu khám chữa bệnh cho nhân dân trong khu vực và các khu vực lân cận. Mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao từ tối đa 05 tầng đối với công trình trạm y tế phường và tối đa 07 tầng đối với bệnh viện đa khoa phía Nam.

(6) Đất cơ quan, trụ sở:

Bao gồm trụ sở Ủy ban nhân dân phường hiện trạng và quỹ đất dự kiến bố trí trụ sở cơ quan PCCC, trạm kiểm lâm. Mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao tối đa 05 tầng.

(7) Đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ:

Bao gồm nhiều chức năng: công cộng, thương mại dịch vụ, khách sạn, siêu thị, nhà ở... tầng cao tối đa 07 tầng. Tỷ lệ chức năng ở trong đất hỗn hợp, tỷ lệ trong công trình hỗn hợp được cụ thể trong đồ án quy hoạch chi tiết đảm bảo chỉ tiêu trong đồ án quy hoạch phân khu và khả năng đáp ứng về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật của khu vực.

(8) Đất thể dục thể thao:

Ngoài đất thể dục thể thao khu vực giáp công trình trụ sở Ủy ban nhân dân phường Ba Sao, quy hoạch mới đất thể dục thể thao bố trí sân chơi, sân tập luyện đảm bảo quy mô diện tích và các hoạt động sinh hoạt cộng đồng trong nhóm ở. Tầng cao công trình tối đa 02 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%.

(9) Cây xanh sử dụng công cộng, cây xanh sử dụng hạn chế:

Đất cây xanh sử dụng công cộng được bố trí thành các công viên cây xanh lớn, tập trung và các dải, tuyến kết nối các không gian cây xanh mặt nước, đồi núi tự nhiên.

Ngoài công viên chuyên đề (khu đất cây xanh sử dụng hạn chế) và các công viên có quy mô lớn phục vụ đô thị, một số khu công viên cây xanh có quy mô trung bình được bố trí dọc theo dài mặt nước là sông Ba Sao và suối khu vực phía Nam; các công viên này chủ yếu là cây xanh, vườn hoa... phục vụ các hoạt động vui chơi giải trí của người dân trong khu vực.

(10) Cây xanh chuyên dụng:

Hành lang bảo vệ hoặc cách ly các công trình đường điện 500kV, 220kV, khu vực nghĩa trang... được xác định cụ thể tại quy hoạch chi tiết, tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.

(11) Đất hạ tầng kỹ thuật khác:

Quy hoạch mới 02 trạm xử lý nước thải tại khu vực phía Bắc gần khu vực bãi đỗ xe và khu vực phía Nam phục vụ nhu cầu xử lý nước thải cho toàn khu vực.

(12) Nghĩa trang:

Đối với các nghĩa trang và khu mộ hiện có không phù hợp quy hoạch được di dời, quy tập đến khu vực nghĩa trang tập trung của đô thị, đảm bảo phù hợp với các chủ trương có liên quan.

(13) Đất di tích, tôn giáo:

Chủ yếu là các công trình hiện hữu. Việc lập dự án, cải tạo, xây dựng tuân thủ theo luật định và được cấp có thẩm quyền chấp thuận.

(14) Đất quốc phòng, an ninh:

Được xác định theo hiện trạng công trình. Chức năng sử dụng và chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cụ thể được thực hiện theo dự án riêng.

(15) Đất sông suối, kênh rạch:

Đất sông suối, kênh rạch bao gồm khu sông Ba Sao và khu vực địa hình trũng thấp phía Nam khu vực được cải tạo, nạo vét xây dựng bờ kè; kết hợp với trồng cây xanh xung quanh tạo cảnh quan chung cho toàn đô thị đồng thời phụ trợ cho việc tiêu thoát nước trên toàn khu vực.

(16) Bãi đỗ xe:

Hình thành 3 bãi đỗ xe tập trung bao gồm 02 bãi đỗ xe tập trung được cụ thể từ đồ án quy hoạch chung, bố trí bổ sung 1 bãi đỗ xe tại khu vực phía Nam với quy mô khoảng 7,31ha phục vụ nhu cầu khu du lịch quốc gia.

Ngoài ra, tận dụng các khu vực sân, quảng trường, cây xanh... để làm các điểm đỗ xe phục vụ nhu cầu đỗ xe trong tương lai. Các công trình trong khu vực nghiên cứu phải tính toán đảm bảo nhu cầu đỗ xe theo các quy chuẩn, tiêu chuẩn có liên quan.

(17) Lâm nghiệp:

Các khu vực lâm nghiệp, đặc biệt là khu vực rừng đặc dụng và vùng nằm trong ranh giới bảo vệ vọoc mông trắng được bảo vệ nghiêm ngặt.

Bảng tổng hợp sử dụng đất Khu trung tâm dịch vụ hậu cần Khu du lịch Quốc gia Tam Chúc (Hà Nam)

Lưu ý:

- Đối với khu vực nghiên cứu lập quy hoạch gồm các chức năng đô thị được định hướng trong quy hoạch chung; các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất của từng ô quy hoạch là các chỉ tiêu chung từng loại chức năng đất nhằm kiểm soát phát triển cho từng khu vực.

- Trong quá trình lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và các dự án đầu tư xây dựng, ranh giới, quy mô diện tích, dân số, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của từng ô đất sẽ được xác định cụ thể trên cơ sở đảm bảo chỉ tiêu chung của cả ô quy hoạch theo quy hoạch phân khu và đảm bảo tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành, các quy định của pháp luật hiện hành và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

- Trong nhóm nhà ở hiện trạng bao gồm: đất xây dựng nhà ở, công trình phục vụ nhóm nhà ở như vườn hoa, sân chơi, đường giao thông, hạ tầng,... và đất khác hiện có trong khu dân cư,... được cụ thể hoá ở quy hoạch chi tiết.

Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất Khu trung tâm dịch vụ hậu cần Khu du lịch Quốc gia Tam Chúc (Hà Nam) (Hình từ Internet)

Phạm vi quy hoạch Khu trung tâm dịch vụ hậu cần Khu du lịch Quốc gia Tam Chúc (Hà Nam)

Căn cứ theo mục 3.3 khoản 3 Điều 1 Quyết định 1396/QĐ-UBND 2025 thì phạm vi quy hoạch Khu trung tâm dịch vụ hậu cần Khu du lịch Quốc gia Tam Chúc (Hà Nam) như sau:

Phân khu trung tâm dịch vụ hậu cần phục vụ hoạt động khu du lịch tại thị trấn Ba Sao (nay là phường Ba Sao) và một phần xã Khả Phong thuộc quy hoạch tổng thể phát triển khu du lịch quốc gia Tam Chúc. Có vị trí:

- Phía Bắc giáp hồ Tam Chúc và núi đá hiện trạng xã Khả Phong.

- Phía Nam, phía Đông giáp phân khu 5 (phân khu sân gôn Kim Bảng và hồ Ba Hang).

- Phía Tây giáp phân khu 2 (phân khu Trung tâm văn hóa tâm linh).