Thời điểm tính tiền thuê đất theo giá đất cụ thể được xác định như thế nào? Trong những trường hợp nào tiền thuê đất được tính dựa trên giá đất cụ thể?

Nội dung chính

Diện tích tính tiền thuê đất là gì?

Diện tích tính tiền thuê đất được xác định theo các quy định tại Điều 24 Nghị định 103/2024/NĐ-CP. Cụ thể, diện tích tính tiền thuê đất là diện tích được ghi trong các quyết định liên quan đến việc cho thuê đất, bao gồm:

+ Quyết định cho thuê đất;

+ Quyết định điều chỉnh quyết định cho thuê đất;

+ Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

+ Quyết định gia hạn sử dụng đất;

+ Quyết định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất;

+ Quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết;

+ Quyết định cho phép chuyển hình thức sử dụng đất.

Nếu diện tích ghi trên hợp đồng thuê đất lớn hơn diện tích ghi trên các quyết định này, thì diện tích tính tiền thuê đất sẽ được căn cứ theo diện tích ghi trên hợp đồng thuê đất.

Đối với các trường hợp công nhận quyền sử dụng đất thuê, diện tích tính tiền thuê đất sẽ dựa vào diện tích được xác nhận trên Phiếu chuyển thông tin xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai do cơ quan quản lý đất đai chuyển đến cơ quan thuế, hoặc theo hợp đồng thuê đất đã ký.

Diện tích tính tiền thuê đất được đo bằng đơn vị mét vuông (m2).

Diện tích tính tiền thuê đất là gì? Trong những trường hợp nào tiền thuê đất được tính dựa trên giá đất cụ thể? (Hình từ internet)

Trong những trường hợp nào tiền thuê đất được tính dựa trên giá đất cụ thể?

Căn cứ vào khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024 có quy định như sau:

Giá đất cụ thể:

1. Giá đất cụ thể được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

a) Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;

b) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;

c) Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa;

d) Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 của Luật này;

đ) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cho phép chuyển hình thức sử dụng đất;

e) Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

2. Thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể được quy định như sau:

a) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, thu hồi đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, xác định giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định của Luật này;

b) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giá đất cụ thể đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, thu hồi đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện theo quy định của Luật này.

...

Theo đó, việc tính tiền thuê đất theo giá đất cụ thể được áp dụng trong hai trường hợp sau:

- Khi Nhà nước cho thuê đất với hình thức thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, mà không thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất.

- Trong các trường hợp gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, thay đổi quy hoạch xây dựng chi tiết, hoặc cho phép chuyển hình thức sử dụng đất.

Thời điểm tính tiền thuê đất theo giá đất cụ thể được xác định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai 2024 như sau:

Căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thời điểm định giá đất, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất:

...

3. Thời điểm định giá đất, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được quy định như sau:

a) Đối với trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, là thời điểm Nhà nước ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 của Luật này;

b) Đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất, là thời điểm người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc người đại diện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định của pháp luật;

c) Đối với trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất mà làm thay đổi diện tích, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất;

d) Đối với trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết theo quy định của pháp luật về xây dựng mà phải xác định lại giá đất, là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết.

...

Như vậy theo quy định, thời điểm tính tiền thuê đất theo giá đất cụ thể được xác định như sau:

- Khi cho thuê đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, hoặc chuyển hình thức sử dụng đất:

+ Thời điểm tính là thời điểm Nhà nước ban hành quyết định cho thuê đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, hoặc chuyển hình thức sử dụng đất. Lưu ý, điều này không áp dụng trong các trường hợp đặc biệt quy định tại khoản 7 Điều 124 của Luật Đất đai 2024.

- Khi cơ quan nhà nước điều chỉnh quyết định cho thuê đất làm thay đổi diện tích, mục đích sử dụng đất, hoặc thời hạn sử dụng đất:

+ Thời điểm tính là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện điều chỉnh quyết định cho thuê đất.

- Khi cơ quan nhà nước điều chỉnh quy hoạch chi tiết và cần phải xác định lại giá đất:

+ Thời điểm tính là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết.