Chỉ tiêu sử dụng đất của Khu nhà ở xã hội Đức Thượng (Hà Nội)

Nội dung chính

Chỉ tiêu sử dụng đất của Khu nhà ở xã hội Đức Thượng (Hà Nội)

Ngày 09/9/2025, UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định 4644/QĐ-UBND về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở xã hội Đức Thượng.

Cụ thể, tại điểm 4.2 khoản 4 Điều 1 Quyết định 4644/QĐ-UBND 2025 có nêu chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đối với từng lô đất của Khu nhà ở xã hội Đức Thượng (Hà Nội) như sau:

Bảng chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đối với từng lô đất

Ghi chú:

- Tầng cao công trình (phần nổi) tuân thủ Thông tư 06/2021/TT-BXD ngày 30/6/2021 và Thông tư 02/2025/TT-BXD ngày 31/3/2025 của Bộ Xây dựng quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng; Hệ số sử dụng đất tính toán theo quy định tại mục 1.4.21 QCVN 01:2021/BXD.

- Tầng hầm các công trình bố trí chức năng đỗ xe và hạ tầng kỹ thuật phụ trợ.

- Khối đế công trình lô đất NOXH (tầng 1 và tầng 2) bố trí các chức năng: trực PCCC, kỹ thuật, để xe, văn phòng Ban Quản lý, phòng sinh hoạt cộng đồng; khối đế công trình lô đất CCTM (tầng 1 đến tầng 3) bố trí các chức năng: trực PCCC, kỹ thuật, cơ sở mầm non (diện tích khoảng 1.236m2 bố trí tại tầng 1 và tầng 2), thương mại, dịch vụ, thể dục thể thao trong nhà, phòng sinh hoạt cộng đồng, văn phòng…; diện tích phòng sinh hoạt cộng đồng đảm bảo chỉ tiêu 0,8m2/hộ.

- Khoảng lùi của công trình: các công trình nhà chung cư đảm bảo khoảng lùi xây dựng so với chỉ giới đường đỏ (tối thiểu 6m), tuân thủ QCVN 01:2021/BXD.

- Chiều sâu xây dựng tối đa: sẽ được xác định cụ thể tại giai đoạn lập dự án đầu tư, hồ sơ thiết kế cơ sở và thi công xây dựng công trình được cấp thẩm quyền phê duyệt.

Chỉ tiêu sử dụng đất của Khu nhà ở xã hội Đức Thượng (Hà Nội) (Hình từ Internet)

Yêu cầu và nguyên tắc lập quy hoạch của Khu nhà ở xã hội Đức Thượng (Hà Nội) 

Theo khoản 4 Điều 1 Quyết định 4644/QĐ-UBND 2025 nêu rõ yêu cầu và nguyên tắc lập quy hoạch của Khu nhà ở xã hội Đức Thượng (Hà Nội) như sau:

(1) Yêu cầu

- Triển khai cụ thể hóa Quy hoạch phân khu đô thị S2 đã được phê duyệt (phù hợp với định hướng tại Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065).

- Thực hiện chủ trương phát triển nhà ở xã hội theo đề án đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt và quyết định chủ trương đầu tư, nhiệm vụ quy hoạch chi tiết đã được UBND Thành phố chấp thuận, phê duyệt.

- Đề xuất quy định quản lý theo Quy hoạch chi tiết, làm cơ sở để lập dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch và làm cơ sở pháp lý để các cơ quan, chính quyền địa phương thực hiện quản lý đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật.

(2) Nguyên tắc

- Tuân thủ chức năng sử dụng đất, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc theo Quy hoạch phân khu đô thị S2, Chủ trương đầu tư dự án, Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết đã được cấp thẩm quyền phê duyệt;

- Đảm bảo đáp ứng hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật khu vực;

- Phù hợp Quy chuẩn và Tiêu chuẩn hiện hành.

Quy định quản lý quy hoạch Khu nhà ở xã hội Đức Thượng (Hà Nội) 

Căn cứ tại khoản 5 Điều 1 Quyết định 4644/QĐ-UBND 2025 quy định quản lý quy hoạch Khu nhà ở xã hội Đức Thượng (Hà Nội) như sau:

- Việc quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị, quản lý đất đai, đầu tư xây dựng công trình tại Khu nhà ở xã hội Đức Thượng tuân thủ quy hoạch và các yêu cầu tại “Quy định quản lý theo Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở xã hội Đức Thượng” được ban hành kèm theo. Ngoài ra còn phải tuân thủ quy định pháp luật hiện hành có liên quan của Nhà nước và Thành phố.

- Việc điều chỉnh, thay đổi, bổ sung quy hoạch chi tiết phải được thực hiện theo đúng quy trình, quy định của pháp luật và phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.