Văn phòng kết hợp lưu trú trong công trình xây dựng có sẵn được đưa vào kinh doanh không?

Nội dung chính

Văn phòng kết hợp lưu trú trong công trình xây dựng có sẵn được đưa vào kinh doanh không?

Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 3 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định diện tích sàn xây dựng phục vụ mục đích thương mại được đưa vào kinh doanh cụ thể như sau:

Điều 3. Các loại công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh

1. Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh quy định tại khoản 2 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản được phân loại theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh bao gồm:

a) Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích thương mại, gồm: gian thương mại, lô thương mại và các phần diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích thương mại có tên gọi khác;

b) Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng, gồm: văn phòng làm việc, văn phòng kết hợp lưu trú và các phần diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng có tên gọi khác;

c) Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú, gồm: căn hộ du lịch, căn hộ lưu trú và các phần diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú có tên gọi khác;

d) Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích hỗn hợp và diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích khác trong công trình xây dựng quy định tại khoản 2 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản.

Như vậy, văn phòng kết hợp lưu trú trong công trình xây dựng có sẵn thuộc diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng nên được đưa vào kinh doanh nếu thực hiện đúng theo quy định của của pháp luật.

Văn phòng kết hợp lưu trú trong công trình xây dựng có sẵn được đưa vào kinh doanh không? (Hình từ Internet)

Công trình văn phòng kết hợp lưu trú bao gồm những khối chức năng nào?

Căn cứ Tiểu mục 3.2 Mục 3 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12871:2020 quy định như sau:

3 Thuật ngữ và định nghĩa

Trong tiêu chuẩn này, sử dụng các thuật ngữ và định nghĩa sau:

3.1

Văn phòng kết hợp lưu trú

Không gian bố trí các trang thiết bị và dịch vụ cần thiết phục vụ cho một hay nhiều cá nhân làm việc kết hợp lưu trú.

3.1.1

Không gian làm việc

Khu vực bố trí các tiện ích, trang thiết bị phục vụ hoạt động của văn phòng làm việc.

CHÚ THÍCH: Không gian làm việc bao gồm không gian đệm (nếu có), diện tích làm việc và diện tích giao dịch.

3.1.2

Không gian lưu trú

Khu vực bố trí các tiện ích, trang thiết bị phục vụ nhu cầu sinh hoạt khi lưu trú (ngủ, vệ sinh, .... không bao gồm bếp).

CHÚ THÍCH: Các phòng/không gian phục vụ nhu cầu sinh hoạt trong không gian lưu trú có thể bố trí độc lập hoặc kết hợp.

3.2

Công trình văn phòng kết hợp lưu trú

Công trình gồm khối văn phòng kết hợp lưu trú và các khối chức năng khác kèm theo.

CHÚ THÍCH: Các khối chức năng khác bao gồm: Khối dịch vụ; Khối hành chính quản trị; Khối kỹ thuật - phụ trợ.

3.3

Khối văn phòng kết hợp lưu trú

Khu vực bố trí các văn phòng kết hợp lưu trú.

[...]

Như vậy, công trình văn phòng kết hợp lưu trú được hiểu là một công trình gồm hai nhóm bộ phận chính, có thể diễn đạt lại như sau:

- Khối văn phòng kết hợp lưu trú và các khối chức năng khác kèm theo.

- Các khối chức năng bổ trợ khác như:

+ Khối dịch vụ

+ Khối hành chính quản trị

+ Khối kỹ thuật - phụ trợ

Chủ đầu tư dự án khi ký hợp đồng để bán công trình phục vụ mục đích lưu trú cho nhiều khách hàng thì phải xác định rõ trong hợp đồng các nội dung gì?

Căn cứ khoản 2 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

2. Chủ đầu tư dự án khi ký hợp đồng để bán, cho thuê mua căn hộ chung cư, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp tại dự án bất động sản cho nhiều khách hàng thì phải xác định rõ trong hợp đồng các nội dung sau đây liên quan đến công trình xây dựng theo dự án đầu tư được phê duyệt:

a) Phần sở hữu chung, sở hữu riêng của các chủ sở hữu trong dự án, công trình xây dựng;

b) Việc bố trí chỗ để xe trong dự án, công trình xây dựng;

c) Phương án về tổ chức quản lý vận hành công trình xây dựng;

d) Việc thu, quản lý, sử dụng các loại kinh phí bảo trì, phí dịch vụ quản lý vận hành công trình xây dựng;

đ) Nghĩa vụ tài chính về đất đai và nghĩa vụ tài chính khác của dự án, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định của pháp luật đối với bên mua, thuê mua;

e) Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Theo đó, khi chủ đầu tư ký hợp đồng bán công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích lưu trú cho nhiều khách hàng, hợp đồng phải ghi rõ các nội dung liên quan đến công trình xây dựng theo dự án đầu tư được phê duyệt:

- Phần sở hữu chung, sở hữu riêng của các chủ sở hữu trong dự án, công trình xây dựng;

- Việc bố trí chỗ để xe trong dự án, công trình xây dựng;

- Phương án về tổ chức quản lý vận hành công trình xây dựng;

- Việc thu, quản lý, sử dụng các loại kinh phí bảo trì, phí dịch vụ quản lý vận hành công trình xây dựng;

- Nghĩa vụ tài chính về đất đai và nghĩa vụ tài chính khác của dự án, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định của pháp luật đối với bên mua, thuê mua;

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.