Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Dự án Regal One World Regency Quảng Nam
Mua bán nhà đất tại Quảng Nam
Nội dung chính
Dự án Regal One World Regency Quảng Nam
Regal One World Regency là khu đô thị nghỉ dưỡng đạt chuẩn 5 sao, được phát triển bởi Công ty Cổ phần Đất Xanh Miền Trung, với cảm hứng thiết kế từ các nền kiến trúc hoàng gia phương Tây. Dự án hướng đến xây dựng một cộng đồng thượng lưu với không gian sống đẳng cấp, tiện nghi và gần gũi thiên nhiên.
Tên dự án: Regal One World Regency
Chủ đầu tư: Tập đoàn Đất Quảng
Đơn vị phát triển: Công ty Cổ phần Đất Xanh Miền Trung
Tổng diện tích: 22,4 ha
Tổng vốn đầu tư: 3.500 tỷ đồng
Loại hình sản phẩm:
- Biệt thự: 98 căn (diện tích từ 232 m² – 272 m²)
- Nhà liền kề: 158 lô (diện tích từ 79 m² – 109 m²)
- Nhà phố thương mại (shophouse): 176 lô (diện tích từ 100 m² – 300 m²)
Dự án Regal One World Regency Quảng Nam (Hình từ Internet)
Vị trí dự án Regal One World Regency Quảng Nam
Regal One World Regency, Phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam. Dự án nằm ở vị trí thuận lợi như:
- Phía Bắc: Giáp sông Cổ Cò
- Phía Nam: Giáp khu dân cư hiện hữu
- Phía Đông: Giáp sân golf Đà Nẵng và khu du lịch Cocobay
- Phía Tây: Giáp tuyến đường Trần Hưng Đạo
- Cách UBND phường Điện Ngọc: khoảng 4,5 km
- Cách UBND thị xã Điện Bàn: khoảng 13 km
- Cách vòng xuyến Lê Đỉnh - Trần Hưng Đạo – Phạm Như Xương: khoảng 2,3 km
- Cách trục Quốc lộ 1A: hơn 6 km
Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản
Theo Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:
(1) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
(2) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;
- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.
(3) Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
(4)Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
(5) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
(6) Chính phủ quy định chi tiết điểm b và điểm c khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; quy định việc xác định kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản?
Theo Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản bao gồm:
- Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
- Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
- Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.
- Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.
- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
- Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
- Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.
