Từ 01/8/2024, trả thù lao môi giới bất động sản cho cá nhân hành nghề môi giới bất động sản bằng tiền mặt được không?

Nội dung chính

Môi giới bất động sản là gì?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm kinh doanh các dịch vụ: sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản.

Và tại khoản 11 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Từ đó có thể hiểu việc môi giới bất động sản là một trong các hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản, trong đó hoạt động môi giới sẽ là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Ngoài ra, căn cứ theo Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì hoạt động môi giới bất động sản sẽ có các nội dung sau:

- Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng

- Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

- Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Hành nghề môi giới bất động sản ( Hình từ Internet)

Hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng điều kiện gì?

Căn cứ theo Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì các điều kiện khi hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng sẽ được chia theo chủ thể là tổ chức hoặc cá nhân như sau:

(1) Điều kiện đối với tổ chức hành nghề môi giới bất động sản:

- Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản

- Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo Điều 18 Nghị định 96/2024/NĐ-CP

- Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản

- Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

(2) Điều kiện đối với cá nhân hành nghề môi giới bất động sản:

- Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

- Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Từ 01/8/2024, trả thù lao môi giới bất động sản cho cá nhân hành nghề môi giới bất động sản bằng tiền mặt được không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì cá nhân hành nghề môi giới bất động sản là đối tượng được hưởng thù lao môi giới bất động sản thông qua một trong hai loại hình doanh nghiệp sau:

- Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản

- Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Đồng thời tại khoản 2 Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

Như vậy, tùy theo thỏa thuận giữa cá nhân hành nghề môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản mà việc trả thù lao môi giới bất động sản cho cá nhân hành nghề môi giới có thể thông qua tiền mặt hoặc thông qua tài khoản ngân hàng.