TP HCM có miễn lệ phí cấp sổ đỏ khi thực hiện thủ tục online không?

Nội dung chính

TP HCM có miễn lệ phí cấp sổ đỏ khi thực hiện thủ tục online không?

UBND TPHCM ban hành văn bản chỉ đạo triển khai Nghị quyết 411/NQ-HĐND ngày 29/9/2025 của HĐND Thành phố về áp dụng “Nghị quyết 08/2025/NQ-HĐND ngày 23/6/2025 của HĐND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu quy định mức thu lệ phí đối với hoạt động cung cấp dịch vụ công bằng hình thức trực tuyến trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu” trên địa bàn Thành phố (sau sắp xếp).

Theo đó, các thủ tục hành chính thực hiện bằng dịch vụ công trực tuyến có mức thu lệ phí bằng 0 đồng. Các sở, ban, ngành, UBND phường, xã và đặc khu thực hiện thủ tục đồng thời phát hành biên lai thu lệ phí (với mức thu 0 đồng) theo đúng quy định.

Điều 3. Mức thu lệ phí trong thực hiện thủ tục hành chính áp dụng dịch vụ công trực tuyến

Mức thu lệ phí trong thực hiện thủ tục hành chính thông qua dịch vụ công trực tuyến bằng 0 đồng đối với 05 loại lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Cụ thể đối với các loại lệ phí sau:

1. Lệ phí hộ tịch.

2. Lệ phí cấp, cấp lại, gia hạn giấy phép lao động cho người nước ngoài làm việc trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

3. Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.

4. Lệ phí cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại giấy phép xây dựng.

5. Lệ phí đăng ký kinh doanh đối với Hợp tác xã, Liên hiệp hợp tác xã, Hộ kinh doanh.

Như vậy, khi người dân sẽ được miễn lệ phí cấp sổ đỏ khi làm thủ tục online tại TPHCM.

Riêng đối với thủ tục hành chính thực hiện trực tiếp, các đơn vị tiếp tục áp dụng mức thu lệ phí theo quy định của HĐND cấp tỉnh (trước sáp nhập), gồm: lệ phí hộ tịch; lệ phí cấp giấy phép lao động cho người nước ngoài làm việc trên địa bàn Thành phố; lệ phí đăng ký kinh doanh; lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất; lệ phí cấp giấy phép xây dựng.

Đơn cử, theo Nghị quyết 124/2016/NQ-HĐND về phí, lệ phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân thành phố Hồ Chí Minh (cũ) thì lệ phí cấp sổ đỏ khi làm thủ tục trực tiếp được quy định như sau:

TP HCM có miễn lệ phí cấp sổ đỏ khi thực hiện thủ tục online không? (Hình từ Internet)

Cấp sổ đỏ có phải là thủ tục hành chính về đất đai không?

Căn cứ vào khoản 1 Điều 223 Luật Đất đai 2024 về các thủ tục hành chính về đất đai như sau:

Điều 223. Các thủ tục hành chính về đất đai

1. Các thủ tục hành chính về đất đai bao gồm:

a) Thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất;

b) Thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất;

c) Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; thủ tục đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp;

d) Thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất;

đ) Thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất;

e) Thủ tục cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc, cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất;

g) Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai, giải quyết tranh chấp đất đai tại cơ quan hành chính;

h) Thủ tục xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

i) Thủ tục cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai;

k) Thủ tục hành chính khác về đất đai.

[...]

Như vậy, có thể khẳng định rằng cấp sổ đỏ là một trong những thủ tục hành chính về đất đai.

Có mấy loại đất không có giấy tờ được cấp Sổ đỏ 2025?

Căn cứ theo Điều 138 Luật Đất đai 2024 quy định 05 loại đất không có giấy tờ được cấp Sổ đỏ như sau:

(1) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18 tháng 12 năm 1980, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì đất không có giấy tờ được cấp Sổ đỏ

(2) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì đất không có giấy tờ được cấp Sổ đỏ

(3) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì đất không có giấy tờ được cấp Sổ đỏ

(4) Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệp đã sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà không có các giấy tờ, có đăng ký thường trú tại địa phương thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì đất không có giấy tờ được cấp Sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất.

(5) Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì đất không có giấy tờ được cấp Sổ đỏ theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất đang sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân;

- Thời hạn sử dụng đất tính từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; diện tích đất nông nghiệp còn lại (nếu có) phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước;

Như vậy, có 05 loại đất không có giấy tờ được cấp Sổ đỏ 2025 theo quy định như trên.