Xem tử vi ngày 29 12 2024 của 12 con giáp? Xem tử vi mua nhà được không theo quy định pháp luật?

Nội dung chính

Xem tử vi ngày 29/12/2024 của 12 con giáp?

- Tuổi Tí: Người tuổi Tí nên cẩn thận khi đi xa vì có điềm báo tai nạn bất ngờ không may sẽ xảy ra, hãy luôn đảm bảo sự tỉnh táo khi tham gia giao thông.

- Tuổi Sửu: Người tuổi Sửu cảm thấy bất an vì những rắc rối trong công việc. Mặc dù bạn đã nỗ lực rất nhiều nhưng kết quả không như mong đợi.

- Tuổi Dần: Người tuổi Dần nên tránh thị phi kẻo mất ăn, mất ngủ, đặc biệt là khi phản ứng của những người trên mạng xã hội rất tiêu cực, có thể dùng những lời độc ác để nhận xét tiêu cực.

- Tuổi Mão: Người tuổi Mão có vận trình tốt. Bạn sẽ có nhiều cơ hội mới, và nếu bạn có sự tập trung cùng với quyết tâm cao độ.

- Tuổi Thìn: Người tuổi Thìn có thể sẽ đối mặt với nhiều phiền muộn và áp lực. Mặc dù luôn nỗ lực hết mình để đóng góp cho tập thể và đạt được thành tích tốt, nhưng có vẻ như những cố gắng của bạn không được ghi nhận như mong đợi.

- Tuổi Tỵ: Người tuổi Tỵ gặp nhiều khó khăn, cần phải cẩn thận và không để những cảm xúc tiêu cực chi phối hành động.

- Tuổi Ngọ: Người tuổi Ngọ có thể không suôn sẻ cho những kế hoạch lớn lao, điều đó đồng nghĩa với việc bạn nên từ tốn thực hiện từng nhóm nhiệm vụ một.

- Tuổi Mùi: Người tuổi Mùi có nhiều cơ hội để tỏa sáng, những nỗ lực không ngừng nghỉ của bạn sẽ được đền đáp xứng đáng.

- Tuổi Thân: Người tuổi thân tình cảm có vẻ không được tốt. Thế nhưng ngay cả việc một mối quan hệ kết thúc không hẳn là điều xấu, quan trọng là bạn học được gì từ đó để rút kinh nghiệm cho những điều tốt đẹp hơn nữa sẽ đến với mình trong tương lai.

- Tuổi Dậu: Tuổi Dậu gặp nhiều trở ngại, dẫn đến tâm trạng phân vân giữa việc tiến tới hay rút lui. Dù bạn có nhiều suy nghĩ nhưng hãy cố gắng kiên nhẫn và quyết tâm.

- Tuổi Tuất: Quá trình làm việc hôm nay của tuổi Tuất tương đối thuận lợi nếu biết tận dụng sự hỗ trợ từ những người xung quanh. Bạn có mối quan hệ rộng rãi và kết nối tốt, việc làm ăn sẽ suôn sẻ hơn.

- Tuổi Hợi: Người tuổi Hợi sẽ gặp nhiều may mắn, suôn sẻ. Bạn biết cách phát huy những khả năng tiềm ẩn của mình và tận dụng thế mạnh để chinh phục các thử thách.

(Thông tin chỉ mang tính chất tham khảo)

Xem tử vi ngày 29/12/2024 của 12 con giáp? Xem tử vi mua nhà được không theo quy định pháp luật? ( Hình từ internet)

Xem tử vi mua nhà được không theo quy định pháp luật?

Để biết được "Xem tử vi mua nhà được không?" trước hết cần phải hiểu mua nhà là một giao dịch dân sự, để giao dịch dân sự có hiệu lực thì cần tuần thủ các điều kiện được quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

- Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

- Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

- Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

- Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Căn cứ Điều 123 Bộ luật dân sự 2015 quy định như sau:

Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội

Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu.

Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định.

Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng.

Và căn cứ Điều 124 Bộ luật dân sự 2015 quy định như sau:

Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo

1. Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan.

2. Trường hợp xác lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch dân sự đó vô hiệu.

Việc xem tử vi mua nhà không thuộc các trường hợp giao dịch vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội hay giả tạo dẫn đến giao dịch dân sự bị vô hiệu thì việc này không phải là hành vi bị nghiêm cấm theo quy định của pháp luật.

Như vậy, nếu việc xem tử vi mua nhà không thuộc các trường hợp giao dịch vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội hay giả tạo dẫn đến giao dịch dân sự bị vô hiệu và đáp ứng các điều kiện của giao dịch dân sự có hiệu lực thì việc xem tử vi mua nhà không trái quy định pháp luật.

Điều kiện để bên mua nhà được tham gia giao dịch là gì?

(1) Căn cứ khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định như sau:

- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;

- Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.

(2) Điều kiện để tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại Điều 18 Luật Nhà ở 2023 cụ thể là:

- Đối với tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 phải là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Đối với tổ chức nước ngoài quy định tại điểm b khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động hoặc thành lập tại Việt Nam còn hiệu lực tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp theo quy định của pháp luật.

- Đối với cá nhân nước ngoài quy định tại điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật Nhà ở 2023 phải không thuộc trường hợp được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

(3) Căn cứ khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định bên mua nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

- Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

- Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai 2024.

(4) Trường hợp bên mua nhà là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập.

Nếu bên mua nhà là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023; trường hợp tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản (theo khoản 3 Điều 161 Luật Nhà ở 2023).