Tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư do ai giải quyết?

Nội dung chính

Tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư do ai giải quyết?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 44 Thông tư 05/2024/TT-BXD:

Giải quyết tranh chấp

1. Các tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư, về việc bàn giao, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư do Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư đó hoặc Tòa án hoặc trọng tài thương mại giải quyết theo quy định của pháp luật.

2. Các tranh chấp giữa các thành viên Ban quản trị được giải quyết theo quy chế hoạt động của Ban quản trị đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua.

Trường hợp thành viên Ban quản trị hoặc Ban quản trị bị bãi nhiệm, miễn nhiệm, thay thế mà không bàn giao con dấu thì Ban quản trị được thành lập mới có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền về cấp, đăng ký con dấu thực hiện việc thu hồi, bàn giao hoặc hủy con dấu để đăng ký, cấp con dấu mới theo quy định về cấp, đăng ký và quản lý con dấu cho Ban quản trị mới thành lập.

Trường hợp thành viên Ban quản trị hoặc Ban quản trị bị bãi nhiệm, miễn nhiệm, thay thế mà không bàn giao tài khoản quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư, tài khoản quản lý hoạt động của Ban quản trị thì Ban quản trị được thành lập mới có quyền yêu cầu tổ chức tín dụng đang quản lý các tài khoản này phong tỏa tài khoản, chấm dứt thực hiện các giao dịch có liên quan đến Ban quản trị bị bãi nhiệm, miễn nhiệm, thay thế và thực hiện lập, bàn giao tài khoản này cho Ban quản trị được thành lập mới theo quy định của Quy chế này và pháp luật có liên quan. Tổ chức tín dụng đang quản lý tài khoản này phải bàn giao cho Ban quản trị mới theo quy định của Quy chế này.

3. Các tranh chấp giữa Ban quản trị với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư về việc bầu, miễn nhiệm, bãi nhiệm, thay thế thành viên Ban quản trị hoặc các vấn đề khác liên quan đến công tác quản lý vận hành nhà chung cư được giải quyết trên cơ sở thương lượng; trường hợp không thương lượng được thì đề nghị tổ chức họp Hội nghị nhà chung cư để giải quyết.

4. Các tranh chấp về hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành, hợp đồng bảo trì, hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư giữa đơn vị cung cấp dịch vụ và đơn vị quản lý vận hành được giải quyết theo thỏa thuận giữa các bên; trường hợp không thỏa thuận được thì yêu cầu Tòa án hoặc trọng tài thương mại giải quyết theo quy định của pháp luật.

Như vậy, tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được giải quyết bởi:

- Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư, hoặc

- Tòa án, hoặc

- Trọng tài thương mại, theo quy định của pháp luật.

Tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư do ai giải quyết? (Hình từ Internet)

Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 30 Thông tư 05/2024/TT-BXD:

Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư

1. Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư do các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng hàng tháng hoặc theo định kỳ (bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư mà chưa sử dụng) để đơn vị quản lý vận hành thực hiện các công việc trong hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.

2. Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được tính bằng giá dịch vụ quản lý vận hành và được tính trên mỗi m2 diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư nhân (x) với diện tích sử dụng của căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư đó.

3. Diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư làm cơ sở để tính kinh phí quản lý vận hành được quy định như sau:

a) Trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận thì xác định theo diện tích ghi trong Giấy chứng nhận;

b) Trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận thì xác định diện tích sử dụng theo hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc biên bản bàn giao căn hộ.

4. Đối với nhà chung cư thuộc tài sản công thì việc thu kinh phí quản lý vận hành được thực hiện theo quy định tại điểm a khoản 7 Điều 151 của Luật Nhà ở.

Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như sau:

(1) Nguồn đóng góp: Do chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng hàng tháng hoặc định kỳ, kể cả khi đã nhận bàn giao nhưng chưa sử dụng căn hộ.

(2) Cách tính kinh phí: Tính bằng giá dịch vụ quản lý vận hành nhân (x) với diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư.

(3) Căn cứ tính diện tích:

Nếu đã có Giấy chứng nhận: Theo diện tích ghi trong Giấy chứng nhận.

Nếu chưa có Giấy chứng nhận: Theo diện tích ghi trong hợp đồng mua bán, thuê mua hoặc biên bản bàn giao.

(4) Nhà chung cư thuộc tài sản công: Việc thu kinh phí được thực hiện theo quy định tại Luật Nhà ở 2023.

Khi tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu, việc lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 28 Thông tư 05/2024/TT-BXD

Khi tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu, việc lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện như sau:

- Trường hợp nhà chung cư không có thang máy, Hội nghị nhà chung cư tự quyết định việc quản lý vận hành theo hình thức tự quản hoặc thuê đơn vị có đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư.

- Trường hợp nhà chung cư có thang máy và chủ đầu tư có đủ điều kiện quản lý vận hành theo quy định tại Điều 150 Luật Nhà ở 2024, đồng thời có nhu cầu tham gia quản lý vận hành, thì Ban quản trị và chủ đầu tư thương thảo để chủ đầu tư tiếp tục ký hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.

- Trường hợp nhà chung cư có thang máy và chủ đầu tư không có đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định tại Điều 150 Luật Nhà ở 2024 hoặc có đủ điều kiện nhưng không đáp ứng được yêu cầu trong hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành, Hội nghị nhà chung cư sẽ quyết định lựa chọn đơn vị khác có đủ điều kiện quản lý vận hành để thực hiện quản lý vận hành.