Trường hợp duy nhất hộ gia đình được cấp Sổ đỏ năm 2025

Nội dung chính

Điều kiện để được xem là hộ gia đình sử dụng đất là gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 25 Điều 3 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành.

Theo đó, để được xem là hộ gia đình sử dụng đất cần phải đáp ứng các điều kiện sau:

(1) Các thành viên hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung với nhau (Ví dụ: cha mẹ con, anh chị em, ông bà cháu,..)

(2) Các thành viên hộ gia đình sử dụng đất phải có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Lưu ý: hiện nay chỉ công nhận đối tượng hộ gia đình sử dụng đất trước ngày 01/08/2024 (trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành)

Như vậy, để được xem là hộ gia đình sử dụng đất thì các thành viên hộ gia đình sử dụng đất phải đáp ứng điều kiện tại (1) và (2) nêu trên.

Trường hợp duy nhất hộ gia đình được cấp Sổ đỏ năm 2025 (Hình từ Internet)

Hộ gia đình có phải là người sử dụng đất?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 5 Luật Đất đai 2013 (hết hiệu lực vào ngày 01/8/2024), hộ gia đình được ghi nhận là một trong những người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, Luật Đất đai 2013 đã bị thay thế bởi Luật Đất đai 2024. Theo Luật Đất đai hiện hành, các đối tượng được xem là người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; đang sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà chưa được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; nhận quyền sử dụng đất; thuê lại đất theo quy định của Luật Đất đai 2024, bao gồm những đối tượng sau:

- Tổ chức trong nước

- Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam (sau đây gọi là cá nhân);

- Cộng đồng dân cư;

- Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;

- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

Theo đó, khác với Luật Đất đai 2013, Luật Đất đai 2024 đã không còn ghi nhận hộ gia đình là người sử dụng đất bởi vì trong các đối tượng nêu trên không bao gồm đối tượng là hộ gia đình.

Như vậy, theo quy định hiện hành, hộ gia đình không phải là người sử dụng đất.

Trường hợp duy nhất hộ gia đình được cấp Sổ đỏ năm 2025

Theo quy định tại khoản 1 Điều 26 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ) khi đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật về đất đai. Tuy nhiên, như đã phân tích trước đó, pháp luật hiện hành không còn công nhận hộ gia đình là một trong các đối tượng sử dụng đất. Do đó, từ ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành (01/8/2024), hộ gia đình sẽ không còn được cấp Sổ đỏ nữa.

Dù vậy, vẫn có một trường hợp ngoại lệ quy định tại khoản 1 Điều 259 Luật Đất đai 2024, theo đó, hộ gia đình sử dụng đất đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành (01/8/2024) thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất.

Dẫn chiếu tới quy định tại điểm a khoản 1 Điều 39 Luật Đất đai 2024, cá nhân sử dụng đất có quyền được cấp Sổ đỏ khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Như vậy, năm 2025, duy nhất trường hợp hộ gia đình sử dụng đất được Nhà nước cấp Sổ đỏ là trường hợp hộ gia đình được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01/8/2024 mà chưa được cấp Sổ đỏ.