Trình tự, thủ tục di dời khẩn cấp khỏi chung cư đối với trường hợp di dời theo phương án bồi thường, tái định cư?

Nội dung chính

Di dời khẩn cấp khỏi chung cư theo phương án bồi thường, tái định cư trong trường hợp nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 23 Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có 03 trường hợp di dời theo phương án bồi thường, tái định cư như sau:

(1) Nhà chung cư có các kết cấu chịu lực chính của công trình xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng, cần phải di dời khẩn cấp chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư;

(2) Nhà chung cư bị hư hỏng nặng, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ kết cấu chịu lực chính của công trình và có một trong các yếu tố sau đây: Hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy, chữa cháy; cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải; cấp điện, giao thông nội bộ không đáp ứng yêu cầu của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành hoặc có nguy cơ mất an toàn trong vận hành, khai thác, sử dụng cần phải phá dỡ để bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và yêu cầu về cải tạo, chỉnh trang đô thị;

- Nhà chung cư bị hư hỏng một trong các kết cấu chính của công trình sau đây: Móng, cột, tường, dầm, xà không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường mà chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại mục (1) và mục (2) nhưng thuộc khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ quy định tại khoản này theo quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.

Di dời khẩn cấp khỏi chung cư được thực hiện trong các trường hợp có nguy cơ đe dọa đến sự an toàn của cư dân, chẳng hạn như khi chung cư bị xuống cấp nghiêm trọng, có nguy cơ cháy nổ, ô nhiễm nghiêm trọng, thiên tai hoặc thảm họa, hoặc khi chung cư phải phá dỡ để thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại. Việc di dời khẩn cấp khỏi chung cư sẽ luôn đi kèm với phương án bồi thường thỏa đáng và tái định cư nhằm bảo vệ quyền lợi của cư dân, đặc biệt trong những trường hợp có nguy cơ an toàn cao.

Trình tự, thủ tục di dời khẩn cấp khỏi chung cư đối với trường hợp di dời theo phương án bồi thường, tái định cư? (Hình từ Internet)

Trình tự, thủ tục di dời khẩn cấp khỏi chung cư đối với trường hợp di dời theo phương án bồi thường, tái định cư?

Theo khoản 2, khoản 3 Điều 24 Nghị định 98/2024/NĐ-CP, trình tự, thủ tục di dời khẩn cấp khỏi chung cư đối với trường hợp di dời theo phương án bồi thường, tái định cư được quy định như sau:

- Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày phương án bồi thường, tái định cư được phê duyệt, chủ đầu tư phối hợp với cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định di dời theo quy định tại khoản 3 Điều 73 Luật Nhà ở 2023 và gửi đến Ủy ban nhân dân cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư phải di dời để thông báo trực tiếp đến các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư phải di dời thực hiện;

- Trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày có quyết định di dời quy định tại điểm a khoản này, Ủy ban nhân dân cấp huyện chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã, chủ đầu tư dự án và các cơ quan liên quan của địa phương tổ chức di dời toàn bộ chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đến chỗ ở tạm thời để bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư dự án.

- Trường hợp có căn hộ thuộc tài sản công thuộc diện phải di dời theo quy định tại Điều 23 Nghị định 98/2024/NĐ-CP thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thực hiện thủ tục thu hồi nhà ở thuộc tài sản công theo quy định của pháp luật nhà ở.

Kinh phí di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư?

Tại khoản 6 Điều 73 Luật Nhà ở 2023 quy định cụ thể về kinh phí di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư được thực hiện như sau:

- Đối với trường hợp nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ quy định tại điểm a và điểm b khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023 thì do ngân sách địa phương chi trả;

- Đối với trường hợp nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ quy định tại các điểm c, d và đ khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023 thì được xác định trong tổng mức đầu tư dự án và do chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư chi trả; chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có trách nhiệm hoàn trả kinh phí di dời cho cơ quan nhà nước trong trường hợp cơ quan nhà nước đã thực hiện di dời người dân ra khỏi nhà chung cư phải phá dỡ trước khi lựa chọn được chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Căn cứ điều kiện của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hỗ trợ kinh phí di dời từ nguồn ngân sách địa phương theo trình tự, thủ tục của pháp luật về ngân sách nhà nước.

Quy định này nhằm đảm bảo các chi phí liên quan đến việc di dời cư dân trong các dự án cải tạo và xây dựng lại chung cư được phân bổ hợp lý giữa ngân sách nhà nước và chủ đầu tư dự án, giúp tránh tình trạng thiếu hụt nguồn lực khi thực hiện cải tạo nhà chung cư.