Xin chuyển đổi từ đất trồng cây hằng năm lên đất ở có được không?
Nội dung chính
Xin chuyển đổi từ đất trồng cây hằng năm lên đất ở có được không?
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là một trong các quyền của người sử dụng đất được pháp luật về đất đai ghi nhận tại khoản 6 Điều 26 Luật Đất đai 2024. Tuy nhiên, nếu hộ gia đình, cá nhân (người sử dụng đất) muốn chuyển đổi từ đất trồng cây hằng năm (đất nông nghiệp) lên đất ở (đất phi nông nghiệp) thì cần có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền theo điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024.
Ngoài ra, việc chuyển mục đích sử dụng đất phụ thuộc vào chính sách của từng địa phương. Do đó, để có thể chuyển đổi từ đất trồng cây hằng năm lên đất ở thì cần phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024).
Thủ tục chuyển đổi từ đất trồng cây hằng năm lên đất ở được thực hiện theo Điều 227 Luật Đất đai 2024 như sau:
Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị chuyển đổi từ đất trồng cây hằng năm lên đất ở.
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ chưa bảo đảm thì người sử dụng đất bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan quản lý đất đai.
Bước 3: Cơ quan quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định cho phép chuyển đổi.
Bước 4: Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định, trừ trường hợp được giảm.
Bước 5: Chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất.
Trường hợp thực hiện nhận chuyển quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất thì được thực hiện thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
Xin chuyển đổi từ đất trồng cây hằng năm lên đất ở có được không? (Hình từ Internet)
Khi chuyển đổi từ đất trồng cây hằng năm lên đất ở thì thời hạn sử dụng đất xác định thế nào?
Việc xác định thời hạn sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất là quan trọng vì nó còn ảnh hưởng đến quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật… Cụ thể, tại điểm d khoản 1 Điều 173 Luật Đất đai 2024 thì thời hạn sử dụng đất đối với cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Như vậy, trong trường hợp này loại đất sau khi được chuyển đổi là đất ở. Nói cách khác khi hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi từ đất trồng cây hằng năm lên đất ở thì sẽ được sử dụng ổn định lâu dài (đất ở là đất sử dụng ổn định lâu dài theo khoản 1 Điều 171 Luật Đất đai 2024).
Sau khi chuyển đổi từ đất trồng cây hằng năm lên đất ở thì người sử dụng đất sử dụng chế độ đối với loại đất nào?
Các loại đất khác nhau sẽ có chế độ sử dụng đất khác nhau, do vậy pháp luật về đất đai quy định cụ thể, khi chuyển mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng (theo khoản 2 Điều 121 LuậtĐất đai 2024).
Như vậy, hộ gia đình, cá nhân khi chuyển đổi từ đất trồng cây hằng năm lên đất ở thì phải sử dụng chế độ đối với loại đất sau chuyển đổi là đất ở (gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị).