Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở hình thành trong tương lai có chịu thuế TNCN không?

Nội dung chính

Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở hình thành trong tương lai có chịu thuế TNCN không?

Căn cứ điểm c khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định như sau:

Điều 2. Các khoản thu nhập chịu thuế

[...]

5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là khoản thu nhập nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản bao gồm:

a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất bao gồm:

b.1) Nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.

b.2) Kết cấu hạ tầng và các công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

b.3) Các tài sản khác gắn liền với đất bao gồm các tài sản là sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp (như cây trồng, vật nuôi).

c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.

[...]

Như vậy, thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở (kể cả nhà ở hình thành trong tương lai) thuộc nhóm thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản và là thu nhập chịu thuế TNCN.

Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở hình thành trong tương lai có chịu thuế TNCN không? (Hình từ Internet)

Thu cọc quá 5% giá trị khi mua nhà ở hình thành trong tương lai có bị cấm không?

Căn cứ khoản Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 8. Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản

1. Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.

2. Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

3. Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

4. Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

5. Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

6. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

7. Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

8. Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.

Theo đó, việc thu tiền trong bán nhà ở hình thành trong tương lai không đúng quy định là hành vi bị nghiêm cấm.

Đối chiếu với quy định về thu cọc khi mua nhà ở hình thành trong tương lai thì chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán từ bên đặt cọc để mua nhà ở hình thành trong tương lai đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định. (khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023).

Như vậy, thu cọc quá 5% giá trị khi mua nhà ở hình thành trong tương lai là hành vi bị cấm.

Nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với bên mua khi không bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai theo hợp đồng là gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 26. Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

1. Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại trong nước, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam chấp thuận cấp bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua, thuê mua nhà ở khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai (sau đây gọi chung là ngân hàng bảo lãnh).

Nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua, thuê mua nhà ở khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết với bên mua, thuê mua trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai bao gồm số tiền chủ đầu tư đã nhận ứng trước từ bên mua, thuê mua và khoản tiền khác (nếu có) theo thỏa thuận tại hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đã ký mà chủ đầu tư có nghĩa vụ phải trả cho bên mua, thuê mua khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết.

2. Trường hợp ngân hàng bảo lãnh chấp thuận cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư thì ngân hàng bảo lãnh và chủ đầu tư sẽ ký thỏa thuận cấp bảo lãnh về các nội dung quy định tại khoản 1 Điều này.

Căn cứ vào thỏa thuận cấp bảo lãnh đã ký, ngân hàng bảo lãnh gửi chủ đầu tư dự án bất động sản văn bản cam kết khẳng định sẽ phát hành thư bảo lãnh cho tất cả bên mua, thuê mua nhà ở thuộc dự án được chấp thuận cấp bảo lãnh của chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao văn bản cam kết này cho bên mua, thuê mua khi ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

[...]

Như vậy, nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua nhà ở khi không bàn giao nhà ở theo cam kết trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai bao gồm:

- Số tiền chủ đầu tư đã nhận ứng trước từ bên mua.

- Khoản tiền khác (nếu có) theo thỏa thuận tại hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai mà chủ đầu tư có nghĩa vụ phải trả cho bên mua.