Trường hợp duy nhất không tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất

Nội dung chính

Trường hợp duy nhất không tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất

Căn cứ vào điểm b khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định về tách thửa đất, hợp thửa đất như sau:

Điều 220. Tách thửa đất, hợp thửa đất

[...]

2. Trường hợp tách thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

b) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

c) Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

[...]

Như vậy, chỉ có một trường hợp không bắt buộc tách thửa đất (thực hiện tách thửa theo nhu cầu) khi tiến hành chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất.

Là khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất mà thửa đất đó có cả đất ở và đất khác.

Trường hợp duy nhất không tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất (Hình từ Internet)

Mẫu số 21 đề nghị tách thửa đất từ ngày 01/7/2025

Mẫu Đơn đề nghị tách thửa đất đang được sử dụng hiện nay là Mẫu số 01 /ĐK (tên đầy đủ là Mẫu Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất) được ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 01 /ĐK được sử dụng đến hết ngày 30/6/2025.

Kể từ ngày 01/7/2025, Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất sẽ sử dụng theo Mẫu số 21 kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

(Mẫu số 01 /ĐK hết hiệu lực từ ngày 01/7/2025 được thay thế bằng Mẫu số 21 theo điểm b khoản 4 Điều 21 Nghị định 151/2025/NĐ-CP)

Mẫu số 21 đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất từ ngày 01/7/2025

Tải về Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 21 từ ngày 01/7/2025

Điều kiện tách thửa đất theo quy định hiện hành

Căn cứ vào khoản 1, 2, 4 Điều 220 Luật Đất đai 2024 thì để tách thửa đất thì phải đảm bảo các điều kiện sau đây:

(1) Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

(2) Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

(3) Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất;

(4) Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

(5) Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

(6) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

(7) Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

Lưu ý: Các điều kiện nêu trên được quy định tại Luật Đất đai 2024, bên cạnh các điều kiện này, thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy định liên quan và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất đối với từng loại đất.

Nói cách khác, khi tách thửa đất còn phải đảm bảo các điều kiện cụ thể của địa phương.