Việc thanh toán thuê mua nhà ở theo Luật Nhà ở 2023 khác như thế nào với quy định tại Luật Nhà ở 2014?
Nội dung chính
Việc thanh toán thuê mua nhà ở theo Luật Nhà ở 2023 khác như thế nào với quy định tại Luật Nhà ở 2014?
Theo quy định tại khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:
Điều 2. Giải thích từ ngữ
…
22.Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.
…
Trước đó, việc thanh toán thuê mua nhà ở theo khoản 17 Điều 2 Luật Nhà ở 2014 quy định như sau:
Điều 2. Giải thích từ ngữ
…
17. Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua 20% giá trị của nhà ở thuê mua, trừ trường hợp người thuê mua có điều kiện thanh toán trước thì được thanh toán không quá 50% giá trị nhà ở thuê mua; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hàng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định; sau khi hết hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.
…
Theo đó, tại Luật Nhà ở 2014 sẽ quy định người thuê mua phải thanh toán trước cho bên cho thuê mua là 20% giá trị thuê mua, trừ trường hợp có điều kiện thì được thanh toán trước không quá 50%. Đối với việc thanh toán thuê mua nhà ở theo Luật Nhà ở 2023 quy định việc thanh toán phải thanh toán trước cho bên thuê là một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị thuê mua nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê nhà ở. Có thể thấy rằng tại Luật Nhà ở 2023 đã sửa đổi về việc thanh toán thuê mua nhà ở khác so với luật Luật Nhà ở 2014, theo đó tỷ lệ thấp nhất khi thanh toán trước sẽ không còn là 20%.
Quy định việc thanh toán thuê mua nhà ở quy định trong Luật Nhà ở 2023 khác như thế nào với Luật Nhà ở 2014 ( Hình ảnh từ Internet)
Nếu như bên thuê mua nhà chết thì phải giải quyết như thế nào?
Theo quy định khoản 2 Điều 175 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:
Điều 175. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê mua nhà ở
...
2.Trường hợp bên thuê mua nhà ở chết thì giải quyết như sau:
a) Nếu có người thừa kế hợp pháp đang cùng sinh sống tại nhà ở đó thì người thừa kế hợp pháp đó được tiếp tục thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người thừa kế hợp pháp tự nguyện trả lại nhà ở thuê mua;
b) Nếu có người thừa kế hợp pháp nhưng không cùng sinh sống tại nhà ở đó mà bên thuê mua nhà ở đã thực hiện được từ hai phần ba thời hạn thuê mua trở lên thì người thừa kế hợp pháp được thanh toán đủ số tiền còn lại và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; đối với trường hợp thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nếu việc thuê mua chưa được hai phần ba thời hạn thuê mua thì người thừa kế hợp pháp là cá nhân thuộc đối tượng quy định tại Điều 76 của Luật này được tiếp tục thuê mua và thực hiện nghĩa vụ của người thuê mua nhà ở này theo hợp đồng đã ký trước đó;
c) Nếu có người thừa kế hợp pháp nhưng không thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản này thì bên cho thuê mua được quyền thu hồi nhà ở và người thừa kế hợp pháp được hoàn trả số tiền mà bên thuê mua nhà ở đã nộp lần đầu có tính lãi suất theo quy định về lãi suất liên ngân hàng không kỳ hạn tại thời điểm hoàn trả;
d) Nếu không có người thừa kế hợp pháp thì số tiền thuê mua đã nộp lần đầu thuộc về Nhà nước theo quy định của Bộ Luật dân sự và bên cho thuê mua được thu hồi nhà ở thuê mua để ký hợp đồng thuê, thuê mua với đối tượng thuộc trường hợp được thuê, thuê mua nhà ở theo quy định của Luật này.
Như vậy, trường hợp bên thuê mua nhà mất thì giải quyết như sau:
+ Nếu như có người thừa kế kế hợp pháp đang sinh sống cùng nhà thì có quyền thuê tiếp, trừ trường hợp người thừa kế tự nguyện trả lại nhà
+ Nếu người thừa kế không cùng sinh sống tại nhà đó mà bên thuê đã thanh toán được hai phần ba thời hạn cho thuê trở lên thì người thừa kế phải thanh toán đủ số tiền còn lại để cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đối với nhà ở đó
Trường hợp thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nếu chưa thanh toán được hai phần ba thời hạn thuê thì người thừa kế hợp pháp là cá nhân thuộc đối tượng tại điều 76 Luật Nhà ở 2023 sẽ tiếp tục thuê và thực hiện nghĩa vụ của người thuê nhà theo hợp đồng đã ký
+ Nếu bên thuê nhà có người thừa kế hợp pháp nhưng không thuộc quy định tại điểm a và điểm b của khoản 2 Điều 175 Luật Nhà ở 2023 thì bên cho thuê được quyền thu hồi nhà ở và người thừa kế hợp pháp được hoàn trả số tiền mà bên thuê mua đã nộp lần đầu có tính lãi suất theo quy định về lãi suất liên ngân hàng không kỳ hạn tại thời điểm hoàn trả
+ Nếu không có người thừa kế hợp pháp thì số tiền thuê mua đã nộp lần đầu thuộc về Nhà nước theo quy định của Bộ Luật dân sự và bên cho thuê mua được thu hồi nhà ở thuê mua để ký hợp đồng thuê, thuê mua với đối tượng thuộc trường hợp được thuê, thuê mua nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023.
Sau khi hết thời hạn thuê mua nhà thì người thuê mua nhà ở có quyền sở hữu nhà ở đó hay không?
Theo quy định tại khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:
Điều 2. Giải thích từ ngữ
…
22. Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.
…
Như vậy, sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua nhà ở có quyền sở hữu đối với căn nhà đó.