Quy hoạch sử dụng đất Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng Khu công nghiệp Tam Thăng mở rộng 2 (Đà Nẵng)

Nội dung chính

Quy hoạch sử dụng đất Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng Khu công nghiệp Tam Thăng mở rộng 2 (Đà Nẵng)

Tháng 9 năm 2025, Công ty Cổ phần Capella Quảng Nam đã có Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng Khu công nghiệp Tam Thăng mở rộng 2 tại xã Thăng Trường, thành phố Đà Nẵng.

Căn cứ theo Bảng 1.3 Mục 1.2 Chương 1 (trang 42) Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng Khu công nghiệp Tam Thăng mở rộng 2 tại xã Thăng Trường, thành phố Đà Nẵng có nêu về quy hoạch sử dụng đất Dự án như sau:

Quy hoạch sử dụng đất theo các khu chức năng:

- Đất nhà máy kho tàng: Tổng diện tích đất 739.103 m², chiếm tỷ lệ 66,7% được xây dựng với mật độ xây dựng thuần từ 40 – 70%, tỷ lệ cây xanh tối thiểu 10% (bố trí dài cây xanh cách ly quanh Khu công nghiệp với chiều rộng tối thiểu 10m), chiều cao tối đa 45m, nhà xưởng, văn phòng cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 15m với phần tiếp giáp mặt đường, 10m đối với phần tiếp giáp ô đất liền kề, các công trình xây dựng khác có thể trùng với chỉ dưới đường đỏ.

- Đất công trình điều hành dịch vụ: có diện tích 13.291 m², chiếm tỷ lệ 1,2% có mật độ xây dựng tối đa 60%, tầng cao tối đa 20 gồm 01 khu phía Tây nằm trên trục giao thông của Khu công nghiệp Tam Thăng kéo dài.

- Đất cây xanh: có tổng diện tích là 143.100 m², chiếm tỷ lệ 12,9%. Trong đó:

+ Cây xanh cách ly: được bố trí xung quanh phía Tây Nam (giáp Khu công nghiệp Tam Thăng 2 và Khu công nghiệp Tam Thăng mở rộng) và phía Tây Bắc (giáp đường ĐH 03). Đối với phía Đông Bắc giáp đường Võ Chí Công bố trí vệt cây xanh cách ly 20m trong ranh giới Khu công nghiệp và có vệt cây xanh nằm trong khu đất cây xanh, mặt nước ở phía Đông dự án. Đối với phía Đông Nam giáp đường trục chính khu công nghiệp Tam Thăng và khu đất quy hoạch bố trí vệt cây xanh rộng 30m.

+ Trong khoảng cách an toàn môi trường chỉ được quy hoạch đường giao thông, bãi đỗ xe, công trình cấp điện, hàng rào, cổng, nhà bảo vệ, trạm bơm nước thải,... Trong khoảng cách an toàn môi trường không được bố trí các công trình dân dụng.

+ Khu vực cây xanh cảnh quan kết hợp với hành lang thoát lũ cho khe Ba La (công viên trung tâm khu vực kết hợp với hồ điều hòa trung tâm Khe Ba La diện tích 236.921m²) hình thành một khu vực công viên đa chức năng: Cảnh quan công nghiệp, công viên vui chơi, giải trí của công nhân, người dân xung quanh khu vực, giúp điều hòa vi khí hậu... có tổng diện tích là 324.026 m².

+ Phần cây xanh dọc theo khe Ba La có cốt thấp (thấp hơn cốt đường ven khe 1,5-2,0 m), là khoảng dự trữ để chứa lũ.

- Đất mặt nước: có tổng diện tích là 31.655 m², chiếm tỷ lệ 2,9%.

+ Đối với các khu vực miệng cống thoát nước dọc đường ĐH.03TB hình thành hệ thống mương hở, thu nước dọc đường, sau đó đổ về khu vực hồ điều hòa tại công viên dọc đường ĐH03.TB, sau đó tổ chức thoát nước theo hệ thống mương hở lớn về hồ điều hòa tại trung tâm khu vực.

+ Khu vực hồ điều hòa trung tâm có diện tích khoảng 32,04ha (bao gồm 8,71ha đất mặt nước, phần còn lại là cây xanh bán ngập) có tác dụng chứa nước vào mùa mưa, giảm lưu lượng dòng chảy, sau đó thoát về khu vực khe Ba La. Khe Ba La hiện tại không có dữ liệu về khí tượng thuỷ văn, chỉ dùng thoát nước mặt, không dùng cho mục đích cấp nước sinh hoạt, tưới tiêu hay bất kỳ mục đích nào khác.

+ Quy hoạch hệ thống kênh hở thoát nước mặt, thu gom nước từ khu vực đường ĐT619 và đi dọc đường quy hoạch khu công nghiệp Tam Thăng giai đoạn 2 và thoát về Khe Ba La.

- Đất hạ tầng kỹ thuật: diện tích 11.002 m² dự kiến sẽ bố trí bãi đỗ xe, xưởng sửa chữa và các hạ tầng kỹ thuật khác. Trong phạm vi khoảng cách an toàn về môi trường chỉ được quy hoạch đường giao thông, bãi đỗ xe, công trình cấp điện, và các công trình khác của trạm bơm nước thải, đất dự phòng cho việc đầu tư xây dựng hệ thống xử lý nước thải tập trung của khu công nghiệp, không bố trí các công trình dân dụng khác.

Quy hoạch sử dụng đất Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng Khu công nghiệp Tam Thăng mở rộng 2 (Đà Nẵng) (Hình từ Internet)

Mục tiêu Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng Khu công nghiệp Tam Thăng mở rộng 2 (Đà Nẵng)

Theo tiểu mục 1.1.6 Mục 1.1 Chương 1 (trang 37) Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng Khu công nghiệp Tam Thăng mở rộng 2, mục tiêu Dự án như sau:

Việc triển khai dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Tam Thăng mở rộng 2 hướng tới các mục tiêu:

- Cụ thể hóa Quy hoạch phát triển Khu kinh tế mở Chu Lai gắn liền với vùng Đông tỉnh Quảng Nam, quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội của huyện Thăng Bình.

- Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng cho Khu công nghiệp Tam Thăng mở rộng 2 bao gồm các hạng mục: San nền, hệ thống giao thông, hệ thống cấp nước, Phòng cháy, chữa cháy, hệ thống thoát nước, điện chiếu sáng, thông tin liên lạc nhằm mục tiêu tạo cơ sở hạ tầng để thu hút đầu tư vào Khu công nghiệp.

- Mở rộng diện tích đất công nghiệp cho thuê trên địa bàn tỉnh, đồng bộ hóa cơ sở hạ tầng kỹ thuật, thu hút các nhà đầu tư vào Khu công nghiệp Tam Thăng mở rộng trong thời gian đến, đồng thời khai thác có hiệu quả tiềm năng về đất, góp phần vào quá trình phát triển kinh tế xã hội tỉnh Quảng Nam.

- Làm cơ sở pháp lý để quản lý xây dựng công trình, cung cấp thông tin, cấp giấy phép xây dựng công trình, giao đất, cho thuê đất để triển khai các dự án đầu tư xây dựng công trình.

- Góp phần phát triển kinh tế xã hội tại địa phương và vùng đông tỉnh Quảng Nam, tạo việc làm và giải quyết nguồn lao động của địa phương và khu vực.