Tiếp tục thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản công khai, minh bạch và hiệu quả thời kỳ 2021-2030

Nội dung chính

Tiếp tục thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản công khai, minh bạch và hiệu quả thời kỳ 2021-2030

Căn cứ Tiểu mục 5 Mục II Kế hoạch thực hiện Kết luận số 81-KL/TW ngày 04 tháng 6 năm 2024 của Bộ Chính trị về tiếp tục thực hiện Nghị quyết Trung ương 7 khóa XI về chủ động ứng phó với biến đổi khí hậu, tăng cường quản lý tài nguyên và bảo vệ môi trường ban hành kèm theo Nghị quyết 122/NQ-CP năm 2025 quy định như sau:

II. NHIỆM VỤ VÀ GIẢI PHÁP CHỦ YẾU

[...]

5. Nâng cao hiệu quả, hiệu lực công tác quản lý về tài nguyên, đẩy mạnh công tác điều tra cơ bản, khai thác hợp lý và sử dụng tiết kiệm, hiệu quả tài nguyên thiên nhiên

a) Đối với tài nguyên đất

- Điều tra, đánh giá đất đai trên phạm vi cả nước, đặc biệt là đất chưa sử dụng; thực hiện các biện pháp khuyến khích khai hoang, phục hóa, lấn biển, ứng dụng công nghệ mới trong điều tra, giám sát xâm nhập mặn do ảnh hưởng của biến đổi khí hậu và nước biển dâng để quản lý, sử dụng đất bền vững.

- Đánh giá kết quả thực hiện Kế hoạch sử dụng đất quốc gia 5 năm 2021-2025; tổ chức rà soát, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 và lập Kế hoạch sử dụng đất quốc gia 5 năm 2026-2030.

- Đánh giá tình hình sử dụng đất ở tại các khu dân cư, khu đô thị mới, tiếp tục thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản công khai, minh bạch và hiệu quả. Hoàn thiện chính sách, pháp luật về quản lý, sử dụng đất được khai hoang, phục hóa, lấn biển.

- Thiết lập, xây dựng và vận hành hệ thống thông tin đất đai, cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia theo hướng tập trung, thống nhất, đồng bộ, đa mục tiêu và kết nối liên thông trên phạm vi cả nước.

Như vậy, tiếp tục thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản công khai, minh bạch và hiệu quả là một mục tiêu cụ thể trong giai đoạn 2021 - 2030. Gắn với việc đánh giá thực trạng đất ở tại các khu dân cư, đô thị mới, từ đó hoàn thiện quy hoạch và chính sách quản lý đất đai, nhất là những khu vực có nguồn gốc đất mới như khai hoang, phục hóa, lấn biển.

Tiếp tục thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản công khai, minh bạch và hiệu quả thời kỳ 2021-2030 (Hình từ Internet)

Căn cứ vào đâu để đánh giá tình hình thị trường bất động sản và đề xuất thực hiện điều tiết thị trường bất động sản?

Căn cứ Điều 34 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 34. Đánh giá tình hình thị trường bất động sản để làm cơ sở đề xuất điều tiết thị trường bất động sản

1. Bộ Xây dựng thực hiện theo chỉ đạo của Chính phủ hoặc căn cứ vào chỉ số giá, chỉ số lượng giao dịch bất động sản và các chỉ số, số liệu thống kê về kinh tế - xã hội thuộc các ngành, lĩnh vực khác liên quan đến thị trường bất động sản để đánh giá tình hình thị trường bất động sản và đề xuất thực hiện điều tiết thị trường bất động sản.

2. Việc nghiên cứu, tổng hợp báo cáo đánh giá tình hình và đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản được thực hiện khi chỉ số giá giao dịch bất động sản có sự biến động tăng hoặc giảm trên 20% trong 03 tháng; hoặc thị trường bất động sản có các biến động khác ảnh hưởng đến ổn định kinh tế - xã hội.

Theo đó, để đánh giá tình hình thị trường bất động sản và đề xuất thực hiện điều tiết thị trường bất động sản Bộ Xây dựng sẽ thực hiện theo chỉ đạo của Chính phủ hoặc căn cứ vào các chỉ số như sau:

(1) Chỉ số giá.

(2) Chỉ số lượng giao dịch bất động sản.

(3) Các chỉ số, số liệu thống kê về kinh tế - xã hội thuộc các ngành, lĩnh vực khác liên quan đến thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, nghiên cứu, tổng hợp báo cáo đánh giá tình hình thị trường bất động sản và đề xuất thực hiện điều tiết thị trường bất động sản được thực hiện khi chỉ số giá giao dịch bất động sản có sự biến động tăng hoặc giảm trên 20% trong 03 tháng; hoặc thị trường bất động sản có các biến động khác ảnh hưởng đến ổn định kinh tế - xã hội.

Gia hạn nộp thuế cho các đối tượng có khó khăn có phải là biện pháp điều tiết thị trường bất động sản không?

Căn cứ Điều 78 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 78. Các biện pháp thực hiện điều tiết thị trường bất động sản

1. Điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở để thực hiện dự án bất động sản.

2. Điều chỉnh nguồn cung, cơ cấu thị trường bất động sản thông qua điều chỉnh mục tiêu, quy mô, tiến độ, cơ cấu sản phẩm của các dự án bất động sản.

3. Gia hạn nộp thuế cho các đối tượng hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản có khó khăn đặc biệt trong từng thời kỳ.

4. Hỗ trợ cho vay lãi suất ưu đãi đối với khách hàng, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đối với các loại hình bất động sản cần hỗ trợ, ưu tiên phát triển.

5. Điều hành chính sách tài chính, tín dụng đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản phù hợp tình hình thị trường trong từng thời kỳ.

6. Thực hiện điều hành chính sách khác để điều tiết thị trường bất động sản trong từng thời kỳ.

Theo đó, có 7 biện pháp thực hiện điều tiết thị trường bất động sản. Trong đó, một trong những biện pháp điều tiết thị trường bất động sản là gia hạn nộp thuế cho các đối tượng hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản có khó khăn đặc biệt trong từng thời kỳ.

Như vậy, đối với việc gia hạn nộp thuế được quy định cho các đối tượng hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và thuộc trường hợp có khó khăn đặc biệt trong từng thời kỳ.