2 đại dự án dự kiến làm cho giá đất Cần Giờ tăng
Nội dung chính
2 Đại dự án dự kiến làm cho giá đất Cần Giờ tăng
Trong năm 2025, huyện Cần Giờ (TP.HCM) đang trở thành tâm điểm thu hút đầu tư nhờ sự xuất hiện của hai đại dự án quy mô lớn:
- Dự án khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ:
Dự án khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ do Vingroup đầu tư sẽ là một khu đô thị du lịch biển thông minh, sinh thái, nghỉ dưỡng tầm cỡ quốc tế, góp phần “thay áo” cho khu vực ven biển yên bình.
- Cầu Bình Khánh, cây cầu dây văng lớn nhất tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành:
Cầu Bình Khánh, cây cầu dây văng lớn nhất trên tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành, nối huyện Nhà Bè với Cần Giờ, cũng đang được đẩy nhanh tiến độ để hoàn thành vào tháng 9/2025. Khi hoàn thiện, cầu sẽ chấm dứt tình trạng phụ thuộc vào phà Bình Khánh, rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ chỉ còn chưa tới 30 phút.
Sự đồng hành của hai đại dự án này được xem là “cú hích” chiến lược làm thay đổi hoàn toàn diện mạo hạ tầng và kinh tế của huyện Cần Giờ. Nếu như khu đô thị lấn biển sẽ thu hút lượng lớn cư dân, chuyên gia và du khách đến sinh sống và làm việc, thì cầu Bình Khánh đóng vai trò then chốt trong việc kết nối hạ tầng vùng, mở lối phát triển liên hoàn với trung tâm TP.HCM và các tỉnh miền Đông Nam Bộ.
Bên cạnh đó, sự xuất hiện của những công trình này đang tạo ra hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ lên thị trường bất động sản địa phương. Giá đất bắt đầu nhích lên từng ngày, đặc biệt là tại các trục đường huyết mạch như Rừng Sác, Long Hòa, Cần Thạnh. Nhiều nhà đầu tư đang tranh thủ “đón sóng” hạ tầng và quy hoạch, kỳ vọng vào tiềm năng sinh lời dài hạn mà khu vực ven biển này mang lại.
Giá đất Cần Giờ tăng và những lưu ý khi mua đất
Giá đất Cần Giờ tăng nhanh đang trở thành tâm điểm chú ý trên thị trường bất động sản TP.HCM, kéo theo sự quan tâm lớn từ giới đầu tư. Thị trường bất động sản tại Cần Giờ đang nóng dần lên, khi giá đất ở nhiều khu vực đã tăng từ 10% đến 50% chỉ trong vài tháng đầu năm 2025, đặc biệt sau thông tin các đại dự án sắp được triển khai thực tế.
(1) Giá đất Cần Giờ tăng
- Tăng mạnh ở khu vực gần biển và trung tâm hành chính:
Những nơi như xã Long Hòa, Cần Thạnh, Phước Lộc hiện đang là điểm nóng. Giá đất mặt tiền đường Rừng Sác – trục chính kết nối vào khu đô thị lấn biển đã tăng mạnh. Một số nền đất biệt lập, gần biển, có pháp lý rõ ràng.
- Giao dịch tăng trở lại:
Các văn phòng môi giới tại khu vực Cần Giờ cho biết, số lượng khách hàng tìm mua đất đã tăng gấp 3 lần so với cuối năm 2024. Đặc biệt là các nhà đầu tư từ Hà Nội và TP.HCM, có xu hướng “đón đầu quy hoạch” và chờ tăng giá khi các công trình hạ tầng đi vào hoạt động.
- Đất dân cư hiện hữu được săn đón:
Loại hình đất có sổ đỏ, đất thổ cư trong các khu dân cư hiện hữu đang được săn lùng, bởi rủi ro pháp lý thấp. Ngược lại, các lô đất rừng, đất quy hoạch dự án nhưng chưa rõ ràng vẫn còn nhiều rủi ro và khó thanh khoản.
- Giá đất Cần Giờ tăng mạnh nhất ở ven biển:
Khu vực xã Long Hòa, nơi tiếp giáp với khu lấn biển, được đánh giá là tiềm năng bậc nhất. Chỉ trong quý I/2025, giá một số lô đất mặt tiền đường biển đã tăng gần 60% so với giữa năm 2024.
(2) Những lưu ý khi mua đất
+ Không mua theo tin đồn, phải kiểm tra kỹ pháp lý đất.
+ Đầu tư dài hạn sẽ an toàn hơn “lướt sóng” ngắn hạn, do các đại dự án dù có lịch trình rõ ràng nhưng vẫn cần thời gian thi công và hoàn thiện hạ tầng.
+ Ưu tiên khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500, đã có hạ tầng cơ bản, tránh đầu tư vào đất rừng phòng hộ, đất nuôi trồng thuỷ sản chuyển mục đích chưa rõ ràng.
2 Đại dự án dự kiến làm cho giá đất Cần Giờ tăng (Hình từ Internet)
Những trường hợp được áp dụng bảng giá đất
Căn cứ theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định về bảng giá đất như sau:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;
- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;
- Tính thuế sử dụng đất;
- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;
- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;
- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;
- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;
- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.