Thủ tục xây dựng bảng giá đất diễn ra như thế nào? Các yếu tố nào ảnh hưởng đến giá đất đối với đất ở?

Nội dung chính

Các yếu tố nào ảnh hưởng đến giá đất đối với đất ở?

Theo quy định tại khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 về phân loại đất đối với đất ở như sau:

Phân loại đất

…

3. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất ở, gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;

b) Đất xây dựng trụ sở cơ quan;

c) Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh (sau đây gọi là đất quốc phòng, an ninh);

d) Đất xây dựng công trình sự nghiệp, gồm: đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục, thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường, khí tượng thủy văn, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác hoặc đất xây dựng trụ sở của đơn vị sự nghiệp công lập khác;

đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, gồm: đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản;

e) Đất sử dụng vào mục đích công cộng, gồm: đất công trình giao thông; đất công trình thủy lợi; đất công trình cấp nước, thoát nước; đất công trình phòng, chống thiên tai; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, di sản thiên nhiên; đất công trình xử lý chất thải; đất công trình năng lượng, chiếu sáng công cộng; đất công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ thông tin; đất chợ dân sinh, chợ đầu mối; đất khu vui chơi, giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng;

g) Đất sử dụng cho hoạt động tôn giáo (sau đây gọi là đất tôn giáo); đất sử dụng cho hoạt động tín ngưỡng (sau đây gọi là đất tín ngưỡng);

h) Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt;

i) Đất có mặt nước chuyên dùng;

k) Đất phi nông nghiệp khác.

Theo đó, đất ở theo quy định của Luật đất đai 2024 thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất ở như sau:

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất

1. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp, bao gồm:

a) Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất;

b) Điều kiện về giao thông: độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với 01 hoặc nhiều mặt đường;

c) Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện;

d) Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất;

đ) Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công trình xây dựng, giới hạn số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có);

e) Hiện trạng môi trường, an ninh;

g) Thời hạn sử dụng đất;

h) Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

Như vậy, giá đất ở chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, bao gồm vị trí, địa điểm, và điều kiện giao thông như mặt đường và sự tiếp giáp với các tuyến đường khác. Ngoài ra, hạ tầng cấp thoát nước, điện, diện tích và hình thể thửa đất cũng đóng vai trò quan trọng.

Các yếu tố quy hoạch xây dựng như hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng và các giới hạn về chiều cao công trình cũng tác động đáng kể. Thêm vào đó, hiện trạng môi trường, an ninh, thời hạn sử dụng đất và các yếu tố văn hóa, phong tục tập quán địa phương cũng ảnh hưởng đến giá trị đất đai.

Thủ tục xây dựng bảng giá đất diễn ra như thế nào? Các yếu tố nào ảnh hưởng đến giá đất đối với đất ở? (Hình từ Internet)

Thủ tục xây dựng bảng giá đất diễn ra như thế nào?

Theo quy định tại Điều 14 Nghị định 71/2024/NĐ-CP về thủ tục, trình tự xây dựng bảng giá đất diễn ra như sau:

Bước 1: Tổ chức thực hiện định giá đất:

- Khảo sát thông tin: Điều tra và thu thập dữ liệu theo khu vực, vị trí đất.

- Xác định loại đất: Đánh giá từng xã, phường, thị trấn; tổng hợp số thửa đất theo loại.

- Phân tích hồ sơ: Hoàn thiện thông tin từ các cấp xã, huyện, tỉnh; đánh giá bảng giá đất hiện hành.

- Thiết lập vùng giá trị: Chọn thửa đất chuẩn, xác định giá và lập bảng tỷ lệ so sánh.

- Dự thảo bảng giá: Xây dựng dự thảo bảng giá và báo cáo thuyết minh.

Bước 2: Trách nhiệm của Sở Tài nguyên và Môi trường:

- Dự thảo Tờ trình: Soạn thảo Tờ trình về bảng giá đất; đăng thông tin lấy ý kiến công khai trong 30 ngày.

- Lấy ý kiến: Gửi văn bản xin ý kiến từ các tổ chức liên quan; hoàn thiện dự thảo dựa trên ý kiến đóng góp.

Bước 3: Hội đồng thẩm định: Hội đồng thẩm định đánh giá bảng giá đất và gửi kết quả về Sở Tài nguyên và Môi trường.

Bước 4: Sửa đổi dự thảo: Sở tiếp thu, chỉnh sửa dự thảo theo phản hồi của Hội đồng thẩm định, sau đó trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Bước 5: Quyết định cuối cùng: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ tiến hành trình Hội đồng nhân dân quyết định bảng giá đất, công bố công khai và cập nhật vào cơ sở dữ liệu quốc gia.

Để cá nhân được hành nghề tư vấn xác định giá đất trong tổ chức tư vấn xác định giá đất thì cần phải đáp ứng điều kiện gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1, 2 Điều 36 Nghị định 71/2024/NĐ-CP thì để cá nhân được hành nghề tư vấn xác định giá đất trong tổ chức tư vấn xác định giá đất thì cần phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Có bằng đại học trở lên trong các lĩnh vực liên quan như quản lý đất đai, địa chính, bất động sản, thẩm định giá, kinh tế, tài chính, kế toán, kiểm toán hoặc ngân hàng.

- Đã có ít nhất 36 tháng kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực đào tạo kể từ khi tốt nghiệp.

- Có chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo về giá đất từ các cơ sở đào tạo được công nhận.

Nếu cá nhân đã có Thẻ thẩm định viên về giá theo quy định, họ không cần đáp ứng các điều kiện trên.