Phương án cắt giảm thủ tục cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thuộc phạm vi quản lý của Bộ Xây dựng (Quyết định 1757/QĐ-TTg)

Nội dung chính

Phương án cắt giảm thủ tục cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thuộc phạm vi quản lý của Bộ Xây dựng (Quyết định 1757/QĐ-TTg)

Ngày 18/8/2025, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định 1757/QĐ-TTg về việc phê duyệt Phương án cắt giảm thủ tục hành chính hoạt động sản xuất kinh doanh thuộc phạm vi quản lý của Bộ Xây dựng.

Theo đó, Phương án cắt giảm thủ tục cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thuộc phạm vi quản lý của Bộ Xây dựng được nêu rõ tại Mục XI Phần I Phương án cắt giảm thủ tục hành chính hoạt động sản xuất kinh doanh thuộc phạm vi quản lý của Bộ Xây dựng ban hành kèm theo Quyết định 1757/QĐ-TTg cụ thể như sau:

(1) Nội dung đơn giản hóa:

- Trường hợp chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư: cắt giảm thời gian giải quyết thủ tục hành chính từ 45 ngày xuống còn 20 ngày; phân cấp thẩm quyền giải quyết thủ tục hành chính từ Thủ tướng Chính phủ về Uy ban nhân dân cấp tỉnh. Trường hợp chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản do Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định việc đầu tư: cắt giảm thời gian giải quyết thủ tục hành chính từ 30 ngày xuống còn 20 ngày.

- Thay thế thành phần hồ sơ là Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh bằng dữ liệu điện tử thông qua mã số doanh nghiệp.

(2) Kiến nghị thực thi:

- Sửa đổi khoản 1, khoản 2 Điều 41 và khoản 1, khoản 2 Điều 42 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

- Sửa đổi Điều 10, 11 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Lộ trình thực hiện: năm 2025 - 2026.

Phương án cắt giảm thủ tục cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thuộc phạm vi quản lý của Bộ Xây dựng (Quyết định 1757/QĐ-TTg) (Hình từ Internet)

Nguyên tắc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

Nguyên tắc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản theo Điều 39 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (được sửa đổi bởi điểm b khoản 4 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024) như sau:

- Chủ đầu tư dự án bất động sản được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư xây dựng, kinh doanh khi dự án đang trong thời hạn thực hiện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

- Khi thực hiện việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải bảo đảm không thay đổi quy hoạch, mục tiêu của dự án; bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên có liên quan.

- Sau khi đã hoàn thành việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, bên nhận chuyển nhượng kế thừa các quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư chuyển nhượng và là chủ đầu tư đối với dự án, phần dự án đã nhận chuyển nhượng. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản không phải làm lại hồ sơ dự án, quy hoạch đô thị và nông thôn và giấy phép xây dựng của dự án nếu không có thay đổi về nội dung của dự án; trường hợp có thay đổi thì chủ đầu tư nhận chuyển nhượng thực hiện điều chỉnh theo quy định của pháp luật.

- Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và tuân thủ quy định về hình thức, mục đích, thời hạn sử dụng đất, đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai.